1樓：念憶
交了首付，說明已經簽訂了購房合同。購房合同對房款、**過戶和交房都有明確的約定。
不過戶，是相關產權手續不能按照合同的約定完善，屬於違約。
請檢視你的購房合同，對於該項是如何約定的，在違約的情況下，雙方需承擔的相應責任。
另：購房合同作為格式合同，其內條款自雙方簽訂時，就已生效，具有等效法律效力。口頭約定，不具有法律效力。
建議：根據你的敘述，建議尋求專業擔保公司作為雙方過戶以及按揭辦理的中介擔保人。流程：
擔保公司擔保-三方房管局交易中心過戶（新、舊房產證始終放在擔保公司）-銀行放款（房產證銀行抵押）-交房-購房人拿回房產證。
擴充套件資料：
還款方式：
選乙個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
2樓：匿名使用者
買賣流程：辦理網簽、資金託管、辦理貸款-貸款下發然後過戶。
長時間不過戶或超出照合同約定時間內不過戶算做違約。
3樓：皆有可能
只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。
如果籤了抄正式的商品襲房買賣合同，將會增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。
但這需要一定的法律技巧，一般開發商是不會自覺退還款項給購房者的。
唯有通過起訴zhidao解決
4樓：匿名使用者
算違約，應該退錢，但是可能扣違約金，要賣家好好商量再過戶。
5樓：祖印枝譚寅
不需要戶口本,只需要你和你配偶(如果有的話)的身份證.二手房過戶需要提供買賣雙方的購房合同,買賣雙方的身份證影印件,房產證,國土證原件.先辦房產證過戶,再辦國土證過戶.
6樓：
如果你前期和房主商量等你們把房子賣了後在和他們過戶有書面的東西就最好了，不過沒寫也不要緊，因為你不是主觀故意不像過戶的，是因為房子還沒賣完，只是延期履行合同，但是現在房主是拒絕履行合同，他得行為是違約了
7樓：冷長平
是這樣的，如果你們當時「談先不過戶，等我們這邊房子賣掉過戶後再和他們過戶，他們也答應了，」這個有沒有落實到紙面上，如果沒有，光憑口頭的承諾，在法律上是不予承認的，建議您和對方好好談談，另有您的中介費用給了嗎，如果已經繳納了中介費就麻煩很多了
8樓：閃光沙金
先仔細看看合同裡面有沒有約定過戶的期限，沒有的話就不算違約。
買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦？我要沒用交月供嗎？
9樓：手機使用者
這個bai算是房東把房子du拿去做了二次抵押吧，貸款名zhi字也應該是房東的dao吧，你不回需要還月供，你的問答題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
10樓：半山一號
房東不給你不過bai
戶，說明房產證上du
的名字還是他zhi本人的，dao也就是說不過戶，內你自己就
沒有房產容證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全，最好就是找個律師諮詢。
11樓：匿名使用者
這明顯是房東違約的，建議你把之前籤的合同和材料拿給律師看看，諮詢一下律師，不過戶，房產證上的名字就還是房東的，明顯不行的麼。
12樓：匿名使用者
按照正規的合同規定，業主在規定時間內不去過戶等同於違約，應該賠償客戶等額的定金（如定金2萬就應賠4萬）或賠償房產成交總價的20%！！沒有任何疑問的！
13樓：匿名使用者
你買房子的時候，肯定是簽合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什麼做的抵押？是拿這
內個房子嗎？如容果是拿這個房子，房證上面現在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
房東也不講理，你現在給他餘款，他還要明年7月份才過戶，這個要求太過分了。
你們當初的合同是怎麼寫的？可以拿合同諮詢律師，也可以起訴他。
14樓：又見吹煙裊裊起
起拆的話，除賠償款，你還應讓房東賠償：銀行貸款所產生的費用，擔保公司所生的費用等。
難道你們在買時沒立明白什麼時候過戶這個問題麼？
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二手房過戶怎麼算
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