1樓：
在很多情況下其實都可以退房子的，但在大多數人心裡，總認為退房是一件很麻煩的事情，總認為買了房子一旦交了錢就無法退房了，所以很多人買房子之後就是憋著不能不要的想法。其實這種想法是錯誤的，樓市指聞提示，在很多情況下可以退房，今天我們就說常見的3種情況。怎麼退房？
巧用3招，買房後悔了也能退！
一、五證不全的房子。根據國家的相關規定，開發商**房子的時候必須要五證齊全，不然的話就屬於違規行為。在日常生活中，我們買房子常見的情況是，開發商其他證書都下來了，並且都可以看得到，但是經常買房看不到開發商的預售許可證。
所謂的預售許可證是指房產局頒發給開發商的允許其提前**房子的證書（預售和現售兩種區別很大）。
這就是第一種情況，如果開發商五證不全的話，買房者是可以退房子的，因為這時候買房者交了錢，但是由於沒有預售許可證，雙方是無法簽訂房屋買賣合同的，所以雙方的交易不算達成，在預售證沒有出來之前，可以提起退房申請。提示，由於沒簽訂房屋買賣合同，所以買房者要儲存好各項繳納款項的收據，儲存好交易各種記錄，以此證明自己買了房子。
二、開發商變更建築設計，可以退房。根據規定，雙方達成了房屋買賣交易的話，開發商就需要按照雙方簽訂的合同進行建造施工活動，不能夠再次私自變更設計。這樣的條款在購房合同中有約定，在相關法律規範中也有說明，如果開發商沒有正式告知買房者的情況下，私自變更了建築設計的 ，買房者可以提出退房申請。
三、延期交房的可以退房。這一項在《商品房買賣合同》中有明確約定，一般來說買房合同是當地的制式合同，開發商也只能略作修改，並不能改變合同的主體樣式，在合同中有要求，如果延期交房達到一定日期的（在交房日期後的多少工作日內），買房者則可以提出退房要求，開發商需要，並且開發商需要承擔相應的違約責任。
2樓：有志者x事竟成
買房子！建議還是多看看！多比較！
多了解！最後選好了再決定，沒很合理的特殊情況就退定金這個事情！說白了對自己不尊重，因為你在對自己的時間精力信譽人品進行浪費！
對從業者不尊重，是對銷售的勞動成果以及契約精神不尊重！
如果開發商沒有預售證！也沒給你單據 你這裡就交錢了 分兩種情況！第一開發商不正常了 財務資金斷裂 正常誰會做這種事情 這個錢十有**要不回來！
保留僅有的證據趕緊請律師 才是關鍵 第二 正常點的開發商一般不會這麼做，如果做了！多溝通！ 你這裡沒有客戶帶走單據！
你很弱勢 實在說！也不長心 哪有買房沒單據呢？如果是對方一直不給單據！
報警 就說被騙 有人詐騙 一般jc都會向著你 會要求法律相關規定 給你單據 同時要求對方出具相關五證 一定要錄影 對方給不出 你就贏了八成，後期的就是打官司了 一般開發商輸定了！
3樓：擎天大菊
一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房
延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由於工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。
一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經催告後仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同，並要求開發商賠償。
二、購房之後，發現開發商證件不全，由此導致買賣合同無效的
這裡所說的證件不全是指開發商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能**房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。
三、購房者不知情的情況下，開發商擅自變更了房屋戶型設計、朝向、格局等
當購房者發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那麼這時你就可以有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。 比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，並要求開發商承擔相應的違約責任。
四、購房貸款因為開發商原因而無法辦理的
一般來說，不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要您和開發商雙方共同提供一定資料的。 也就是說，如果是你個人條件滿足，但是由於開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那麼就屬於開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，並要求退還購房款和利息補償金的。
五、面積差絕對值超過3％的
在驗房的時，發現開發商交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。
六、房屋主體質量不合格的
如果開發商交付的房屋有質量問題，且影響到你正常居住使用的，則你就可以有權解除合同。比如：你買了房子後，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致你無法正常居住使用的，這種情況下你就可以有權解除房屋買賣合同並可要求開發商賠償。
4樓：微言悚聽
1、開發商五證不全時
開發商想要合法的修建和**房屋是需要具備相關證件才可以的，在修建房屋的時候，開發商需要具備建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證，而在**房屋的時候需要具備商品房銷售許可證，除此之外還需要有國有土地使用證，如果開發商這幾個證件不齊全的話，那麼賣房就是不合法的，屬於違規操作，這個時候購房者就可以要求開發商退房。
2、超過時間沒法辦理產權證
