1樓：匿名使用者
我估計客戶說38萬左右，其實客戶是想40萬拿到房子，你可以做做客戶的工作，（模擬）直接告訴客戶說有別的客戶出價40萬晚上找房東談，如果沒問題就能定。逼你的客戶趕緊做決定。否則房子就沒了。
然後在模擬跟房東說，你的客戶馬上就要訂別的房了，他出家39萬。逼你的房東讓他趕緊做決定否則客戶就走了買別的房子。然後試著把雙方約到公司，分開會議室談。
你在告訴客戶說房東看你們比較辛苦給你們面子最後在讓5千元，39.5萬。 你也告訴房東：
說客戶最後被你們說動了，願意在加5千，最後加到39.5萬。我相信在你們給雙方足夠面子，而且鼓吹的情況下，雙方礙於面子肯定會同意這個**的。
（中介一定要體現辛苦度哦，還有多誇誇雙方。）
2樓：情迷金三角
首先給講目前市場 針對賣方的劣勢 然後 針對他房子下手 某些很小的缺點 然後簡單不要直接戳穿 的講 然後針對他房子所能接受的人群 最好房子和車庫分別談** 針對車庫 沒有車得人買了沒意義 可以讓他等以後慢慢單獨賣 如果他非想一起賣 那麼就證明一些什麼 或者車庫可以降價 然後談後期費用 買方承擔 說下買方替賣方所承擔部分
這些呀 在這解決不了 最好找你經理 幫你解決 談單很複雜的 最有效的四個步驟 讓你經理給你培訓一下吧
3樓：匿名使用者
這個還是問下你的師兄師姐或者是經理吧。
4樓：匿名使用者
經驗是累積出來的，你怎麼不先去學學再來自己做呢？現在只能邊做邊學了！
買房怎麼和房東談價!
5樓：濤哥幹中介的日子
資深中介揭露和房東祕密，教你怎麼和房東談**，學會了嗎？
6樓：巨思衲
買房怎麼和房東談價？你先去周圍打聽好周圍居民，嗯，相同評述的住戶一瓶多少錢，然後如果想砍價的話，就是在屋子裡找一些毛病，然後往下降價。
7樓：花dd面2d仍
先交給中介意向金(可以退的)一萬兩萬都行 看自己想交多少 然後中介拿錢和房東談 人都是見錢眼開的 你這麼有誠意 **當然好談了
8樓：匿名使用者
那就肯定得要 呼喚 [奇〗[正」[商」[學」[院」了
自個到百 度呼喚去哈
絕對是 乾貨 中滴 乾貨 牛 b 中的牛 b
關於買房後，開發商降價的問題！懇求指點
9樓：華律網
合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。
因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價**退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。
開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
10樓：匿名使用者
組織業主共同討個公道吧，要求補差價，要求退房，要不上法院都可
11樓：匿名使用者
這個問題難辦。可以去諮詢業內人士。
估計是沒法。不過可以找開發商談談。
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