1樓：匿名使用者
住房公積金貸款辦理流程為：
初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。
4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
5.簽訂借款合同：
（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
申請人提交的材料：
申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿
2.婚姻證明
3.購房合同
4.貸款申請表
5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明
6.首付款收據
開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。
借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。
簽定貸款協議時，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金衝減月還款額，每月衝抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
拓展資料：
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款物件、貸款用途、住房貸款基本條件。
2樓：之何勿思
貸款流程：
1、申請。借款申請人向管理中心或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。
2、調查。受託銀行對借款申請人提交材料的真實性進行稽核，並對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、稽核。管理中心根據受託銀行的調查結果，對申報材料進行稽核，並在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。
4、簽約。受託銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受託銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約後，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。
住房公積金個貸的還款方式有：
每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
"每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
"每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
如果超出您的公積金餘額，每月用現金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現金還款）
拓展資料：
貸款條件：
1、已連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，並繼續繳存，具有完全民事行為能力的繳存人
2、申請時借款人家庭無住房公積金貸款和可能影響本次貸款償還的債務。
3、具有城鎮常住戶口、農村戶口或其他有效居留身份證明。
4、購買我市轄區範圍內自住普通住房，具有合法有效的購房合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的規定比例。
5、有穩定的職業和收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
6、xx公積金中心規定的其他條件。
3樓：且逐水流遲
住房公積金貸款是在公積金中心定點的銀行辦理的，辦好之後會有一張銀行卡，用來託扣貸款。購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。購買二手房的，房產**中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
在貸款發放之後，每月10號前把足額的資金存入你的貸款銀行卡，銀行會自動劃扣每月的還款額。
已經繳存的公積金可以按月轉賬提取，在開始還貸之後，去銀行櫃檯簽訂公積金按月轉賬協議，這樣每個月公積金中心都會把資金打入到你的貸款銀行卡，最高不超過每月的還款額，且公積金賬戶餘額不可少於1元。
拓展資料
浙江省直公積金－支取業務辦理指南
4樓：辦事大廳
住房公積金貸款申請及還款
一、申請材料
《借款申請書》
借款申請人《居民身份證》原件
婚姻狀況證明原件
配偶《居民身份證》原件
《不動產權證書》收押合同原件 3 份（房產抵押加擔保機構擔保方式需提供）
其他中心開具的住房公積金繳存證明原件（配偶在其他中心繳存公積金的）
《離退休證》原件、退休工資銀行賬戶流水（近1年）原件（申請人及配偶為離退休職工）
以下三種型別還需以下材料
（1）職工住宅及騰退舊房
購房合同（正本）原件及影印件 2 份
首付款收據原件
《不動產權證書》或確權證明覆印件 1 份
《房改部門批覆及購房人員名單》影印件 1 份（所購房屋專案未在中心統一備案的）
（2）新建商品房、自住型商品房、限價商品房、經濟適用住房
購房合同（正本，期房含《預售合同聯機備案表》）原件及影印件 2 份
首付款發票原件
買受人居民身份證原件及經公證的《房屋共有產權人宣告》原件 1 份（購房合同上有申請人及配偶以外的其他買受人的）
期房未統一備案封頂證明的，需在貸款發放前提供《封頂證明》原件 1 份
期房專案未在資金中心備案的，需提供《同意銷售和解除抵押權證明》原件 1 份（批量解押的，可提供影印件）
現房專案需提供專案的《不動產權證書》影印件 1 份
（3）存量房屋
購房合同（正本）原件及影印件 2 份
抵押物評估報告原件 1 份（由貸款經辦銀行認可的評估機構出具）
出賣人《居民身份證》原件
買受人居民身份證原件及經公證的《房屋共有產權人宣告》原件 1 份（購房合同上有申請人及配偶以外的其他買受人的）
出賣人須攜帶所**房屋的《不動產權證書》原件
二、貸款流程
step 1 ：提交申請
借款人櫃檯提交借款申請（二手房買賣雙方到場）
step 2 ：簽訂合同
借款人簽訂借款合同
step 3 ：獲取結果
借款人獲取審批結果
新建商品房封頂；二手房辦理過戶手續
step 4：貸款放款
借款人接受貸款放款
三、還款方式
（1）自由還款
開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可
（2）公積金還款
借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額
簽定貸款協議時，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金衝減月還款額，每月衝抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶
以上材料**於：**國家機關住房資金管理中心
5樓：俺又回來了
2023年1月1日以後，住房公積金採用自由還款方式。
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後在每月還款額不少於這一最低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
在自由還款方式下，借款人調整月還款額，可採用以下兩種方式通知中心：
1、借款人可通過96155**語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日後通過96155**語音系統變更還款額的操作。
2、借款人可以到貸款業務部門櫃檯，通過櫃檯書面委託辦理調整月還款額業務。借款人同樣應當在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整操作，還
款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證影印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調
整其月還款額的申請後進行稽核，核准後予以通過。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。
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