1樓：匿名使用者
不動產以登記轉移風險為準（在沒有登記的情況下還是按交付時風險也隨交付轉移）
動產按交付時期轉移
一下是一些特例：
質權：風險由質權人承擔（因為質物在質權人的控制下，交付主義）
留置權：同上
抵押權：又抵押人承擔（因為抵押人實際上占有抵押物且擁有所有權，按所有權主義）
占有改定：合同成立時風險轉移給買方（所有權雖轉移但佔有權未轉移）
簡易交付：同占有改定
租賃物：沒有約定的按所有權風險轉移
融資租賃物：由承租人承擔（此時為兩份合同，承租人享有買收人的權利卻不承擔買受人的義務既不用給付價款，但租賃物的瑕疵風險由承租人向出賣人行使請求權）
承攬合同：交付主義（交付前由承攬人承擔，交付後由定做人承擔）
所有權保留的合同：交付主義（所有權人擁有所有權但由他人占有
一般來說動產按交付時風險轉移，不動產按登記時轉移，有些情況下買受人怠於行使權利致使貨物滅失或損毀的由買受人承擔！
以下是相關法律依據：
1.根據我國《合同法》第一百四十二條的規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
首先，風險轉移的界限是交付標的物，風險的轉移不依標的物的所有權是否轉移，或標的物是動產還是不動產而有所不同，除非法律另有規定或當事人另有約定。理由如下：
合同法第一百四十二條規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
合同法第一百三十三條規定：「標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
民法通則第七十二條規定：「財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
上述三個條文確定了標的物風險負擔的基本原則是標的物交付主義，即風險隨著交付走。也就是說，交付是標的物風險轉移的界限，風險的轉移不依標的物的所有權是否轉移，或標的物是動產還是不動產而有所不同。其例外情形須法律另有規定或當事人另有約定。
這些例外情形有：
①合同法第一百四十三條規定的因買受人原因交貨遲延：「因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。」
②合同法第一百四十四條規定的路貨買賣：「出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。」
③合同法第一百四十五條規定的交貨地點不明確：「當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。」
④合同法第一百四十六條規定的買受人受領遲延：「出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。」
⑤合同法第一百四十八條規定的出賣人瑕疵履行：「因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
」應當注意：對所有權保留，法律僅有的規定是：合同法第一百三十四條規定：
「當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。」最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第84條規定：「財產已經交付，但當事人約定財產所有權轉移附條件的，在所附條件成就時，財產所有權方為轉移。
」從這兩個條文來看，法律並未對所有權保留情形下風險的負擔有特別的規定。也就是說，在所有權保留的情形下，風險負擔的基本原則仍應以交付主義對待。
有些學者認為對不動產的風險轉移適用交付主義顯失公平，但目前法律對不動產的風險轉移尚無特別規定，故認為「不動產即使已交付，但風險仍應由所有權人負擔」這一觀點目前在法律上沒有依據，故對不動產的風險轉移仍應以交付主義對待。
2樓：兔子養殖場
動產交付 不動產登記
動產和不動產物權轉移的不同
3樓：可樂可123可樂
動產物權在取得方法、成立要件及效力上與不動產物權均有不同。
1、取得方法
動產用於現實交付、觀念交付。現實交付是指動產物權的讓與人將其對於動產的直接管領力現實地移轉於買受人，也就是說一方(通常為出讓人)把東西當場交給另一方(通常為買受人)。
現實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：(1)送貨上門：即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。
(2)上門提貨：即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。
(3)代辦託運：即由出賣人**買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。
觀念交付：一種非真正的交付，是指動產占有在觀念上的移轉，此為法律在特殊情況下為顧及交易的便捷而採取的變通方法，以代替現實交付。
它又分為三種：(1)簡易交付，是指受讓人已經占有動產，是於物權變動的合意成立時，視為交付。也就是說在甲乙達成合意以前，東西已經在乙手上了。
(2)占有改定，是指動產物權的出讓人與受讓人之間特別約定標的物仍由出讓人繼續占有；
這樣，在物權讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。也就是說雖然甲乙達成了物權轉移的合意，但標的物仍然在甲手中。
(3)指示交付，是指動產由第三人占有時，出讓人將其對於第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。也就是說標的物不在甲手，也是甲指示第三人把標的物交於乙。
不動產交付方式：
（1）、習慣交付
對於房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式；對於土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線座標各拐點，核定土地面積無疑後簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異後，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。
（2）、轉移占有交付
對於房屋的轉移占有視為交付使用。其依據為：《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定：
對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外.