對於購買商品房的購房者來說，在購買房屋之後是需要辦理產權證的，而在購房合同中開發商為購房者辦理產權證需要做出時間約定，而新房辦理產權證都是由開發商一手操作的，如果開發商在超出合同約定時間還未辦理產權證的話，購房者就可以提出退房申請。
3、房屋出現重大質量問題
購房者所購買的房屋在交房的時候應該是完好無損的，但是有些購房者在驗收房屋的時候發現房屋出現質量問題，比如說房屋主體部分的質量，經檢驗認定不合格的，或者房屋質量問題嚴重影響到購房者正常使用的情況，那麼這種情況購房所就可以直接申請退房，並要求開發商解除合同，此時還可以要求開發商賠償。
4、房屋面積差超過3%的
購買期房出現面積誤差是很常見的情況，但是對於面積誤差也是有相關規定的，如果面積誤差在3%以內的話，那麼就應該根據多退少補的方式來進行處理，而當面積誤差超過3%的時候，購房者就有權申請退房了。
5、開發商擅自更改房屋設計
對於期房的設計和規劃，購房者在看房和簽訂購房合同的時候就是有明確約定的，而開發商如果在後續修建房屋的時候擅自更改房屋設計和規劃的話，購房者在驗收房屋的時候發現存在很大的差異，那麼此時購房者就可以要求開發商退房。
5樓：mm喵喵兔
買房不易，買到稱心如意的好房子更是難上加難，相信每乙個人都不希望自己的房子出現種種問題而去退房。然而現實中總是有一些讓人厭惡的開發商，各種套路讓你防不勝防，希望本文能給大家在買房上提供一些幫助。
1、在交房驗房的時候發現房子的套內面積或建築面積與合同上約定的相差超過3%，那麼按照法律規定購房人是有權利解除購房合同的，甚至可以要求開發商賠償。
2、開發商超過規定的時間交房，一般來說超過合理期限尚有情可原，但是之後還沒有任何表示，那麼同樣的買房者可以要求解除購房合同，並要求賠償。
3、發現開發商擅自更改房屋的結構或者規劃以及用途，並且還沒有及時的告知購房者，那麼同樣的可以參照上一條。
4、如果交房之後發現房子存在重大的質量問題，比如屋內不斷漏水、牆體空鼓嚴重有裂縫等，導致業主無法居住的；
5、不能在法律規定時間內取得房產證的；
6、如果因為特殊原因導致購房者不能貸款的情況下，開發商一方有權解除購房合同，並且其還不用承擔相應的責任，這一條大家要注意下；
7、開發商存在一房多賣的情況，這種情況在樓市火熱的時候最易發生，購房者在買房的時候一定要注意；
8、開發商在沒有售房資格的情況下，也就是常說的五證不齊，這種情況一般都是內購，一些購房者因為眼前的利益鋌而走險；
在哈爾濱買房 什麼情況下可要求開發商退房
在什麼情況下業主可以要求開發商退房
6樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
7樓：匿名使用者
作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的**，而且商品房的買賣不同於其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬。
可是由於所選專案原規劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發生。那麼，在什麼情況下業主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?
延期交付房屋
與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告後，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，並返還訂金或支付的房款利息。
合同無效
合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
開發商未經購房人同意擅自變更設計
按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
房屋質量不合格影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
房子產權有問題
如存在抵 押、查封或其他經濟糾紛 。
存在合同欺詐等其他問題的
開發商在**房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人後，又把房子*押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
按揭合同不能辦理
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
在建工程轉讓
開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
買房不易，退房更難，但如果出現上述情況，業主是可以要求退房的。
什麼情況下購房者可以要求開發商退還定金
可以退回定金的幾種情況 1.如果買方沒有按照認購書規定的時間 地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還 賣方違約的，應雙倍返還定金。2.如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回 雙方履行正式合同過程中，一方...
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1 材料和長度不變時增大電阻的橫截面積。如果是電路中的可以多併聯幾個電阻。2 橫截面積和材料不變的情況下減小電阻的長度可以降低電阻.3 橫截面積和長度不變的情況下更換材料.4 一般情況下，降低溫度可使電阻下降.這是研究超導的主要方法.有些隨溫度公升高而增大，有些隨溫度公升高而降低。一般情況下，降低溫...
人在什麼樣的情況下會有歡水，在什麼樣的情況下，人可以漂浮在水上？
這個問題看看自己是不是達到愉快的心情，才能達到最高點 你試試不就知道了，哈哈金同保健祝你生活愉快！歡水 是什麼東西？在什麼樣的情況下，人可以漂浮在水上？生命安全永遠都是第一位，所以一定要學習更多的經濟知識，讓我們在遇到危險的時候免於危難之中。人在靜止的狀態下，是可以把漂浮在水面上的，或者是腳不停的踩...