1樓：墨汁諾
對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅**-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用物件，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
2樓：匿名使用者
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之後重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率徵稅。其中，拆遷補償款包括：
拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的型別或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的型別或房屋面積確定。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
地稅**特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及影印件、房屋買賣協議原件及影印件以及本人身份證明、戶口證明覆印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售（預售）許可證影印件和購房發票原件影印件，已納稅的攜帶契稅完稅證影印件。
3樓：鑽誠投資擔保****
關鍵看你拆遷時的舊房子產權證上是誰的名字，因為新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你們的房屋就沒法抵扣契稅。如果拆遷的舊房子是你老公的名字，那可以衝抵。先買後拆的，時間在一年之內，根據開發商給你的補償款，用你的房屋**減去補償款的差額來繳契稅。
比如你在拆遷之前買的房子**為30萬元，而拆遷補償款為15萬元，則你該交的契稅以15萬計算。
怎麼退契稅？
4樓：關鍵他是我孫子
退契稅的方法：
1、先和開發商協商，開發商同意退房後，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續後大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。
2、徵收機關受理並稽核。稽核內容為：**填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效。
3、徵收機關稽核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅。
提醒注意：退稅帶上你的原購房合同影印件（提早復印出來，辦理撤銷備案後房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）。
另外帶上契稅、開發商開的證明和退款進賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和影印件，要與購房人姓名一致。上述檔案全部準備好兩份影印件。
5樓：匿名使用者
一、買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局視窗遞交退稅材料。
地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答覆。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到提交的退稅銀行賬戶上。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1、退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；
2、《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及影印件2份；
3、原購房合同原件（已加蓋登出章）及影印件2份；
4、原購房全款發票原件及影印件2份；
5、測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及影印件2份；
6、買方契稅納稅人身份證原件及影印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7、買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各a影印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及影印件4份。
6樓：累得像豬一樣
1.對於個人購買單套建築
面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契稅（注：2023年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.
5%的稅率徵收契稅；
2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收視窗辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收視窗查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。
如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理退稅事宜。
4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本影印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證影印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及影印件、個人開戶銀行資料、購房合同影印件等。
7樓：匿名使用者
你都還沒交契稅呢，怎來退稅？
目前，只有在下述情況下才可退契稅：1、先前憑預售合同並按其上所列的**建築面積計算的總房價繳納了契稅。在房屋竣工後，該房實測面積小於原**面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅後，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人資訊表（證明你現在已經不是購房人了）等資料辦退稅。
房屋拆遷後再買商品房契稅怎麼退
8樓：土流集團
對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅**-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用物件，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
辦理流程是：1、被拆遷人持身份證明、拆遷協議及拆遷補償款開戶銀行存摺(或銀行卡對賬單據)等相關資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門辦理全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》;2、被拆遷人到房產交易管理部門領取《契稅納免稅申報表》如實填寫後，由房產交易管理部門初審並蓋章;3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關證明資料，由地稅契稅徵收視窗負責受理稽核，辦理減免手續。
買新房後拆遷的話契稅可以退麼 –
9樓：房屋拆遷那些事兒
不可以，因為該筆稅款實際上是買賣房屋時所需要繳納的稅款，現在拆遷的問題，是另一個法律問題，因為你的房屋已經獲得，因此你才有權取得該筆拆遷補償。
因此你無權要求退回該筆稅款，因為你已經取得該房屋。
拆遷戶購買商品房已交契稅，能退嗎或是能退多少
10樓：龍泉
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之後重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率徵稅。其中，拆遷補償款包括：
拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的型別或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的型別或房屋面積確定。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
地稅**特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及影印件、房屋買賣協議原件及影印件以及本人身份證明、戶口證明覆印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售（預售）許可證影印件和購房發票原件影印件，已納稅的攜帶契稅完稅證影印件。
契稅怎麼退，首套房契稅怎麼退
徐椿皓 一 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二 契稅退稅情況 1 在房屋竣工後，該房實測面積小於原 面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多...