1樓：和藹的小銘
雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的瞭解很多的問題。
房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。
清楚開發商情況，期房的好壞主要取決於開發商的好壞，如果開發商口碑良好、實力強勁、業績驕人，那麼其開發的期房就絕不會太差。所以，買期房前一定要搞清楚開發商的詳細情況，審查相關資質。
注意**時間，買期房存在的一大問題就是**難，而發生這種情況的原因多在於開發商，比如開發商證件不全、未繳納相關費用等，所以，購房者一定要與開發商約定好**時間，一旦逾期，開發商就要承擔責任，並給予購房者高額賠償。
房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！
退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律**來維護自己的合法權益。
2樓：方騰飛老師
什麼是期房呢？一般我們是指不能交付使用的、正在建設的或者是連坑都沒挖的尚未交付的房屋。由於房屋現在還沒建設完成我們什麼也看不到，也不知道房子未來會變成什麼樣子，所以一般風險還是相當高的。
那期房一般會在哪些地方出問題呢？我覺得有下面幾點。
1.房屋的房型和麵積發生變化
估計大部分人都有過購買期房的經歷，一般我們去售樓處能看到是戶型的平面圖或者他們裝修完成的樣板間，購房者只能結合樣板間或者平面圖來選擇適合自己的房子。
不過由於房屋還需要很多時間才能建設完成，在建設施工的過程中經常會出現房屋的戶型以及面積與最開始的規劃存在一定距。如果是碰到那種馬大哈的開發商，他們甚至給你建出一個完全不一樣的房型。所以在交付驗收房子的時候，大家最好是仔細的丈量一下房屋面積以及觀察房屋的戶型是否和開始的一樣，否則的話可以依法要求開發商給予賠償。
2.規劃變更以及產權的風險
現在很多人購買房子不只是看房子的質量以及戶型，更看重的是房子周圍的規劃，比如說我們常見的有交通、學校、醫院等以及小區配套的設施中的綠地、樓間距、停車場等。由於這些東西在未建設之前我們都是未可知的，再加上建成需要一定時間，所以也有一定可能性會導致規劃與預期不符。
其次就是說房子的產權的問題，很多開發商在交房的時候會以各種藉口拖欠或者是由於五證不全沒法為購房者辦理產權證。產權證是購房者獲得房子產權最重要的證明，如果一直拿不到的話，可以找相關部門舉報開發商。
3.定金和延期交房
這兩個都算是比較常見的風險，估計不少朋友都碰到過。
首先我們說一下定金，定金就是指我們購房者在和開發商簽訂合同之前交納的一筆費用。雖說定金按道理說應該是在看完合同後交納，但是很多地方由於樓盤太過火爆或者是其他原因一般都會先讓購房者交納定金再讓他們看購房合同。有時候這些合同裡有大量有利於開發商而不利於購房者條款，如果那時候我們想退還定金的話，很多開發商都會找各種理由拒絕退款，進而導致我們的正當權益受到損失。
延期交房這個算是全國最常見的形象之一，全國各地大量的爛尾樓都是購房人的一把辛酸淚。延期交房一般都是由於資金不到位或者資金斷裂導致樓盤建設被迫中斷。有時候開發商們做的更過分，他們把本來屬於購房者的樓盤抵押給其他機構套現離場，讓大量購房者只能望房興嘆。
總的來說由於國家對房地產開發商的監督力度還不夠，所以購買期房出現的風險還是蠻多的。如果大家確實對期房不太放心的話，建議可以購買二手房。雖說不是第一手的房屋，但是所有房屋相關的資訊都是固定的，而且房產證一般都可以立刻拿到，總的來說還是比較省心的。
3樓：蝸牛淘房
在選不到心儀房屋的時候，購買期房是個不錯的選擇，打折力度大優惠政策多，這樣子的房子比市面上的現房要便宜很多。如果不急著住新房，購買期房非常的划算。
交房時間過長可能產生的風險，其實目前樓市中以期房為主，交房時間過長的情況是多種因素造成的。原本開發商對於專案的開發和交付就需要幾年的時間，畢竟不是幾套房而是幾百套房的建設。而要想加快這種速度，最直接的方式就是有大量的資金流動，有錢了開發商的進度才能快起來。
一些房產商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
所以期房購買的注意事項：逾期交房。開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。
開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
其次，一定要檢查好開發商的五證，尤其是還沒有開始全面取消的預售證。在很多三四線城市朋友來說，那些大品牌開發商要麼撤場了要麼暫停了原本的開發計劃，我們不一定能夠買到大開發商的房子。因此，這個時候對於開發商的五證就一定要好好檢視一下了，這個五證可是開發商資質的一種證明，有五證的肯定要比沒五證的靠譜多了。
4樓：邊界有你
期房是值得購買的，因為期房**更實惠，而且買到的期房是新的。
