1樓：匿名使用者
配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地落車庫、架空車庫（低於2.2公尺）、閣樓若是高層17f+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫其中閣樓和車庫一般都不計容
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
呵呵 還要怎麼詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
2樓：匿名使用者
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高
什麼是不計容積率建築面積
3樓：之何勿思
而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計容積率建築面積包括地下規定建築面積和地下核增建築面積兩部分。
地下規定建築面積：
在專案設計、實施階段，經市規劃、土地主管部門核定的建築物地面以下部分實際使用地下規定建築面積指標的建築面積。
地下核增建築面積：
市規劃主管部門基於保證公眾安全、方便公共活動、改善公共環境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經核定允許在地下規定建築面積指標以外增建的特定用途的地下建築面積。
計算公式：
不計容積率建築面積＝地下規定建築面積＋地下核增建築面積。
4樓：匿名使用者
容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
有部分面積是可以不被計算進去的。
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地落車庫、架空車庫（低於2.2公尺）、閣樓
若是高層17f+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
其中閣樓和車庫一般都不計容
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