1樓：匿名使用者
不足五年：1、契稅：指導**以上或144平方公尺以上 3%；
指導**以下且144平方公尺以下 ；
首次購房90平方公尺以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方公尺；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方公尺以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；
8、個人所得稅：1%.
超過五年：1、契稅：指導**以上或144平方公尺以上 3%；
指導**以下且144平方公尺以下 ；
首次購房90平方公尺以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方公尺；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
2樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
3樓：寒影把
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);2、營業稅(賣方繳納):
取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交)4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.
如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您。
4樓：地產小清流
二手房過戶費用有哪些？二手房過戶費用一般包括以下這些：1、契稅；2、營業稅；3、土地增值稅；4、個人所得稅；5、房屋交易手續費；6、房屋產權登記費；7、評估費。
5樓：匿名使用者
可以和賣家商量，作為討價還價的籌碼。
最差情況可以和賣家分攤。
6樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
二手房過戶費怎麼算 20
7樓：綠色精靈的故事
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
8樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
9樓：黑夜獅子
契稅1%，營業稅滿五年免），個稅1%（滿五年且是家庭唯一住房的免），評估費約總價的各地情況不同）也有只收300的和不收的。
貸款擔保費，約貸款額的1%~2%也有不收的，當然不貸款就沒有。其餘雜費不超過500塊。
10樓：跌跌跌跌
是否通過中介購買？，如果是一幫的中介都是收總價的%3作為中介費也就是8100元，（當然中介費是雙方平分的）請問房產證滿五年嗎？（如果不滿5年需要交%5.
5的營業稅，這個是雙方商量誰出，按照常規一般都是業主出的，如果滿5年可以免掉營業稅）請問你是第一套物業嗎？ 如果是交總額的%1也就是2700元的契稅，如果不是交總額的%3也就是8100元的契稅 業主需要交%1也就是2700元的個人所得稅。
這些都是總要的 其他的都是小問題，想你27w 其他的稅費加起來都不用600元就可以搞定了。
11樓：匿名使用者
契稅：首套1% 二套3%
交易雜費400元左右。
12樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價*
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*
法中拍拍專做房產過戶。
13樓：匿名使用者
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按 1.
5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
二手房過戶費怎麼算
14樓：王志林律師
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
15樓：搜狐焦點
手續費：住所6元/平方公尺，非住所10元/平方公尺，規定買賣雙方各承擔一半。
登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
核檔費：50元/宗。二手房過戶要交的契稅：
稅率為3%，按正常買賣成交**計徵，自己採購的自用一般住所(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、買賣**4290元/平方公尺)契稅稅率折半，按徵收，拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交**超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。
買方承擔。
二手房過戶費怎麼算
16樓：金果
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
2、增值稅約，證過2年可減免；
3、個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
17樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或。
4.印花稅(買賣雙方各：對於購房者而言，印花稅的稅率是，即購房者應納稅額為計稅**×的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的，以上部分。
18樓：匿名使用者
一、營業稅。
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。一般在二手房交易中，普通住宅為成交價的1.
5%，非普通住宅為成交價的4%。在這裡，非普通性住宅所收取的契稅較普通性住宅高了不少。
三、個人所得稅。
在二手房交易中，一般以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅。
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。好律師網參考。
19樓：蘇冉學姐
5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）。二手房過戶印花稅：房款的0.
提問新房本平公尺。
回答契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）2、 營業稅：
房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：
3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
你那邊可以進行參考一下。
提問售價49萬。
回答目前這邊會您計算了一下，如果是在這種情況的話，契稅，大約是在7350元印花稅，是在245元交易稅，是在1461元權屬登記費，是在100元，總計是9156.元。
如果滿意的話，麻煩給個贊喲。提問
二手房新證過戶費怎麼算，二手房過戶費怎麼算
哪吒搞笑動漫 以天津市為例，二手房買賣過戶的收費標準如下 2 轉讓手續費 住宅按6元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 非住宅按18元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 3 契稅 首次購買面積90平方公尺 含90平方公尺 以下的普通住宅按成交 的1 繳納，首次購買90平方公尺以上，144平方公尺 含144平...
二手房的過戶費怎麼收，二手房新證過戶費怎麼算
您好！房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。1 已滿五年的，需要繳納的稅費包括 1 交易契稅 二手房成交價 1.5 買方繳納 2 印花稅 二手房成交價 0.05 買賣雙方各繳納 3 交易費 6元 平方公尺 賣方繳納 4 證件工本費 80元 5 個人所得稅 成交價 當年購入價 裝修費 契稅 印...
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
戴飛雙梅蔚 一 營業稅2016年營改增之後，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上 含2年 的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買...