1樓：熊雁絲戊珂
關於使用權房屋承租的疑惑?大連市房地產管理局關於重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知
大連市房地產管理局關於重申公有房屋承租權過戶管理若干問題的通知
(大房局發[2000]41號
2023年3月29日)
最近以來，隨著房改的深化和房地產市場的活躍，公有房屋承租權過戶也相對增多。由於個別單位和房管人員對政策把握不準，業務生疏，以致出現了執行政策任意性和收費的隨意性，在群眾中造成不良影響。為進一步規範公有住房承租權過戶管理，維護廣大住戶的合法權益，現將有關問題通知如下：
一、公有住房承租人已故或遷離本市，與原承租人同居的配偶、子女、父母以及有撫養關係或盡贍養義務的同居人，符合下列條件的，公有住房承租權，可以無償過戶；
1．所在單位沒有實行貨幣化分房；
2．具有完全民事行為能力並有經濟**；
3．與原承租人在同一戶籍並實際居住二年以上；
4．他處確無房屋居住的；
5．同居人二人以上並均具有上述繼續承租條件的，同居人之間經協商推定1人申請過戶。
二、承租人同時承租二處住房，要求將其中一處住房承租權過戶給子女(包括具有公證文書的養子女或繼子女)的，且子女符合下列條件的，其住房承租權可以無償過戶：
1．子女具有完全民事行為能力並有經濟**；
2．子女在要求過戶的房屋內實際居住並具有居住地戶籍；
3．他處確無房屋居住的。
三、房屋開發建設單位一次性調遷安置住戶，調遷直管公房的，須經市房地產管理局批准；調遷單位自管公房的，應徵得房屋所有權單位的同意。
允許調遷安置的住房，可以無償辦理承租權過戶。
四、夫妻離異，經法院調解或判決將原承租的住房給離異其中一方的，房屋承租權可以無償過戶。
五、申請房屋承租權過戶應交驗下列證件或證明：
1．承租權過戶申請書；
2．身份證、戶口簿；
3．；4．所在單位或街道辦事處出具的介紹信；
5．有撫養或贍養關係的。由所在單位或街道辦事處出具的並經公證機關公證的證明；
6．與原承租人同居者在二人以上的，出具經公證機關公證的共同居住人同意其中一人可以過戶的證明；
7．相關的法律文書。
六、重申單位內調直管公房一律由局房地政處受理，各房地產處按辦理更名手續。任何單位和個人均不得以任何藉口私下更名和收取費用。單位內調直管公房，仍按(大房局發[1998)24號)規定執行。
七、各有關單位的領導要切實加強教育，提高房管人員的政策水平和業務素質，遵守房地產職業道德，廉潔從政。對違紀者，按有關規定嚴肅處理，並追究有關領導責任。
2樓：來自西洛島心花怒放的鳳梨
我父親有原住房四十二平，九零年動遷我個人投資五千，九二年回遷我愛人單位在此投資三萬五，回遷房為九十三平a，三室，為我父親名，並且我們一直住在一起，再沒有其他房子，現我父親去世，我要把這個房子改到我名下，問一下是免費過戶還是要交錢
3樓：房言屋語
使用權房屋不在交易市場辦，在產權單位辦理，比如中山房管所，看你使用權證山有寫。費用沒個單位出入很大
4樓：
使用權辦產權費用多少？
5樓：一百元手機
使用權房屋辦理更名具體要諮詢產權單位，產權單位不同，收費也不一樣。
父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用
6樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
7樓：大鬍子說房
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
8樓：之何勿思
若是以後不賣的話，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後**時需要交納20%所得稅。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。
2、不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
3、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
4、如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
9樓：匿名使用者
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
10樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
11樓：沉甸甸
不用過戶，辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協議，協議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，然後到公證處公證，公證受理完畢後即生效，然後你再到房產管理部門辦理過戶即可。
12樓：匿名使用者
如果取得房產證未滿五年：
如果超過五年：
13樓：蓬瀅
1.費用與買賣房屋相當，贈予費用要更高些（因為是無償取得，所得稅要高些。
2.根據房屋價值大小，費用是個不小的數字，30萬元房子大約在五千元左右費用。
14樓：
母親在世，孫名在上面，是不是房不要過戶，
15樓：西西的姐哦
這個過戶型別為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關係，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產權所有人。
關於過戶：
1、父親 即為賣方 身份證、房產證、購房發票 、買賣協議（適地方情況要求，是否網籤）
2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業稅、個人所的稅等，因地方而定
去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好諮詢和確認，確保不跑冤枉路。
16樓：皆有可能
:如果想要將房子贈予給子女的話,需要繳納:契稅:
3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:
150內、公證費:0.3%的房款。
不過這個房屋過戶
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