1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：宋同學
我也想問同樣的問題！頂一下
我農村有一平房，再買一樓房，這算是二套房嗎？請解答。多謝！
3樓：匿名使用者
如果買的樓房和平房不在乙個地方，是查不出來的，就不算二套。
並不是沒有在銀行做過按揭就不算二套，如果你本人在某乙個城市有一套房子，即使沒有在銀行帶過款，這個也是能在本市房管所查出來的。
4樓：辰頤物語趙雙
不算，只有你買一套商品房並且在銀行做按揭，再買房就算第二套了
5樓：三笑大方
建議讓它算，那樓房就貴不了了。
6樓：清秀敏
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
我想在撫順買個二手房，15萬，我現在沒有那麼多錢，想貸款，有懂行的朋友幫我解答一下，能不能貸
簡單明瞭的說，自己把錢借夠。過戶後把房產證拿到銀行抵押貸款 我現在想買一套二手房三十萬 但是我現在手裡沒錢 可以向銀行貸款分期不 如果你沒有抵押物。整理一下自己，看看有沒有保單，公積金，社保都可以在我行辦理信貸，最高50萬，黑戶不行啊，徵信亂的也不行 銀行估計不會給你貸多少的，除非有抵押 我要在撫順...
我農村有一平房，再買一樓房，這算是二套房嗎？請解答。多謝
如果買的樓房和平房不在一個地方，是查不出來的，就不算二套。並不是沒有在銀行做過按揭就不算二套，如果你本人在某一個城市有一套房子，即使沒有在銀行帶過款，這個也是能在本市房管所查出來的。 辰頤物語趙雙 不算，只有你買一套商品房並且在銀行做按揭，再買房就算第二套了 三笑大方 建議讓它算，那樓房就貴不了了。...
二手房買賣銀行未放款,中介就讓我交稅,現在銀行不放款了,我需要支付違約金嗎
皆有可能 需要根據你們的合同約定來確定，不能一概而論。其一 關於違約。既然稱之為 定金 而非 訂金 那就是如果買方違約，該筆定金不退，如果是賣方違約，雙倍賠償，合同法裡明文規定。其二 關於利率。不知道朋友你屬於哪個城市，但現在的大 是基本上所有銀行都已經沒有了利率下浮的優惠，在重慶能做到基準利率已經...