1樓：匿名使用者
組合貸款提前還款時，還款額度比例還是按照當初組合貸款時的比例還款！例如：組合貸款20萬，各10萬元，提前還貸時，還款5萬元，那就是個2.
5萬元！還是20萬，比例是2：8（商業貸款2，公積金8）那麼提前還貸5萬元的話，還款比例還是按照2：
8的比例還款。
組合貸款，可否提前還清商貸部分？
2樓：gw長城皮卡
2023年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
3樓：良爺良爺
組合貸款，可以提前還清商貸部分。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了乙個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
4樓：網友
不能。組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，通常借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有相應的規定，主要體現在公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例，不可以只還其中的一種。
組合貸款提前還款方法：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
2、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、借款人提前還貸需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經審核同意。
5樓：哪吒搞笑動漫
可以。購房使用組合貸，可以選擇商業貸款部分的提前還款，具體要求是商貸部分需滿一年後方可提前還款，提前還款的金額為1萬起、一萬的倍數，在滿足以上條件後還要提前乙個月預約登記，提前還款後期限不變，按剩餘貸款本金重新計算月還款額。
市民在廣州按揭購買二手房，可以自己到廣州市住房置業擔保中心申請辦理公積金和商貸的組合貸款了。廣州市住房置業擔保中心（以下簡稱「擔保中心」）正式開辦二手房公積金和商業貸款組合貸款擔保業務。在借款人資料齊全的情況下，從申請到放款只需25個工作日。
廣州市住房置業擔保中心相關負責人表示，目前，二手房公積金貸款擔保業務合作銀行已從最初的兩家擴大到了工行、農行、中行、建行、中信銀行和廣州農商銀行等六家商業銀行。市民申請二手房公積金貸款擔保業務，可以直接到擔保中心申請辦理，也可以到上述商業銀行網點申請辦理。
6樓：卑桃
恩 你好！是這樣的 ！不同銀行的約定不同，你可以看看貸款合同上的約定。
銀行商業貸款利息比公積金貸款利息更高，有的銀行要求是按貸款比例同比例還商業貸和公積金。有的銀行也同意可以先還商業貸款部分。要看不同銀行的具體要求。
7樓：匿名使用者
不可以，一定要25:2比例一起還，即你如果想還清2萬商貸，則25萬的公積金貸款也要一起還清了；如果你還2000元的商貸，則對於要還25000的公積金；
最短還款是按揭後6個月；
具體程式請諮詢你的貸款銀行。
組合貸款提前還款時先還公積金還是商業貸款
8樓：康波財經
組合貸款提前還款可以先還商業貸款嗎。
9樓：
首先，銀行要求按比例對商業貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業貸款。
其次，目前貸款利率（即便是商業房貸）很低，不如投資一些理財產品。保持手中現金的流動性很重要。
而且，目前通脹預期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。
除非你可以一次還清，並辦理新的房屋優惠貸款。
10樓：匿名使用者
銀行都是一樣的 都是不允許先還那個後還那個 都是按照乙個比例關係還的 不允許先把公積金先還上或者按揭先換上。
11樓：qq星師
這個要看你具體是那個地方的，有的地方可以選擇了。
組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
12樓：焉非魚說
可以。截止2023年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
13樓：康波財經
組合貸款提前還款可以先還商業貸款嗎。
14樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限。
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限。
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。
三、提取公積金還貸。
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款。
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。
公積金和商業組合貸款 怎樣提前還款
15樓：鑽誠投資擔保****
1、貸款合同上有條文規定，在多長時間之後可以提前還款，否則有違約金。
2、自己有能力全部還清就不用分前後了，一起還掉；只能還乙個的就先還商業的，公積金利率低啊！
公積金組合貸款如何還款
16樓：匿名使用者
公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式。
1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額佔所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。
4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。
17樓：金佑財富
公積金貸款一般還款機構為公積金管理中心，而商業貸款的還款機構為銀行。那麼，組合貸款的還款機構是**呢？據了解，除了信用評級需要本人親自到國管公積金中心一趟外，其它手續的辦理公積金中心已全權委託給銀行，所以只需要到就近的銀行就可辦理。
同時，組合貸款需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是每月設定乙個最低還款額，月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到最低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
18樓：東澤
公積金衝還貸的前提條件是先衝還公積金貸款，衝還後如尚有餘額可以衝還商業貸款。所以如果您選擇的是月衝，那麼每月在為您衝還公積金貸款的月還款後，您的公積金賬戶內尚有餘額的，那麼會繼續為您衝還商業貸款的月還款。另外，公積金衝還貸扣款順序是：
主貸人基本賬戶餘額-主貸人補充賬戶餘額-參貸人基本賬戶餘額-參貸人補充賬戶餘額……每次當前乙個賬戶餘額不足時會自動從下乙個賬戶中支取；當賬戶餘額均不足時，再從您貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。
19樓：
根據還款計畫，按期足額存入還款賬戶。
20樓：斂高峰
公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方式可供選擇：1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。
借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經審核通過開始償還月供，則繼續用公積金的利率還月供，很划算。只是每年不再在公積金賬戶中提取公積金，辭職時一次性提取。
建設銀行組合貸款提前還款時先還公積金還是商業貸款？ 130
21樓：西窗夜雨瀟湘
銀行不許單獨還商貸或公積金貸款，是你還一筆錢，按你的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。商業貸款有三種形式：
普通商業貸款、 快速商業貸款、公積金貸款。
22樓：匿名使用者
銀行都是一樣的 都是不允許先還那個後還那個 都是按照乙個比例關係還的 不允許先把公積金先還上或者按揭先換上。
23樓：網友
沒聽說，還是第一次聽你說。我認為可以先還商貸，但如果銀行有明文規定除外。
24樓：匿名使用者
我就是做銀行個貸的，可以先還的，但一般銀行都不肯這麼做。
組合貸款公積金衝還貸先衝哪一部分
25樓：焉非魚說
衝還公積金貸款。
根據《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》第二條規定：
在本市行政區域內購買、建造、翻建或大修普通自住房申請住房公積金個人貸款適用本管理辦法。
借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金對沖還貸業務，即住房公積金賬戶餘額沖抵每月還款額和用於提前結清貸款或提前償還部分貸款。住房公積金對沖還貸用於每月歸還貸款。
借款人及其配偶可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與管理中心一併簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，也可以在貸款期間分別與管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，並從簽訂協議後下一期還款開始執行。
公積金和商業組合貸款怎麼能貸
個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱...
提前還部分公積金貸款要手續費嗎，公積金貸款提前還款有手續費嗎？
鑽誠投資擔保 提前還款是需要一定的違約金的。公積金貸款優勢 由於公積金貸款年利率僅為3.87 比現行的商貸利率6.55 低了近3個百分點，因此在大多數購房者腦海裡已經形成普遍的概念 使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高 年限長 還款靈活方便等多種優...
提前還貸問題（公積金貸款），純公積金貸款提前還貸問題
本人建議不能提前還貸 1.你選擇的等額本息的還貸方式，基本上前三年還的利息是總貸款利息的70 左右，雖然你目前只還了一年，但是這一年裡90 是利息，你的本金基本沒還多少，所以提前還不合適 2.你已經用公積金貸款了，你再購買二套房，想再用公積金貸款會有很多限制條件，不合算。即使你還清了貸款，公積金中心...