1樓：搜狐焦點
因為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹慎。
商住房本質上就屬於灰色產品，其土地屬於非住宅用地，房產證也註明書商業和辦公類產權。這種特點就註定了商住房存在不小的風險和弊端。
我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：
1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進學校、幼兒園等配套，但商住專案一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的專案，商住房業主也不能享受子女入學待遇。
2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被**後，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。
3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，首付必須50%，利率非但沒有優惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。
4、 一手商住房不享受稅費減免優惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制徵收增值稅，交易成本更高。
5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業費和供暖費等支出仍然會按商業標準執行。
6、 買商住房不要指望落戶了。
7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。
8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗都不好。
9、 商住房基本沒有業主委員會，一旦出現問題，只能自行維權，勢單力薄啊！
所以，對於開發商吹噓商住房“不限購不限貸、精裝修拎包入住”時，要多一分考量，不要被忽悠了。
（以上回答釋出於2017-07-25，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
為什麼不能買商住房？
為什麼不建議購買公寓？
3樓：刺客侃社會
04、公寓房的水費和電費都是相當貴的。另外之所以沒有人去購買這些公寓房用來自己居住最重要的一個原因還是因為水費電費都是特別的貴，因為公寓房畢竟不是普通住宅房，所以裡面所產生的一些水費電費都是要按照工業用水和工業用電的標準來收取。這樣一來，如果大家是想買房子自己居住的，那麼無疑會增加自己的居住成本。
4樓：超人邦頻道
要自住的，除非沒得，不然不建議買公寓。1.商業性質的公寓使用年限40年，不能落戶入學難。
2.商業用水用電費用高，大部分不通氣。3.
**時稅費高，轉手困難。4.不能使用公積金貸款，貸款年限最長才10年。
5.室內面積較小，單層住戶多。
5樓：居理買房網
不建議購買公寓的原因如下：
1、產權年限短
公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短。
2、落戶成難題
部分公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
3、稅費高轉手難
購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。
4、居住的人多
公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元／立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0．5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少啊！
6、通風不佳
公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風的。由於戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產生油煙味；另外還有存在暗衛的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。
6樓：勞醉山
第一是因為公寓的住房面積普遍偏小，不適合一家人住；第二是它的產權年限只有50年左右。
7樓：
公寓雖然**上是大多數人能夠接受的，但是一個家庭住一個公寓是非常不方便的。
8樓：
一般都不太建議購買公寓，公寓是一題多戶的，而且你要是坐辦公室什麼的做寫字樓還可以，要是居住的話人多太雜而不見不安全。
9樓：幸福蝸牛
俗話說沒房便沒有家，很多人不建議買公寓居住，因為以下原因：
1.公寓一般只有40年產權，相比起70年產權商品房實在沒有投資價值。
2.商用公寓水電是按照商用標準比普通住宅水電費貴很多，高昂的生活成本支出也是不明智的選擇。
3.公寓一般面積很小，對於一般家庭而言是完全不夠上下三代人一起居住的，綜合起來確實不建議買公寓居住。
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