1樓：上海方燕律師
雖然雙方沒有簽訂書面的買賣合同，但如果有證據證明買賣合同關係成立（例如：雙方都承認買賣關係存在），則賣方單方面拒絕履行合同的行為將構成違約。該情形下，買方有權要求賣方繼續履行合同，或者要求賣方賠償損失。
賠償範圍應當以合同解除給買方造成的實際損失為限，例如：如果房屋溢價，買方可要求賣方按溢價金額進行賠償。
當然，如果賣方以「雙方無法就買賣合同的內容達成一致」為由，拒絕與買方簽訂合同、進行交易，則賣方只需退還已收取的定金即可。
以上意見，僅供參考。
2樓：上海方燕律師
如果房屋買賣合同關係成立，則賣方單方面解除合同的行為構成違約，買方有權要求賣方繼續履行合同，或者要求賣方承擔違約責任，賠償損失。買方的損失包括：買方為達成交易而支付的費用（例如：
中介費）、合同履**況下買方的可得利益（例如：房屋的市場公升值部分）等。
當然，如果房屋買賣合同關係尚未成立，如果因雙方無法就房屋買賣合同內容達成一致而取消交易，則賣方只需退還已收取的定金，無需承擔違約責任。
以上意見，僅供參考。
買房子交了定金但沒簽合同,賣方又不賣了,能否要求其雙倍返還
3樓：楊子電影
在沒有合同的情況bai下，所交du納的定金，在合同法中有明zhi確的一dao個說明「訂金並非乙個規回
范的法律答概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。
若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果。
房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規定使用，接受所在地區街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。
上開房屋，在辦理交付手續之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外牆滲水和結構性的質量問題，由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責；保修期滿後全部由買房人自行負責維修。
4樓：紅色的鬥牛士
有書面形式約定的，賣方必須雙倍返還定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第回八十九條：當答事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第九十條：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
5樓：匿名使用者
不太容易。這份定金無非就是擔保兩件事：1、對方履**屋買賣合同；2、對方與你專
簽訂房屋屬買賣合同。如果是擔保第1件事，你們的合同還沒簽，法律規定不動產轉移的合同需要以書面形式簽訂，所以等於你們還沒有房屋買賣合同。定金合同是從合同，沒有主合同，從合同不能成立，因此不能要求雙倍返還。
如果是擔保第2件事（要有證據證明這一點），那麼就當你們之間有了乙個預約（口頭的），約定日後協商簽訂合同，而定金就是用來擔保對方要到期跟你協商一致後簽訂合同。對方如果懂法律，就可以塑造成沒有跟你談攏的狀態，例如大幅提高房屋價款，在這種情況下，不能說對方違約，只能說不能歸責於他，這樣定金就不必雙倍返還了。當然，如果對方不懂法律，傻乎乎地說我就是不想賣給你了才不跟你簽合同的，那麼對方還是違反了預約，你就可以要求對方雙倍返還了。
當然，你必須要取證，證明對方是這樣說的。
不過，無論如何，你都可以要求對方單倍返還定金，因為那錢畢竟是你的。
你好，我交了購房定金，定金。但是沒有簽訂任何購房協議或者合同。後
6樓：明良海外置業
交了購房定金後是不能退的，繳納了定金有個定金收條，有定金收條的話，有權不給您退任何錢。買房退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的乙個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援；二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，「訂金」等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。
7樓：吾名喚日天
你好，您買的是二手房還是一手房呢？如果是一手房的話可以找開發商那邊解決，如果是二手房的話，就是賣方違約，不能按照合同規定簽訂合同，可以向有關部門提起申訴，依法維護自己的合法權益
8樓：
你好，想要退回購房定金，可以諮詢專業人士，希望能幫助到你
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