1樓：月光下的星期
購房合同是格式合同，購房者與開發商簽訂合同前一定要把需要約定的寫在裡邊 ，要寫清楚，為日後維權作足功課，買房不是向買菜，上當了也無所謂，買房幾乎傾盡了一生的積蓄，買房前特別是簽合同時還是應該請律師幫助為好。沒寫違約金的支付方式和期限對開發商有利，一但開發商違約他們支付違約金形式五花八門，有的用交供暖費、物業費、停車費等方式支付，現在應該與開發商籤乙份補充協議，主要針對支付違約金方式和期限。集體找更好。
2樓：北京許強強律師
已付款是指已經繳納的購房款，不是首付款，銀行已支付的也要算到裡面。你們已經做了異議登記吧，如果做了，收房應該沒問題。
3樓：海星大頭蝦
個人觀點：
1、已付房款包括首期款和按揭款（即房產全款，銀行貸款也是你的錢）；
2、違約金的計算辦法為頭30天，每天10元，以後每月按已付款的0.1%來賠付。（以後每月－－約束模糊，不夠乙個月的話那要怎麼算？）
3、不能以開發商口頭的承諾或通知，要出書面的協議或合同；
4、賠付違約金和支付期限也要寫進書面的協議或合同
延期交房,違約金如何計算?
4樓：墨汁諾
一、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。
二、例如：交房日期為2023年10月1日，那麼應該在2023年12月1日前繳納。
1、非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
2、逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
3、逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日 每天賠付萬分之5的違約金。
5樓：
房屋延期交付違約金如何計算？
6樓：匿名使用者
合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發商就應每日支付總房款的萬分之三
7樓：匿名使用者
這個一般購房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點數就是了，違約多少天就乘以多少就好了
8樓：匿名使用者
每天總房款的千分之一
9樓：妞賊忒
按全款的百分之70的萬分之1.2
10樓：匿名使用者
應該是總體的萬分之3!
11樓：勤方方
我買一套房，逾期6個月，現在還要逾期4個月多，應該怎樣算
12樓：找法網
違約金的計算基數如果有合同約定按照合同約定，如果合同沒有約定可以按照總房款作為計算基數。
根據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條 違約金
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
購房合同逾期交付 交付房價款萬分之x的違約金是啥意思 合同中和多項賠償都是用x好表示
房子交了定金2萬首付給了23萬，總價49萬已拿到購房合同還未交契稅銀行貸款辦理中由於個人原因想退房 30
13樓：愛喝粥
商品房退房違約金比例、退房違約金是多少？
1.商品房退房違約金按購房合同中關於退房違約金的約定來執行。
2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
開發商違約的違約金計算方法？
開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。
舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那麼法院最終會支援1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。
商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文字中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑑的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
這是乙個審判實踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產權登記問題創造了條件。因為此前對於逾期辦理產權登記，只是判決確認違約和限期辦理產權登記，損失賠償需要業主舉證有實際損失;即使業主舉出了損失的證據，法院也難認定這損失與逾期辦理產權登記之間的因果關係。因此，對於此類案件法院也是無奈。
現在有了上述標準，法院可以徑直判決開發商承擔逾期辦理產權登記的違約金了。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低於實際損失，上限不高於實際損失的130%。
申請退房違約金要走哪些程式？
首先寫乙個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
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