轉移占有是指，占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受讓人因此而取得占有。占有人轉移占有，自受讓人取得事實上物的管領力時完成。法定登記交付
（3）依據《物權法》第6條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
」的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。
物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利於物權交易的安全，不利於保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。
2、效力方面
《合同法》第133條規定：動產標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。同時，第134條又規定：
當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。
就現實交付而言，由於其屬於表意行為與事實行為的結合，即交付行為由兩部分構成：其一，交付動產的意思表示;其二，移轉動產的占有。二者缺一不可。
《合同法》第133條規定： 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第9條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、成立要件
實踐合同中交付標的物應為合同生效的要件。換言之，實踐合同沒有交付標的物的，合同仍然成立，但不生效。二者之間的關係，猶如以城市房屋抵押，沒有依法辦理抵押登記手續的，合同成立，但不生效。
如前所述，合同的成立純屬事實判斷，是否成立，以當事人意思表示是否協商一致為準。實踐性合同也是合同，也應遵循此評價標準。
交付是質權的成立要件，不交付標的物的質權不成立，但是出質人應當承擔過錯責任。債務人或者第三人未按質押合同約定的時間移交質物的，因此給質權人造成損失的，出質人應當根據其過錯承擔賠償責任。
交付包括現實交付、指示交付和簡易交付，但不包括占有改定。出質人代質權人占有質物的，質押合同不生效;質權人將質物返還於出質人後，以其質權對抗第三人的，人民法院不予支援。
4樓：匿名使用者
一、產權轉移要求不同
1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
2、動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
二、產權轉移時間不同
1、不動產物權轉移應以產權登記為準。
2、動產則在交付後產權即發生轉移。
擴充套件資料
不動產物權包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。不動產物權以登記為其公示方法，不經登記不發生法律效力。近現代由於抵押權的投資，使不動產**化，因而發現了淡化動產與不動產區別的趨向。
在社會主義國家，永佃權已被廢除，典權也曾失去存在的意義。從中國《民法通則》來看，除永佃權、典權外，其他不動產物權均有規定。
《中華人民共和國物權法》（以下簡稱物權法）第23條規定了動產物權變動的一般規則：「動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。」
中華人民共和國民法通則》（以下簡稱民法通則）第72條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
法律上區分動產與不動產，動產和不動產的法律意義是怎樣區分的
1 動產與不動產的概念。動產是能夠移動並且不因移動損害價值的物，不動產是不能夠移動或雖可移動但卻會因移動損害價值的物。物就數量而言，大多數屬於動產，為了簡約法律用語，法律一般以列舉的方法界定不動產，而不動產以外的物，則解釋為動產。2 區分的法律意義。1 所有權人限制。不動產中的土地 河流 森林等，只...
不動產是什么，不動產是什麼？
不動產作為自然物的特性。1 不可移動性 又稱位置固定性，即地理位置固定。2 個別性 也稱獨特性 異質性 非同質性 獨一無二，包括位置差異 利用程度差異 權利差異 3 耐久性 又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗 毀滅，且增值 建築物使用年限長。我國土地有使用年限。4 數量有限性 又稱供給有限，土地...
不動產所有權和動產所有權的轉移以什麼為標準
無糧學長 不動產所有權和動產所有權的轉移分別以交付和登記為準。1 動產與不動產的概念。動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物 不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質 損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。二者的劃分是以物是否能夠...