1樓：韓小小倩
房子可以**，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以**該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款**房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月**能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
第二，賣家用買方的首付款清償剩餘貸款，這種方式被廣泛使用，適用於原業主貸款金額較低或償還大量貸款後房屋剩餘貸款金額不大的情況。一般來說，二手房的首付款可以在房屋總成交額的30%至40%之間，所以賣家可以充分利用買方的首付款還清剩餘的抵押貸款，然後在銀行等相關部門登出房屋抵押登記，進行下一筆交易。
買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記登出手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
2樓：柒布小果
賣當然是可以賣掉的，但需要辦理的手續比較繁瑣，因此想要做到馬上賣掉並非易事，畢竟整個業務涉及到買賣雙方和提供按揭貸款的銀行，如果有必要還會通過房產中介辦理相關的業務，不過只要房子的各方面條件都比較理想並且找到了原意接手的買家，便可以在相對較短的時間內完成轉讓和轉按揭手續的辦理，從而實現房產所有權和按揭貸款的轉移。
3樓：匿名使用者
這個應該是沒有辦法立刻賣掉的，所以這個應該是不行的
4樓：零壹零呀
這個是不能的，因為房子的錢還沒付清所以就還不屬於自己就不能馬上賣掉
5樓：匿名使用者
建議和銀行商量緩供或者少供！先解決當前問題！至於賣掉！沒有這麼湊巧的事情！開發商都賣不掉！你怎麼能立馬賣掉呢？除非排隊搖號買房子
6樓：御秀蘭香
有幾種情況可以解決你的問題。房子都是可以賣掉的。
7樓：
我覺得不可以，因為合同什麼的都已經簽了，所以還是可以理解的。
8樓：美好時代
應該可以，找開發商，改名字
9樓：冠吉星
你心太急了、等兩天大漲
10樓：匿名使用者
能，先墊資把貸款結清
11樓：匿名使用者
把款還完解押，就可以賣
12樓：鹿凵小童鞋
這個是不可以的，因為沒有首付，完月供的話房子還不屬於自己。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
13樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下家具備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要乙個月到乙個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無公尺之炊了。
14樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
15樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那只能等拿到房本過戶了。
16樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
17樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留乙個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
18樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
19樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
20樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
老公家爸媽付的首付，月供都是我們自己供的婚房，在裝修的時候，老公爸媽特意給我老公他姐姐準備了一間房
酒自斟 你的想法在情理之中，不過話說回來，如果你堅持不讓她住，勢必會導致家庭矛盾，而且會很難收場！所以個人建議還是做些犧牲，讓她住，我想她姐姐年齡也不小了，估計也住不了幾年就會出嫁！ 青雲居士 我覺得你做的對，他們問都沒問你，就算問他們好意思開口嗎？畢竟你們結婚用啊，結果第三者住進來，算怎麼回事，最...
房子男方買了是付的首付，男的也領到了房產證，然後認識了女方，結婚了，結婚後一起按揭，離婚如何分
按揭的房子，婚前付的部分屬於婚前財產，婚後共同承擔的部分屬於共同財產。離婚後，女方只有權力舉張這共同財產的部分，也就是隻有權力分割婚姻存續期間所取得的這部分財產。固定資產不需要公證，因為有產權證明也就是房產證證明是什麼時候取得的。 如果沒有做 婚前財產公正的話，結婚後的財產是屬於夫妻雙方的。離婚後財...
怎麼才能零首付買房子
蘋果裝飾 很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種...