1樓：搜狐焦點
目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現房相對較少。對於很多購房者來說，買期房心裡並不踏實，期房相對現房，看不見摸不著，現房主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、採光、樓間距等重要因素已經一目了然。期房和現房怎麼區分？
二者有什麼區別？
期房和現房哪個好 買現房有什麼好
現房與期房怎區分？
一、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的**較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
二、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
三、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
四、購買期房還有**,開發商之所以樂意以期房**,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在**上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在**上可優惠10%以上。
買現房有什麼好？
一、 現房有真實可見的產品。
現房眼見為實，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環境，房子的質量，小區的環境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現購買期房的不確定性，包括房屋質量不達標、未能按照建築規劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。
二、 不用擔心推遲交房。
現在許多開發商尤其是一些高負債率企業，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現房不會出現這樣的情況，現房的戶型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。
三、 交房快，入住便利。
現房和準現房的優勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
買房買期房好還是買現房好？
3樓：搜狐焦點
雖然現房的**比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。
因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。
由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇乙個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房專案的安全係數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。
4樓：互信互助互愛
一般來說，大型的樓盤，期房都會比現房好，中小型的樓盤現房就或許比期房好了。因為大型的樓盤在業界已經有了名聲，所以開盤的一期房通常會維持以往的風格，在物件的設計上會比較保守些，但到了二期以後的房子就會開始根據大眾的需求，往更高階更豪華的方向走，基本上都會比一期房更好一些，當然也會更貴一些；
那對於中小型的樓盤，必須在前期給自己打出名聲，在實物上當然得下足夠的功夫，讓看房的人一眼就可以知道這個樓盤是非常好的，以後才會有更多的人來買，所以他們一期的房子就會建的非常好。
如果是購買現房的話，大家能夠實地看房，購買後也可以直接辦理產權證，相較於期房來說，購買現房風險比較小。
如果不是著急入住的話，購買期房確實在**上確實有比較大的優惠空間。
5樓：繁星凱
一、買現房的優點
1、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、相關**穩定房屋**基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可。
3、對短期入住對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可
二、買期房的優點
4、其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛，開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
5、**優惠通常期房的**都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於乙個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
6、質量更易把關期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去檢視工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無餘。
買期房和現房的區別是什麼？
一、那現房指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
二、期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。購房者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
到底是買期房好還是現房好呢？買期房和現房的有什麼區別？這些問題其實沒有乙個明確的答案，不同的購房者會有不同的看法，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，這兩種不同的購房方式都有其各自的優缺點，每位購房者的實際情況不同，對於購房的要求也不一樣，對於買期房還是現房這個問題建議大家結合自己的實際情況進行選擇。
6樓：快樂權御天下
首先我們來看看什麼是期房和現房？
期房就是將要建設或者尚未完成建設而不能辦理交付使用手續的房子稱為期房，開發商已經拿到預售證，但是房屋還沒有竣工，開發商籤與購房者訂商品房預售合同，延期交房。
至於現房，它不僅僅只是說開發商已經蓋好並可以交付使用的房子而已，在房地產法律中，現房是指開發商已經辦理好所售專案的《房地產權證》的商品房，這類房子整體完全竣工並通過房屋質量驗收，開發商與購房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房者就可以隨時入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現房，評判現房的標準就是竣工後是否已經取得了房產證。
那麼購房的時候是買期房好還是買現房好呢？
期房最大的優勢就是**，開發商通過壓低房子**，為了能盡快回籠資金，或者是試探樓市的**提前銷售房屋，期房和現房的**相差1%-10%之間，有時候甚至會更高。這些對於購房需求較強烈的人來說很受吸引。其次就是對於購房者的資金壓力較小，購房者買房的時候可以根據工程進度來進行付款。
期房同時也存在較大的風險，如果房子在建設的過程中工程沒有按照標準進行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場影響大，**不穩定；開發商的情況難以把握，如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，造成爛尾現象。所以在購買期房的時候一定要考慮清楚這些風險。
7樓：自心難控
買期房還是現房可以根據家庭需求來選擇，比如，急著入住不想等太久才收房的話，那麼可選擇買現房。但如果不急著收房的話，那麼就買期房。
1、期房和現房各有利弊，期房一般比現房便宜，而且現在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現跟開發商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交了錢還住不上房子。
2、現房能直接去現場看房，優缺點一目了然，如果是尾房(一些戶型差點的)，**能便宜些，如果是好戶型，**會貴些。如果開發商誠信度高，一般交房後很快就能辦出房產證。所以，買期房還是現房得看你急不急著住，如果是著急住(比如結婚，孩子上學)，買現房比較好。
買現房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。
8樓：蛭魔
一、現房購房周期短**比較平穩
大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。
而如果是購買現房的話，可以實現即買即住，而且周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮。
二、現房質量現場對質可規避爛尾樓風險
一般來說，如果購買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了，所以對於社群情況展現比較直接，購房者可以通過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業的執**況等。可以通過對看中的房子在小區的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。
三、房屋空間結構實地掌控
對於購房者來說，房屋內部的空間布局往往是最大的考量因素，但是如果是購買期房的話，購房者沒有辦法到實地去檢視房屋的戶型和空間結構，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結構，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。
購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握
全款夠買期房需要注意什麼，全款買期房，簽訂合同裡要注意什麼？
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