城市房屋的使用權問題，到底是多少年？怎麼算

1樓：博主狩坊

目前，我們通常所說的房屋產權從拿地開始計算，大致分為：

1.）住宅用地，產權年限是70年；

2.）綜合用地，產權年限是50年；

3.）商業用地，產權年限是40年。

我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產權年限。

《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。

根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。

續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」

2樓：匿名使用者

超過年限續費土地出讓金就行了，至今還沒有聽說過因為使用年限出現的糾紛，一般的房子站三五十年就給拆了。

3樓：慕童

房屋使用無期限，買了之後永遠是你的，你所說的不是房屋使用權，是土地使用權！土地使用權，一般住房70年，商業40年，目前按照物權法這個到期之後自動延續，沒有費用，但是有法學專家稱若干年後可能會收費延續《也只是很少的》所以這個土地使用期對房子價值基本沒什麼影響！只要房子***就行了！

4樓：匿名使用者

住宅70年

地下室70年

除了地下室以外其它非住宅40年

5樓：匿名使用者

商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年，從開發商拿到地開始計算算起，往往從拿地到建成房子交付到購房者手裡，少則兩年、多則就是開發商囤地就沒數了，實際上我們所謂買的新房使用年限已經縮水了

國家規定商品房使用年限是多少年？

6樓：匿名使用者

國有產權為70年；地產和商業用地為40年。

7樓：搜狐焦點

摘要：

其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

注：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。

中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。

到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。

小結：

商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出台，以保障大家的合法權益。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）