1樓：匿名使用者
兩種不同的主張權利的方式。
第一是合同關係，按照保修期的規定，由開發商承擔責任。
第二是按照侵權關係，按照侵權責任法關於侵權責任的法律關係。
但是，兩種不同的主張，會導致不同的後果。
1、（關於合同關係）可以按照房屋買賣合同關於保修期的規定來要求開發商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關係）
法律依據：《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
案例一：
近日，家住濟陽縣某家屬院的王女士，給本報的“有事您說”打來**諮詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應該物業來修還是樓上的住戶自行修理。
縣房管局開發管理科相關負責人稱：“樓上漏水，該誰修這一問題也是分很多情況的。”如果房子還在交房後兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建築問題，這樣的情況下，應該是開發商進行修理。
如果過了保修期，發現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業主進行協商自行修理，其中包括自行準備更換的具體材料等。如果此小區有物業，那麼物業應協助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。
此外，濟陽縣還有一些比較老舊的家屬院等，由於沒有物業管理，就像王女士所在家屬院，應該與樓上協商解決，一起修理漏水滲水處。
2樓：福到
如果是開發商做的水管漏水當然是開發商負責修好交給你。
3樓：一目瞭然老師
這種情況一定是開發商的責任——但前提是自己沒有更改過管線。出現這種情況後，要報到物業，由他們負責聯絡開發商或維修。
開發商預埋的下水管漏水責任誰負責？ 50
4樓：兔丞飛
兩種不同的主張權利的方式。
第一是合同關係，按照保修期的規定，由開發商承擔責任。
第二是按照
侵權關係，按照侵權責任法關於侵權責任的法律關係。
但是，兩種不同的主張，會導致不同的後果。
法律依據：《合同法》第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
1、（關於合同關係）可以按照房屋買賣合同關於保修期的規定來要求開發商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關係）
法律依據：《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
2、（關於侵權法律關係）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那麼你可以要求開發商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。
法律依據： 《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失
3、按照侵權法律關係來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發生之日起2年。
《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
擴充套件資料
案例一：
近日，家住濟陽縣某家屬院的王女士，給本報的“有事您說”打來**諮詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應該物業來修還是樓上的住戶自行修理。
縣房管局開發管理科相關負責人稱：“樓上漏水，該誰修這一問題也是分很多情況的。”如果房子還在交房後兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建築問題，這樣的情況下，應該是開發商進行修理。
如果過了保修期，發現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業主進行協商自行修理，其中包括自行準備更換的具體材料等。如果此小區有物業，那麼物業應協助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。
此外，濟陽縣還有一些比較老舊的家屬院等，由於沒有物業管理，就像王女士所在家屬院，應該與樓上協商解決，一起修理漏水滲水處。
案例二：
樓上“無人房”不停漏水，王先生家的小區竣工3年多，新房子出現這樣的問題讓他很鬧心。“我家房子是新裝修的，天花板就這樣被樓上漏下的水弄花了，感覺很心疼。”王先生說，樓上漏下的水不僅將他家天花板弄花了，而且聞著還有一股異味。
為此，王先生沒少和物業溝通，通過了解他才知道，“無人房”不是漏水點，真正的漏水點發生在“無人房”的樓上7樓。
“我找過小區物業公司，物業公司通過調查發現，水其實是從我家居民樓7樓漏下來的。”王先生說，他找到7樓的鄰居，鄰居告訴他，關於房子漏水的問題物業也在協調，但是一直沒有查到真正的漏水點，7樓屋內沒有出現任何漏水點，所以房子不知道該咋修。
對於此事，吉林實達律師事務所馬群英律師表示，根據建築工程有關規定，房屋質量保修期限為基礎結構工程50年，建築類1年，防水工程5年，採暖為兩個採暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。
“王先生的情況在保質期內，可以要求房地產開發商對此負責。”馬律師說，一般情況下，小區的施工方需交給房地產開發商一部分房屋質量保證金，在質保期內，施工方應負責小區房屋質量問題。
此事中，如果漏水的是下水管道管線，就應該檢查此漏點屬於質量問題還是人為問題，以此定責。
參考資料：人民網 樓上漏水該誰修？ 房管局:保修期之內開發商負責
人民網 樓上漏水樓下挨泡 律師：可要求開發商對此負責
5樓：匿名使用者
你痴了，不問人就幫人修什麼呀
那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛生間滲水開發商保修五年的，叫物業找開發商來修
如果要在你上面修要求物業和開發商幫你恢復原樣就算是管道問題，開發商也保修兩年的，保修期內，一切維修和損失都可以叫開發商負擔
我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦
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