規劃超面積怎樣處罰

1樓：元頁

這個問題比較複雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術活。舉個完整的例項來說比較好：

為進一步規範違法建設行政處罰行為，維護城鄉規劃的嚴肅性，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉規劃條例》等法律、法規，結合我市實際，對建築專案規劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：

一、適用範圍

本通知適用於我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城

區（含高新區）區域內，同時滿足下列兩個條件的建築專案的行政處罰：

（一）2023年9月1日前取得建設工程規劃許可證的建築專案。

（二）建築專案建成後，其建築平面佈局、層數、高度等實

體建設符合規劃要求，但實際建築面積超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的建築面積的。

二、處理規則

（一）實際計入容積率建築面積（以下簡稱“實際計容面積”）超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建築面積（以下簡稱“規劃許可計容面積”）的處理規則。

1. 2023年9月1日前取得建設工程規劃許可證的建築專案，實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例小於等於3%的，按以下規則處理：

（1）實際計容面積超出規劃許可計容面積小於等於300㎡的，可直接辦理建設工程規劃合格證；

（2）實際計容面積超出規劃許可計容面積大於300㎡小於等於600㎡的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的5%處以罰款；

（3）實際計容面積超出規劃許可計容面積大於600㎡小於等於900㎡的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的7%處以罰款；

（4）實際計容面積超出規劃許可計容面積大於900㎡的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款。

2.2023年9月1日前取得建設工程規劃許可證的建築專案，實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例大於3%小於等於5%的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例大於5%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。

3．2023年9月1日至2023年9月1日期間取得建設工程規劃許可證的建築專案，實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例大於3%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。

（二）地下實際建築面積超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的建築面積，且地下建築為商業服務業用途的，按超出建設工程規劃許可證確定的建築面積的建設工程造價的5%處以罰款。

三、建設工程造價的核定

建設工程造價按市建設行政主管部門備案的建築工程施工合同造價核定；若備案合同造價低於市建設工程造價管理站公佈的房屋建築工程建安造價最低控制指標的，其建設工程造價按房屋建築工程建安造價最低控制指標執行。

四、出具容積率變化情況的函

根據市國土局、市規劃局關於增加容積率補繳土地出讓收入有關規定，實際計容面積超出規劃許可計容面積的建築專案，市規劃局在核發《建設工程規劃合格證》時，應向市國土局出具容積率變化情況的函。

五、誠信管理

凡被行政處罰的建築專案，納入城鄉規劃信用資訊管理，按照《成都市規劃管理局城鄉規劃信用管理規定》要求，對建設單位和建築設計單位作出相應處理，並抄告市建設行政主管部門和市工商行政主管部門。

六、附則

（一）各區（市）縣規劃行政主管部門可參照本通知執行。

（二）五城區（含高新區）區域內a類公共管理和公共服務設施用地及m類工業用地上修建的建築專案，不適用於本通知。

（三）本通知自公佈30日後執行，有效期2年。

2樓：法妞問答律師**諮詢

買受人退房的，開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。等等。

城鎮自建房屋超面積,規劃局會按什麼標準罰款

3樓：小文彭

改建未批超平方怎麼處理