1樓：昂寶西門穎初
如賣方系房主夫婦二人共有財產，則賣房夫妻二人在籤合同和過戶時都要到場。
如系夫婦一方單獨所有，則不需要。
一般婚內轉讓房產，多為夫婦二人共同所有；有約定的除外。
2樓：匿名使用者
是的。或業主先到公證處做公證委託書給委託人。
3樓：
必須是房東本人親自簽約
4樓：皆有可能
需要原房主 視窗辦理水電氣過戶手續。
1、水 過戶：
（1）一戶一表 的住房，在住房所在地的自 來水公司辦理過戶。
（2）需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。
（3）不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
2、電過戶：
（1）一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。
（2）需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。
（3）需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
房產證過戶必須本人去嗎？
5樓：大鬍子說房
房產證過戶可以不必本人親自辦理。但必須委託他人代辦。
具體做法是到去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介機構或自己的親朋好友即可。
6樓：趙曉東的
房產證過戶不一定非得本人去。但得本人去公證處公證一下。
7樓：迎彬的行業觀
根據你的提問，回答是不需要本人到場，因為賣房人已經取得了相應的法律符合交易的檔案。
追問：問題是目前房產證的原件在何處，如果還在原房主處，不必驚慌，有些流程上還需本人出面，
另外：可以讓房產證的持有人，拿著產權證和身份證件到房屋轄區的房管局 辦房產凍結手續(具體叫法可以諮詢房管所的檔案室） 或者到法院進行起訴或申請贈與無效。
8樓：匿名使用者
房產證過戶必須本人去，如果本人確實無法到場，就在當地的公證處做一個全權委託公證委託其它人去辦就行了。
9樓：斷線照樣飛
必須本人去 帶好所有有關的證件 不想去的話 你可以委託**人 **人你要去公證處公正是能具有刑事責任的
10樓：海上日出
那是，這麼大的事指定自己親力親為。
11樓：外貿
1,如果你自己辦肯定要自己去的，需要本人身份證，購房發票，購房合同吧，如果戶名是夫妻雙方的，貌似要2個人都去，還要結婚證；
2，也可以委託律師辦理，需要資料如上，不需要本人去。
12樓：乾隆專用馬甲
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
13樓：匿名使用者
籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二手房買賣過戶的時候本人必須親自到場嗎
14樓：法中拍拍網路
是的，需要本人親自到場才能辦理。
具體流程：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等.
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的.注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**.另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取.
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
15樓：匿名使用者
是的。依據《房屋登記辦法》第十二條、第三十二條。二手房買賣過戶的時候當事人本人必須親自到場。
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
16樓：慕惠種一璇
賣方營業稅5.6%,個稅1%,買方3%(二套房)交易稅雙方6元.平方,過戶費80元。答:只要有結婚證,配偶不一定要在場(只寫你的名字)
17樓：匿名使用者
必須親自到場，因故不能到場做公證委託，委託他人代辦
18樓：鑽誠投資擔保****
是的，必須本人在場。
賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明
4、配偶、共有人同意**證明；
5、房屋產權證；
6、**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案。
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺。
19樓：上海申京律師事務所
是的，必須本人在場。或者本人可以委託他人代為辦理但是必須做委託公證。
辦理委託公證需要前往公證處辦理《委託公證書》，需要注意的：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
法律注意事項：
二手房買賣賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明
4、配偶、共有人同意**證明；
5、房屋產權證；
6、**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案。
貸款購買二手房必須要有什麼證嗎，購買二手房必須要中介嗎
公積金貸款所需 1 買受人的身份證 2 買受人的戶口本 3 買受人的婚姻證明 已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證 4 買受人的收入證明 一般是連續幾期的收入證明 5 支付一定的律師費 貸款流程 簽定公積金貸款合同，填寫乙份住房公積金貸款申請審批表 要回單位蓋章加意見 銀行就會將你的申請送給當地住房公...
二手房過戶房主不配合怎麼辦，買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
鑽誠投資擔保 1 由於戶口不能強制遷出，如果買賣合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。2 關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式 1 買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口 然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方 而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2 原業主憑戶口簿和房...
二手房水電改造必須要全改嗎
俊小如 二手房水電改造不一定要改造，樓主看下房齡和自己的需求，如果二手房房齡比較久，一般電容量是不夠的，需要擴容，而且把老化的電線換成新的，舊的電線一般是鋁芯，換成銅芯的，還有就是檢查水管是否漏水等，二手房水電改造一般先檢查下水電，看看質量怎麼樣再做決定，遵循安全第一的原則。一 二手房水電改造和新房...