1樓：愛喝粥
以下七類情況可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且 申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚並不能規避二套房新政。
2樓：老師說事
房子贈予父母並且辦理了轉戶手續，那在這種情況下你若再買房就不屬於第二套房，因為你的房子所有權已變更了。如果你只是口頭贈予沒有實質性的變更，那你若再買房就屬於第二套房，因為你在購房時房管部門的網上是有記載的。