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2樓：搜狐焦點
許多夫妻在買房時會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那麼問題來了，應該由誰來做「主貸人」呢？誰做共同貸款人？
房屋產權歸誰？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
一、主貸人和共同貸款人的區別
在銀行的住房貸款合同中，一般把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」參與還款。
法律規定共同貸款人必須為主貸人的直系親屬，還必須為住房貸款抵押物房產的所有者。主貸人和共同貸款人，並沒有權利和義務上的區別，不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質的主要物件，次貸人也要被審核，但要求沒那麼高。主貸人和共同貸款人都並不一定是房產所有者，後期的債務法律上是需要二人共同承擔。
二、該由誰做主貸人？
1、主貸人選擇收入更高更穩定的一方
夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。建議主貸款人應選擇收入更高的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，在貸款時就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應選擇年輕的一方
銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約時雙方最好親自到場
在買房過程中涉及到諸多簽約過程，需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、辦理過戶手續時也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
四、房產所有人及財產所佔額度
貸款人和財產所有人是不同的，房產證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，不是說作為貸款人就一定是房產所有者。婚後的房產法律上屬於共同財產（另行約定的除外）。共**產各自佔多少額度不是根據各自還了多少款來決定的，是雙方協商決定的，如沒有協商，法律上按照5:
5分配。
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4樓：匿名使用者
怎麼選擇合適的「主貸人」？
1、申請房貸，銀行會選穩定高收入一方。
在申請房貸時，銀行會要求借款人的月收入不得低於月供的兩倍。主貸人作為銀行審核的主要物件，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。
選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。
2、銀行會選徵信好的一方。
銀行查詢徵信的時候，首先會查詢主貸人，要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行放款的機率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。所以夫妻雙方在申請貸款前一定要確保徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，銀行貸款批閱會很順暢。
3、銀行貸款選職業穩定的一方。
對銀行來說，有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的機率變小。夫妻雙方中如果有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等型別職業的話，這型別人員申請貸款更容易，也會更快成功批閱。
4、選年齡小的一方
依據銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是無法請求貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
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