1樓：鑽誠投資擔保****
開發商應在下列期限內辦理房產證：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。相關知識：
開發商辦不了房產證怎麼辦？(一)要求賠償損失根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。(二)要求解除合同根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致**逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。
這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商賠償損失。
2樓：哎呀沃去
the current or a certain
買商品房按揭貸款有沒有業主向開發商付違約金的？
3樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣回雙方到申請按揭貸答款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
業主拒絕收房對於開發商有什麼後果呢
華律網 1 未取得 住宅質量保證書 住宅使用說明書 竣工驗收備案表 的 2 開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的 3 開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的 4 開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的 5 合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規...
開發商有那五證，業主可以買房，開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？
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土地開發成本怎麼計算，開發商的土地成本怎麼算
房地產開發企業土地開發成本的核算 土地開發成本計算組成有 土地費用,基礎設施費.配套設施費 籌資費用.土地負擔的間接費用.土地有生地熟地一說，現在，一般指的是熟地，土地成本指的是土地成交 費用 稅金 地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費 耕地占用稅 勞動力安置費，...