父親已去世，名下有一套房產,想賣掉，母親還在，我們是兄弟兩個，怎麼操作最省錢

1樓：還讓不讓改了

到公證處做遺產繼承公證。你母親和你們兄弟倆及你的爺爺奶奶都是第一順序繼承人，如果爺爺奶奶過世了就沒有繼承權了，就是你們母子三人繼承了。可以繼承到你母親的頭上，要花點公證的費用（見當地公證處收費標準）。

然後拿著公證書及你母親的個人資料，到當地房管局交易大廳辦理過戶手續，只交房本工本費，不交稅。**時再由買家繳納相關交易稅費。

2樓：匿名使用者

如果該房產是你父母結婚後所得，應為他們的夫妻共同財產，你父親遺囑房子歸你，那麼現在就是你與你母親共有，一人一半。

首先你得將遺囑拿去公證處公證，鑑於老年人腿腳不便，我建議將房產過戶至你名下，由你母親將她的那一部分房屋所有權贈與你，贈與合同還需在公證處公證。然後你拿著兩份公證書以及房產證等就可以去房產局辦理過戶。然後你再與他人進行買賣。

因為我國法律規定，繼承所得遺產如果要進行處分應當先辦理物權登記，所以必須先過戶至你名下才可以再賣於他人過戶至他人名下。

3樓：匿名使用者

如果遺囑寫清楚是給你的，那麼你需要拿著遺囑到公證處做一份繼承公證書。做完公證後需要至房管所進行換證之後方可交易。同時母親和兄弟到場簽字放棄。

過戶給你母親或者給你都是一樣的。如果賣的話需要交納一個差額20%的個人所得稅，其它稅費和正常交易的稅率一樣。不滿五年5.

6%營業稅、滿五年免徵。契稅按正常1%-3%不等，是買家需交納的。公證費用大概幾百塊錢而已。

如果賣的話除了提供身份證、戶口本、結婚證外另需提供你父親的死亡證明。希望對你有幫助。

你好！請問我父親去世後有兩套房子都在父親名下，如果我母親想賣掉其中一套需要子女簽字嗎？

4樓：水月風情

可以說這個房子的繼承權利都是在於你的媽媽

所以只要她做的決定

別人無權干涉

5樓：冰草獨人

按傳統父親去世後母親當家，她就可以做主。按現在的法律妻子和子女是同樣的繼承人，有著同樣的權力。

父親去世，母親健在，還有兄弟兩個，遺產如何分配

6樓：安徽律師張偉

你好，既然沒有遺囑，那就按照法定進行財產分割。首先，你內

父母的財產要分開，其中有

容一半是屬於你母親的，另外一半才是你父親的遺產，對於這部分，你們兄弟倆及你母親都有繼承權的，可以平分，也可以協商處理的，希望能幫到你。