一、**優勢
在期房銷售中,房地產開發商都會在**上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在**上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。
二、戶型設計上的優點
從市場角度來看,房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響到產品銷售的，所以相對而言,期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
三、可搶佔購買先機,優先選擇好房子
人們通常會發現,去一個已經建好的現房專案買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了,餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活質量。買期房則可以在買主很少的時候就介入,佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。
四、具有較大的升值潛力
買期房如果買得合理、適當,其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成了一定的規模,各種相關條件得以改善後,房價也會相應**,買期房者可以從中得到升值的好處。
5樓：可靠的蠶寶寶
期房指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。現房指購房者在購買時，具備了即買即入住可過戶的商品房，開發商已經辦理了所售訪問的大產權證的商品房，只要與購房者簽訂商品房買賣合同後，就可以辦理入住及產權證。
只有房子擁有了產權證和土地證才能被成為現房。入手期房，實際情況你真的都瞭解了嗎?都說樓市的水很深，一不小心就入坑!
那麼購買期房應該注意什麼?都有哪些風險呢?
一、開發商的信譽、口碑和資金實力
先了解開發商的信譽、口碑和資金實力是決定你要不要買樓盤的重要原因之一。開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的專案，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發商所開發的專案，對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解，也可以從側面估量出開發商的資金實力與未來的保障能力。
二、注意**時間和合同簽訂時間
購買期房，最大的風險就是證件不齊，權益得不到保障。首先向售樓部人員詢問清楚五證置辦幾個證了。最好可以看到辦好的證件，一定要了解清楚沒有辦下來的證件，具體的**日期和合同簽訂日期。
五證：《土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《建設用地施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》。
期房與現房**上對比，肯定是期房便宜些。但是期房也面臨著壓錢問題，假如你買的期房，還需三年才交房，那麼這三年壓在開發商手裡的錢，你自身就損失很多，而且還沒有住到房子，所以寧肯花**買現房，不要圖便宜買期房。其次，期房有風險，這大家眾所周知的。
開發商卷錢跑路，交房時建築質量不行，問題太多你還需要維權。還有許多期房你由於考察周圍環境受限，容易考察不好自己的**位置和現狀。被售樓小姐忽悠，難以考察好實際的**資訊。
當交房時，你會後悔時，已經晚了。最後，現房雖然會面臨著，售樓處沒有**，因為他們在期房時就已經賣光了的現象。還有的售樓處沒有好樓層，都被炒房客和中介佔據。
導致你買不到合適的現房，這時你可以考慮，大品牌開發商，或快封頂的樓盤，這樣降低了風險，自然就不會損失太多。
兩者的區別比較明顯，優缺點之間各有優劣。
期房相對於現房來說優點在於**低，對自住者來說划算，對投資者來說有升值空間。對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。對應的現房則是**普遍較高，對開放商與消費者來說都不划算。
還有就是因人而異，有的人看重價效比，選擇期房的機率就會很大；有的性格較為謹慎的人，看重眼下的東西，那樣就會偏重於選擇現房。但是，現在無論是期房還是現房，選擇性還是比較大的，所以個人建議第一要根據自己的經濟實力來選擇，不要因為一時衝動而影響自己的居住幸福感；第二就是要注意選擇信得過的、有一定口碑和影響力的公司的房子，這樣的公司會提供較為長久、永續的服務，而不是像一些小公司做完一個專案就不做了，後期的服務跟不上，有了問題就會出現沒有解決單位的情況。
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