1樓：澹臺嬋
在簽訂房屋買賣合同前，首先要檢查開發商提供的五證是否齊全。核查時要特別注意五證的用地單位、建設單位、銷售單位與實際銷售單位是否一致。此外，在簽訂合同時，必須明確約定房屋交付和辦理相關證明的具體日期，避免出現“可能”、“可能”等含糊不清的表述，以免日後發生糾紛。
買了一套房不想要了，售樓人員不退首付，這時該和售賣方商議解決，無法解決可參照相關法律解決。市民可以到發證機關的相關**查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可以重點辦理《商品房預售許可證》，因為如果其他四個許可證不齊全，就無法辦理《商品房預售許可證》。
如有逾期交房等違法行為，購房人應根據自身需要，結合開發商的補救措施，選擇要求或退房。具體來說，如果開發商能儘快完善各種證明和手續，使房屋儘快滿足交付條件，並保證將來能辦理房屋權屬證明，購房者可以選擇索要房屋。當然，即使合同能夠繼續履行，買受人也有權追究開發商的違約責任或索賠損失。
此外，買受人還可以以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求開發商解除合同或確認合同無效。合同解除或者確認無效的，開發商應當將已支付的購房款、利息依法退還給買受人，並賠償損失。如果買受人認為開發商的行為構成欺詐，買受人還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的購房責任。
根據相關法律法規，商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請複核。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給買受人造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
通常在買房的初始階段，購房者和開發商之間就定金和定金存在爭議。購房者交給開發商的定金可以退還，而定金一般不退還。
2樓：擒獸哥哥丶
一、買房後想退房如何辦理
1、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
2、協商不成再訴訟 建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑑定。若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支援業主退房請求。但若鑑定後發現裂縫無法修復，法院則會支援業主的退房請求，同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費 除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
二、退房違約金
1、退房違約金的數額 違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程式 首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法; 其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
3樓：撲咪撲咪吶吶吶
對，你可以翻一翻合同，如果說條款明確規定在期限內可以退首付的話，那麼你的權益是應該得到保障。
4樓：匿名使用者
只能找到可以證明對方違約的理由，按照合同效益以違約程式追回首付款項。
5樓：
買房後退房，追回首付是客戶的權利，你應該通過法律途徑維護你的權利。
6樓：匿名使用者
在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。
7樓：陶兮
這是違反合同約定的，雙方應該坐下來仔細協商，協商無果的情況下，再上法庭調解。
8樓：芸豆
先與售樓處協商退還定金與首付款事項，若協商不成，你可以訴訟維權。
9樓：明天你好摩羯
這個要看當時的合同具體約定，再就是通過法律手段來維護自己合法權益。
10樓：蠟筆小新的微
你應該根據合同具體的規定來維權。一切按照合同規定的來。
11樓：多肉哇
購房合同中應該有關於退房的協議，按照合同中的協議解決。
我買的首付樓，不想要了，賣給售樓處可以嗎
12樓：別看我號碼
房產首付
抄比例： 均價略有bai跌幅在18000左右，首付du30%。
現在首付的情況可以分為zhi：
1.在首套房的情況下dao，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。