1樓：慄玉花能女
買房作為長期投資。
你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。
如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的**年漲超過5%。
公積金貸款多少有幾個條件限制，
1.一般乙個人貸款最多30萬，家庭（夫妻）參貸，則最高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的最高104萬）
2.另外，還款月供不能大於月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。
3.另外與公積金餘額有關，一般是餘額的20倍左右。（這就限制你購房時提取）
這些條件計算出來，最低的那個，就是你的貸款總額。
貸款成功後，可以申請公積金衝還貸款（分為月衝，年衝兩種），如果是月衝方式，則與你想的差不多。
如果是年衝方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金餘額直接提前還貸（衝本金），這樣下一年的月供就會減少。
2樓：囂張★狂魔
公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業貸款可以多貸點，公積金貸款最高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．最高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業貸款＝組合貸款．
公積金從今年7月1日貸款額調整最高可以貸款60萬了
公積金貸款利率是4.86 ，商業貸款是7。2，第一次商貸優惠利率是6.12
你所說的是商貸的等額本金和等額本息，公積金貸款是按照最低還款和月均還款的方式，並不是等額本金和等額本息。給你定的最低還款是讓你每月不得低於最低還款額。往高還款多少都可以。
月均還款是把本金和利息給你平均分配了。公積金是按月計算利息的。例如：
（你貸款20萬，最低還款是1000元，但你每月都還款5000元，多出來的全算本金，下個月就從20萬裡面刨除5000，剩餘的再重新計算利息。如果你貸款20萬20年，5年還清只收取5年的利息）
商業貸款：
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由於不了解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。
一、貸款利息的多少由什麼因素決定
大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.
06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
總之，對比的基礎不同，對比本身就沒有什麼實際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那麼只會對借款人產生誤導、混淆視聽！
3樓：鑽誠投資擔保****
簡單介紹一下：
1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
3、退休時可以提取公積金帳戶內的餘額，同時登出職工住房公積金賬戶。
4、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時；償還購房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規定比例時可以提取公積金。
5、正常交納住房公積金的職工，購房時可以申請住房公積金貸款，貸款利率比商業貸款利率低很多，最新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業貸款5年以上優惠利率為6.66%。
總之，辦理住房公積金對你只有好處沒有壞處。
住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算
4樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
5樓：匿名使用者
買房能夠完全使用公積金貸款已經很划算了，公積金交的越高越省心。
6樓：金佑財富
買房作為長期投資。
你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。
如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的**年漲超過5%。
急！急 住房公積金貸款買房，急！急 住房公積金貸款買房
1 首先要確定購房的人是誰，是你還是你的父親。這個關係到公積金按揭貸款的申請 2 如果購房人是你父親，你父親可以申請公積金貸款。3 公積金按揭貸款最高年限是20年，此外不能超過退休年齡60歲，有成年子女擔保的情況下，可以延長到65歲。以你父親年紀，公積金按揭貸款的放貸期間不會很長，更不可能達到20年...
怎樣提取住房公積金買房，買房住房公積金怎樣提取住房公積金
住房公積金的提取具有限制性 應同時具備下列條件 一 職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金 二 符合 住房公積金管理條例 第二十四條的規定 1 購買 建造 翻建 大修自住住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 出境定居的 5 償還購房貸款本息的 6 房租超出...
住房公積金只能申請貸款買房嗎
用途一 購房 不貸款購房可一次性提取公積金 商業貸款購房可提取公積金用於首付 商業貸款購房可提取公積金償還本息 公積金 組合 貸款購房可提取公積金償還本息。用途二 建造 翻建 大修住房 在農村集體土地上建造 翻建 大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前 含當月 的公積...