1樓：龍之天矢
首先，要設定乙個整個專案的總銷，比如說乙個50萬方的專案總銷要達到25億，這25億裡面包括了所有的費用及利潤，包括土地成本，建築成本，銷售期3年（自行設定）等等等等的運營成本，那麼整盤均價就為5000元，然後在算出階段推出所牽涉的階段均價，比如分三期推出，推出數量平均三份，那麼首期設為4500，二期5000，三期5000（具體情況具體對待）。有了一期的均價再根據每棟樓的位置，樓層，朝向，戶型等因素做參考算出每套房子的單價，乘以面積算出總價。把每套房子的總價加起來要大於等於一期所估算的總銷。
二期和三期的**可以按照這個方式預估，得到的整盤總銷要大於等於目標總銷，那麼定價就基本完成了。而二期和三期因為推出日期較為遙遠，所以只是預估，未來會根據市場情況有所變化，但一般是高於預期，這樣將來的總銷才不至於會低於目標總銷。
2樓：鑽誠投資擔保****
決定商品房**因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約佔20％，拆遷安置費用約佔10％～20％，房屋建築安裝費用約佔20％～30％，市政設施費用佔10％左右，各項稅費約佔20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還**於高昂的徵地拆遷安置費用。
同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
3樓：瘋狂公尺路
與本房的基本屬性相關，類似樓層、朝向、居室、原始價位、面積、裝修等。可以根據周邊樓市**做適當調整。開發商定價基本上是根據拿地**與小區配套情況來定的。
賣房怎麼定房價？向開發商學習定價技巧！
4樓：搜狐焦點
想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後制定乙個合理又能賺的房價。房價可以怎麼定呢？跟開發商學習怎麼定房價肯定不會錯。
所以，購房指南接下來就來告訴你開發商怎麼定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。
一、房價的構成是什麼？
決定商品房**因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約佔20％，拆遷安置費用約佔10％～20％，房屋建築安裝費用約佔20％～30％，市政設施費用佔10％左右，各項稅費約佔20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還**於高昂的徵地拆遷安置費用。
同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
總體來說，房價大致可分為四大部分：
2、建築安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費裡；
3、開發商經營費用：包括辦公管理費、銷售經營費及融資利息等；
4、開發商經營利潤。
二、房地產開發商是如何定價的？
1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定**）
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售**。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法（以周邊市場同型別物業作參考，定出乙個合適**）
這是市場上使用最多也最符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出乙個**。
因此，同一區域物業的**都會在乙個相差不多的範圍內。區域**影響著個案的**，個案的**差異往往反映了個案空間的特殊性。
看完上文介紹，你是否對房屋定價技巧有了更多認識？希望以上介紹能為你提供實際的幫助。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
向開發商學習賣房定房價
房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎
5樓：匿名使用者
你好，非常高興為你解答：
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
6樓：匿名使用者
非常高興為你解答:
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
7樓：艾倫出牆吧
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
8樓：匿名使用者
1比較法：拿一套 周圍剛**較高的房價比較。
2將一些國家的政策與計畫，未來周圍環境的變化。
3房子的價值優點，獨一無二，房子的地處，周圍環境：交通便、社群管理物業。房屋的朝向，也可以講點風水方面的知識，增強說服力，提公升房子的價值所在。
4可以說現在一手房已賣斷貨了，處於斷檔期，**不求的市場規律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。
5現在政策的優惠到期，房價當然**了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現在的**已經很合理了。
補充：6、小不分讓價，如果以口答應了，別人還會認為不是底價，堅定態度，引用誇張手法
房屋備案**是什麼意思
9樓：不願透露姓名蛤
房屋備案**即房價備案，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
1、簡單來說，即每套住房在申請預售時就已確定參考**，而不是現在所普遍採取的隨行就市。
2、具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行**備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
拓展資料：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
10樓：夏天肥魚
備案的**，在房管部門的官方**上向社會公布，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**買房。
房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。（參考資料:房地產法）
如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售**，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。
11樓：a馬玉敏
房屋備案**就是備案房屋的**。
12樓：垂柳初絲
只是房屋管理機構為掌握市場資訊、**而要求提供的房屋價值資料
13樓：
就是你的評估價，登記價，也就是說你繳稅什麼的都是按照這個**。但是卻不是你買房子實際交的錢
14樓：當家作主網
簡單來說，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考**，而不是現在所普遍採取的隨行就市。
具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行**備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限，並嚴格按照申**對外銷售。
賣房如何進**屋估價？三步走讓房價更合理
15樓：搜狐焦點
賣房時如何為房屋估價？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定乙個合理的**。其實，賣房時房子的**主要分為房屋**評估、**確定和**調整三個階段。
對於有經驗的賣房者，如果能夠一步將房子的**確定到位自然好；如果房屋定價在最開始出現偏差，後期對**進行調整也是不錯的補充。
**評估
**評估就是為將要**的二手房確定乙個合理的價位。做**評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售**。建議**前以去一些大中介公司了解**，走訪專業人事或多渠道了解市場走勢。
實際上，沒有任何乙個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者**應心平氣和理智客觀。
**確定
做完了**評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。**過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，**過低有損個人利益。 如果急於**變現可以將**訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售**低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。
如果不急於**在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定乙個稍高於當地二手房的銷售**。
**調整
賣房者在登陸房屋**資訊一段時間後，如果房屋仍然沒有**，可能要對房屋**做出適當的調整。一方面，如果同小區房屋都順利**且房屋幾個低於自己房屋的**或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎上進行下調，以便增加市場競爭力，快速**。另一方面，賣房者應該時刻注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業**以做參考，如果由於市場走勢、購房政策或者城市規劃使房屋**出現**趨勢，房東也應及時或每隔一段時間就對**進行一次調整。
（以上回答發布於2015-06-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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