1樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
2樓：陌路情感諮詢
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時，可以以贈送給房產來辦理房產權過戶問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供乙份關於房屋贈送簽訂的合同書，當提供了關於贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了。
還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題：這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。
個人二手房過戶注意事項
房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易
房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
以上內容參考 人民網-買二手房警惕五種情況過戶難
3樓：鑽誠投資擔保****
購買的二手房發生無法過戶的情況時，買方可以採取以下解決方法：
1、如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時：
買方可申請讓司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。
2、如果已簽訂買賣合同的：
可認定該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
3、如果房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的：
一旦房屋不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，但是法院仍然有權查封賣方的房屋。
4樓：大浩聊裝修
在二手房交易中，買房子不能過戶的原因是什麼，買房人該怎麼辦？
5樓：井洩不食
二手房無法過戶可依據合同做出協商訴訟。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實。
1.《物權法》第14條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
所以，房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋；
2.如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。
買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失；
3.關於房價漲跌損失的確定：雙方協商確定的，從其約定；雙方不能協商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失；
4.無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定；
5.守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施，防止損失擴大等因素；
6.在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續；並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
二手房不能過戶怎麼辦，二手房無法過戶怎麼辦
鑽誠投資擔保 雙方的購房買賣關係是成立的，這只是一種合同關係，債權和債務關係，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。這樣的交易存在很大風險，比如由於房屋漲價，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經被抵押 查封 近期將拆遷等等，都容易引發糾紛，...
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