1樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
2樓：鑽誠投資擔保****
沒過戶，賣方反悔是可以的。
房子沒過戶，房子產權屬於賣方。在法律上，沒有發生產權變動，反悔是可以的。
賣方反悔，購房合同是有效的，買房可以請求賣方承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失.（參考資料：中國住建部官方**）
3樓：匿名使用者
拒絕過戶的，應承擔違約責任。依據具體情況承擔相應違約責任 。根據高法對同類訴訟案例的司法解釋，對於因房價售價**原因，賣房人反悔的，而買房人堅決要求履行合同的，法院應予支援，賣房人拒不履行合同的，賣房人應將訴訟期間房屋**價款賠付給買房人。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
4樓：蔡政和
根據前面介紹，買方對賣方還沒有什麼約束力。走法律途經，可以主張銀行利息。但現實社會上很多情況是這樣的，看誰家勢力強，你家強、可以要求賠付房屋增值差價。
二手房沒有過戶完畢賣方能反悔嗎
5樓：大戰趙二楞
二手房來過戶完畢了，賣家無法反自悔了。
不動產物權的設立、變更bai、轉讓和消滅，du依照法律規定應zhi當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不
dao動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二手房過戶前賣方反悔該怎麼辦
6樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
7樓：北京劉輝律師
如果在簽訂房屋買賣合同後，賣方反悔的，屬於違約，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施
8樓：愛喝粥
一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應對，維護自己的權益呢?
根據我國《物權法》第106條規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的**轉讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。」
只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出於善意，並支付了合理對價並進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。
二手房過戶後賣方反悔可以嗎
9樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
10樓：泣純
住房買賣，都有雙方簽字的買賣合同。
你可以憑合同和對方協議，可以主張要求對方履行合同。
對方拒絕，你可以憑合同到法院起訴維權。勝訴之後，你可以申請單方過戶住房。
11樓：曲冷松
你們有買賣合同，如果賣方反悔根據合同工直接就屬於違約了，不想賣掏違約金就可以了，買方也是一樣的
己買了二手房,錢己付清買賣契約己簽約,但未過戶,賣方反悔,怎麼辦.
12樓：真有這麼糗嗎
違約方需要按照約定向守約方支付違約費用！應盡快委託專業律師或法律工作者訴訟解決！切實維護自己的合法權益！
房產等大額交易，盡量委託專業人士或全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，權益更有保障！
二手房買賣還沒過戶，賣方反悔怎麼辦
華律網 如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的...
我是賣方，二手房過戶後買方不去銀行辦按揭怎麼辦
二手房過戶後買方不去銀行辦按揭，買方可以解除合同，追究買方的違約責任。合同法 第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同 二 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務 三 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行 四 當事人一方遲延履行債務或...
面積100,5年以上的二手房過戶需多少錢
城南明月羿當年 二手房過戶手續 二手房過戶要到房地產交易中心 有的城市到房管局辦理 雙方要帶的資料 1.買賣雙方身份證原件,影印件 2.房屋買賣合同原件 3.該房屋原來的房產證 4.銀行貸款合同 不辦貸款沒有 要交的費用 商品房 滿五年 交易契稅 二手房成交價 1.5 買方繳納 印花稅 二手房成交價...