1樓：同享文化
辛辛苦苦工作掙錢，買了房子就是有了乙個穩定的基礎，這本來是一件值得高興的事情，但是開發商卻逾期交房，說好的交房日期被延期，耽誤了很多預先安排好的事情，那我們要怎麼和開發商算違約金呢？
買房子的人都想要快一點住進自己的房子，開發商就是利用了買房人的想法，偷工減料，各種不滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓你不能如意。在這種時候交房日期就會逾期。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行的，當事人一方有權請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
延期交房違約金的標準是多少呢？嚴格來說，延期交房違約金是沒有乙個固定標準的。當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日並產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。
2樓：匿名使用者
1、與開發商協商解決
如果大家碰到了開發商延期交房的情況，那麼大家可以先和開發商那邊進行協商，與開發商進行協商也是比較快速解決問題的一種方式，首先，購房者（或者是委託律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果購房者與開發商能協商一致，那麼就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。
2、向當地的消費者協會投訴
當遇到開發商延期交房時，大家向當地的消費者協會進行投訴也是一種可行的辦法，如果大家與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。但是大家在向消協投訴的時候應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，這樣就可以給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。
3、向房屋管理機關反映
大家還可以去房屋管理的相關機構進行反應，並且要求對開發商進行一定的處罰，這種方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能採取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。
4、進行訴訟
如果以上的辦法都沒有用，那麼大家就只有向法院提出訴訟了，但是大家向法院提出訴訟是一件很麻煩的事情，所以大家可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用採取錄影、文字記錄等形式保留證據。
3樓：法妞問答律師**諮詢
延期交房違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外購房者有權退房，要求更多的違約金。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
4樓：分享的知識最有用
合同裡面一般都有違約條款，延期交付每天給業主萬分之一的補償金，直到交房為止！
5樓：老天爺會飛
正式交房被延期了，一般的開發商都會耍賴，不會賠你違約金的，但是說你要拿起法律的**捍衛自己的正義，從哪天籤了合同，從哪天簽到交房日，他沒給你交開始，一直到他給你交房為止，扣押金。丶
6樓：匿名使用者
正常情況下，合同上，都寫明了違約金的計算方法，你可以按照違約金的規定來要求對方賠償，這是你正當的權益，但可能要有點複雜的手續。
7樓：一目了然老師
時間節點：合同約定時間至下發收房通知書的時間。這就是追討違約金的總時間。
8樓：d**id烏拉拉
合同裡肯定約定了交房的具體日期。違約金在當初簽合同的時候也確定下來了。
9樓：小火柴蔣
一般房地產商是不會給你結算延期跟違約金的，還是期待他們盡快交房吧。
10樓：不安志
你合同裡有沒有這款，如果你合同沒有你就是打官司也沒有辦法，一般開發商也不會跟你籤這樣的合同，開發商延期，你個人去找他，他會用各種理甴來推脫，讓他賠償違約金是不可能的。
11樓：豔豔聊生活
就是在合同所規定那個交房日延期多久，就算延長多長時間？按照每天應該處罰的違約金的萬分之一，加在一起有多少天就算。多少天？算出個總數來就是違約金。
12樓：匿名使用者
一般房屋正式交房備氧氣了，就按延期的天數算算出一天需要讓他們交付多少違約金。
13樓：匿名使用者
正式交房被延期了，其延期及違約金計算要按合同簽訂的起止日期來算，其賠償金額也按合同規定來算。
14樓：
正式交房被延期了算違約金和延期是根據售房合同裡面所簽訂的內容
15樓：情感中的小確幸
根據當初簽訂的裝修協議來算，延期了多久就算多久，還有一些其他的費用。
16樓：d**id烏霆殲
一般這種情況在合同裡都是有約定的。回家拿出合同仔細看一下。根據合同要求理賠就可以了。
17樓：友皓軒
開發商要出具延期說明吧，如果是因為不可抗力因素導致的延期，則沒辦法進行賠償。如果是其他原因可以進行賠償。
18樓：譯網情深
你是弱勢群體，違約金恐怕是不會給你的
19樓：小希
一般是不會給你違約金的，但是你可以那些購房合同中的相關條款去找相關人員。
20樓：匿名使用者
網簽的購房合同上有明確規定延遲交房應該如何處罰，根據網簽的購房合同核算延期違約金。
延期交房,違約金如何計算?
21樓：墨汁諾
一、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。
二、例如：交房日期為2023年10月1日，那麼應該在2023年12月1日前繳納。
1、非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
2、逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
3、逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日 每天賠付萬分之5的違約金。
22樓：
房屋延期交付違約金如何計算？
23樓：匿名使用者
合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發商就應每日支付總房款的萬分之三
24樓：匿名使用者
這個一般購房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點數就是了，違約多少天就乘以多少就好了
25樓：匿名使用者
每天總房款的千分之一
26樓：妞賊忒
按全款的百分之70的萬分之1.2
27樓：匿名使用者
應該是總體的萬分之3!
28樓：勤方方
我買一套房，逾期6個月，現在還要逾期4個月多，應該怎樣算
29樓：找法網
違約金的計算基數如果有合同約定按照合同約定，如果合同沒有約定可以按照總房款作為計算基數。
根據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條 違約金
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
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