1樓:華律網
出於急於入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那麼在購入二手房以後,應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。
另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
2樓:念憶
可以辦理過戶手續:
二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
3樓:法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
4樓:重慶向西
大多數二手房中介公司的指導流程都是在交完首付當日過戶。
在現行的二手房交易流程中,具體的辦理事項流程並不是絕對的,這是由買賣雙方自由協商的,二手房中介公司的指導流程是買方按揭貸款申請通過後,憑銀行的通知***房屋過戶手續,最後新的房產證抵押給銀行後,銀行直接發放貸款給賣方。
一、全款購買
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶,支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估,第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶,支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款,結清後取回房本,登出抵押登記。
5樓:堅強巨蟹座
第一,如果是一次性付款的話當然給一部分房款就可以去過戶了啊,當取件的時候在付另外一部分尾款,如果是通過中介公司的話一般都可以這樣,但是房款是在中介公司那邊,她們作為第三方資金的暫時存管,這樣也避免買賣雙方直接資金接觸可能發生的意外情況。
第二,如果是按揭的話,那就是先付首付去銀行辦理按揭手續,如果銀行方面沒有問題的話然後才會去過戶(一般這些都是通過中介公司在辦理)安全沒有什麼問題,如果先去過戶的話會出現以下情況,1,。買房不能辦理按揭,銀行不給予貸款,但是過戶後名字又是買房的人名字,怎麼辦?撤銷也是比較麻煩的。
2,如果先過戶,買房突然不買,或者資金有問題,也會造成賣方被動。
希望能幫的到你哈朋友
6樓:小笙談天下
二手房過戶流程讓人頭疼?其實很簡單,看完你就明白了!
7樓:
一般來說要看合同中規定的過戶時間,基本上都是賣方收到全部房款以後,如已經付完首付,辦完貸款的時間應不會很久,而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款後才辦過戶。如果賣方、買方、中介協商同意交完首付後過戶也可以。
8樓:來自妙道山赤誠的秋天
應該不能要辦完全部的人家才能給你過戶
9樓:俺又回來了
二手房的交易流程:
流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料;
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
10樓:匿名使用者
1.買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3.買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4.雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求...
5.成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
二手房交完首付,房子能過戶嗎
11樓:鑽誠投資擔保****
可以辦理過戶手續
二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
12樓:真有這麼糗嗎
可以過戶!過戶完成後,拿辦理的新房產證去銀行辦理抵押按揭手續即可!可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構操作,對於交易雙方的安全更有保障!
13樓:山清水秀
需要辦理貸款的二手房 ,交完首付款【或定金 】 就需要過戶了 ,否則 貸款手續就沒法進行了 。
14樓:匿名使用者
不能,合**款全部到賬才能過戶。
15樓:
既然有首付款,那就是貸款買房了,必須等貸款批下來再過戶,否則餘款誰給業主啊?
16樓:匿名使用者
一般不行,要先把剩餘房貸還完,然後才可以辦理過戶手續。
17樓:俺又回來了
二手房的交易流程:
流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料;
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
二手房首付付完多久可以過戶– 安居客房產問答
18樓:愛喝粥
二手房的交易流程:
流程:前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記)-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准檔案;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料;
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
合肥二手房的過戶費用是多少?合肥二手房首付百分比是多少
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