關於房屋拆遷的問題

時間 2021-06-19 02:54:55

1樓:

這位同志請聽我講來:

1,根據你文中所述,主要是關心院子的60平方沒有納入補償。我給你解釋下:

院子分2種情況:

(1)你們家有房產證、土地證,並且土地證面積大於你們家房產證面積,大的部分很可能是你們家院子,這種情況專業上叫:地大於房,如果是這種情況,大於房產證得面積是需要補償的 ,而且補償單價接近於房子的**,差距只是房子的建築成本。

(2)你們家只有房產證,沒有土地證,或者是農村集體土地拆遷,不可能有土地證。這時候你們家多出來的地即:院子是無法獲得賠償的,原因很簡單,土地是集體所有的,不屬於你們家。

2、如果一直達不成協議,拆遷辦的人申請的不是仲裁,是裁決!裁決的時候的確是按評估單上的**進行。裁決之後,拆遷公司是沒有權力強拆的,不過可以申請行政強拆或者起訴到法院進行司法強拆,具體會不會強拆,我只能說具體情況具體對待,真到最後是有強拆的可能的。

案例可以看前幾天**臺經濟半小時的上海強拆報道(人家拿物權法對抗都沒有)。

3、我給你的建議:如果沒有土地證,不要抱著院子不放,看**還能加點,好好談談,適可而止。

2樓:terence羅蘭

首先第一個問題,一般來說,房屋面積應該按照房產證上面所寫著的面積大小計算,上面寫著多少也就算多少,但是由於是商業用途,屬於民事關係,所以其實無所謂有多少平方,你就給出你心裡的價位,然後他同意就搬,不同意就不搬,比如你要50w,他同意你就搬,不同意你就耗下去,這個不關係到合法不合法的事情。

第二,任何組織個人都沒有權利進行強制拆除,你的住宅受法律保護,必要的時候可以上訴保護自己的權利

3樓:

最好協商解決,但是拆遷辦無權強行拆遷,必要時可以訴諸法院,保護自己的合法權益。

4樓:袁錕崇貞怡

劃撥土地沒有補償,符合條件的,會另行劃撥一塊土地。

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