1樓：庹承運
有些家庭或因為經濟困難，或因為自住不需要這麼多的地基，將自己的地基轉讓出來，當時的**大多在2萬到4萬元不等。我也是其中一戶，2023年以2.8萬元的**買了一間地基，2023年我就在這間地基上自建了房屋，建好後一直自住至今，最近這間房子的產權證和土地證都辦出來了，但都辦在對方的名下，我要求對方配合過戶時，對方卻提出要50萬元的「配合費」，否則不辦給我。
更讓我不能接受的是，房子是我建的，對方卻拿著這套房子的產權證去貸款，而我身邊這樣的情況還很多。請問，這套房子到底是誰的？我該怎麼辦？
浙江知聯律師事務所律師尹航：其實我們接到過很多類似的諮詢，並且也處理了多起類似的案件。我們認為：
不可否認這是乙個有爭議的問題，但從保護合同、保護交易的角度出發，只要當初簽訂的合同雙方意思表示真實，沒違反國家強制性法律規定，法律就應當保護。據我們了解，移民安置地基的土地性質是國有劃撥，這種性質的土地轉讓的確存在一定的法律限制，但如果在這些土地上的房屋已經建成，並且過戶時補交了土地出讓金，是可以辦理過戶手續的。移民安置地基有它一定的歷史特殊性，因此在本地大量的司法實踐中，法院均承認類似合同的效力――保護交易。
如果以某些「管理性」強制性規定否定合同的效力，不利於保護「善意」及「誠信」。從另外一方面來講，過戶「配合費」沒有依據，否定合同的效力，讓當初賣方享受房價暴漲後帶來的利益，對善意的買方明顯不公，這可能是法院支援合同有效的另乙個原因。因此，爭議歸爭議，我們主張類似的買賣合同有效，賣方應當配合買方辦理過戶手續，在明知地基已經轉讓，房屋是他人所建的情況下仍然拿該房去貸款牟利，侵害了買方的利益，買方可以就損失主張賠償。
2樓：移民觀察者
有效，只要當初簽訂的合同雙方意思表示真實，沒違反國家強制性法律規定，法律就應當保護。據我們了解，移民安置地基的土地性質是國有劃撥，這種性質的土地轉讓的確存在一定的法律限制，但如果在這些土地上的房屋已經建成，並且過戶時補交了土地出讓金，是可以辦理過戶手續的。移民安置地基有它一定的歷史特殊性，因此在本地大量的司法實踐中，法院均承認類似合同的效力——保護交易。
如果以某些「管理性」強制性規定否定合同的效力，不利於保護「善意」及「誠信」。
移民搬遷政策
移民安置房，移民安置房可以買賣嗎
您好，一般是不能買賣移民安置房的，不過還是有途徑的。國家對於對於經濟適用房的銷售物件有明確的規定 一 有城鎮常住戶口 含符合城鎮安置條件的軍隊人員 二 無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於當地城區居民人均住房面積 三 家庭人均年收入低於當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿 ...
買賣“集資房”，協議是否有效
墨汁諾 集資房買賣協議合同是具有法律效力的。只要雙方是在平等 自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。根據 物權法 第十五條關於 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力 的規定。最高人民法院關於適...
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...