1樓：鑽誠投資擔保****
一、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下： 1、契稅；按房屋交易額5%繳納。
（買方承擔） 2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。
（賣方承擔） 3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔） 4、所得稅：
按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。
（買賣雙方各承擔一半） 6、房屋產權登記費：550.00元。
（買方承擔） 7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。
（買賣雙方各承擔一半） 二、在申報房屋交易**時少填一些，但不能明顯低於當地同類房屋的交易**，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費
2樓：華律網
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。
第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證影印件2、婚姻證明覆印件;(六)單身的購房人：
1、身份證影印件;2、戶口簿或戶籍證明覆印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
3樓：匿名使用者
我的印象是**時提交合同原件,登記收件驗證後,只收影印件.你可以諮詢一下,原件何時歸還.
手續與住宅商品房一樣,先辦理房產證,後辦理土地使用證.
4樓：寸英矯採春
現在向開發商買新鋪**都是開發商代為辦理,也不用業主提供什麼資料的
辦門面房產證需要哪些手續和流程？？
5樓：念憶
辦理房產證需要手續和流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》並且填寫好，不過在申請表填寫完之後需要開發商簽字蓋章。
《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
6樓：叫佳佳啦
辦門面房產證需要辦理流程：
1、買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
辦門面房產證需要交的稅
1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．05％、交易費、產權印花稅。契稅：以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅產權印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣應當與房屋的成交**按照“產權轉移書據”依照0·05％的稅率計算繳納，應納印花稅＝房屋成交**x0·05％。
3、交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。
7樓：幻想波波
簽約環節：
上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18週歲提供出生證
下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18週歲的提供出生證或戶口本
以上資料須準備好影印件各一份。
公證環節（涉外）：
上家：1.境外產權人帶好護照原件到場 2.
結婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場 4.有貸款的,提供結清證明 5.
若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本
下家：1.產權人帶好身份證或護照（外籍）原件到場 2.
結婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無） 4.外籍如已有過房產，須賣掉且提供還款結清證明 5.
若有配偶，不上產證亦提供身份證、戶口本
以上資料須提供影印件各一份，辦理時間為7個工作日。
還貸環節：
上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、最近一期對賬單
下家：無
一般須提前預約15天，具體以銀行規定為準。
登出環節：
上家：1.銀行出具的已結清的一套材料原件 2.產權人身份證影印件
下家：無
登出當天完成，可與交易過戶同一天進行。
貸款環節：
上家：1.身份證影印件（產權人） 2.
戶口本影印件（所有產權人） 3.結婚證影印件（已婚） 4.收款存摺影印件（產權人） 5.
有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本影印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)
下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.
身份證原件及影印件 3.未滿18週歲的提供出生證或戶口本原件及影印件 4.結婚證原件及影印件 5.
戶口本原件及影印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.
學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及影印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要複議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.
私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺影印件 13.工資流水單 14.
契稅單原件及影印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）
審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。
繳稅環節：
上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.
產權人身份證原件及影印件，未滿18週歲的提供出生證原件及影印件 3.產證原件及影印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱視窗調原產證的影印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.
交易中心查閱視窗出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及影印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12視窗查閱，時間30天） 8.
原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及影印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及影印件(若需計算利息成本) 11.
結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及影印件）
下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證影印件 3.未滿18週歲的提供出生證/戶口本原件及影印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證影印件
說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱視窗查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。
交易環節：
上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18週歲的提供出生證原件及影印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼
下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18週歲的提供出生證原件及影印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件
以上資料須準備影印件各一份。
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