1樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？
下面我們來具體說一下
第一 按照物權法的相關規定，如果頂bai樓du業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
第二 樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
第三 建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
2樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
3樓：西奧電梯維保
樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
4樓：孤巷裡遇見你
使用權是全體業主共同的。根據規定來看樓頂一般都是全體業主共同的，並不是個人的。
5樓：匿名使用者
買樓時開發商明確表示樓頂屬於聯通使用者使用，但收房時頂層陽台，業主說是全部業主的，不讓裝修怎麼辦
6樓：風吹過
有鬼理咩？朋友住的花都區金碧苑小區每座樓頂都被占用，改建或加建成住宅，而且違建的人仲係公職人員添！官字兩個口啊！
7樓：搜狐焦點
一般情況下，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止占用公共空間的行為。
8樓：清晨陽光與你皆在
小區住宅樓的樓頂使用權是所有小區居民的，是大家共有的，如果頂樓的居民沒有購買樓頂空間的話，就是大家的公共空間。
9樓：誠誠
合理的使用業主都有權利，維修護理全體業主所有責任，屋頂是共有的
頂樓使用權歸誰
10樓：搜狐焦點
對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一
內戶所有，這棟樓的每乙個人都容有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2公尺2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。
你要是不修房子來占用最好的辦法是：種花草%7e%7e先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。
11樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂使bai用權屬於全體業
du主，而並非_頂樓
zhi住戶。
按照物權法的相關規dao定，如果頂樓業主的回購房合答同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
12樓：寒豆小姐
你所查詢法律法規條文後所認定的結論是正確的！在沒有特別約定的情況下，樓頂屋面的使用權是歸全體住戶的，開發商無權擅自處分樓頂屋面的使用權。但有提前約定，你應享有樓頂屋面的使用權。
（商品房買賣合同規定）
13樓：匿名使用者
這個協議本身是無效的。為了消防安全，樓頂也不能鎖。所以……
14樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？
下面我們來具體說一下
第一 按照物權法的相關規定，如果頂bai樓du業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
第二 樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
第三 建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
15樓：申恆酈英縱
樓頂bai屋面屬於建築物區分du所有權的zhi共有部分，任何人（包括dao
房地產開內發商和業主）對樓容頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
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