1樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
2樓：匿名使用者
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
商轉公貸款的兩種方式如何選擇適用？
答：先還後貸方式受理環節較少、適用範圍較廣。先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
以貸衝貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用範圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸衝貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心採取與商貸銀行訂立以貸衝貸合作協議、逐步推進的做法。
目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸衝貸方式。
在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸衝貸方式，有籌資能力的職工也可採取先還後貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能採取先還後貸方式。
哪些銀行的商貸可選擇以貸衝貸方式？
答：商轉公以貸衝貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，採取與商貸銀行訂立以貸衝貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸衝貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸衝貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。
辦理商轉公貸款要具備哪些條件？
答：申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
（一）借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸衝貸方式的借款人須為商貸的借款人。
（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
（四）符合商貸提前還清條件，且以貸衝貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸衝貸方式。
（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。
商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？
答：商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。
申請商轉公貸款需提供哪些材料？
答：申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商***合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸衝貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的影印件。
（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
組合貸款能否辦理商轉公貸款？
答：商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由於職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現符合住房公積金個人貸款條件後方可申請商轉公貸款。
組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。
3樓：康波財經
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款餘額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為準。
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貸款買房時沒有公積金現在有了，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
4樓：眉間雪
商業貸款可以轉成公積金貸款。
通常，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產權證時，可使用其他房產進行抵押貸款，辦理公積金貸款。
商業銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等。
各個城市的規定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業務。具體可諮詢當地的公積金中心。
擴充套件資料
貸款的注意事項有以下：
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、****要準確，變更時要及時通知銀行。
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實。
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄。
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。
8、提前還款必須要提前乙個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)，而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
5樓：種花家的小公尺兔
可以，借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
6樓：紅色的鬥牛士
商業貸款可以轉成公積金貸款。
根據《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》（臨住字〔2015〕35號）第八條規定：職工已經辦理商業住房貸款的，利用自籌資金結清商業住房貸款後6個月（含）內，可向公積金中心申請住房公積金貸款。
目前職工辦理商業貸款轉公積金貸款需要自籌資金把商業貸款提前還清，原房產解除抵押，再向公積金中心申請住房公積金貸款，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。
個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（簡稱「商轉公」貸款），是住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款（簡稱「原商貸」）轉換為在西安住房公積金管理中心委託商業銀行辦理的住房公積金貸款。
商轉公貸款物件必須是，在西安住房公積金管理中心按規定正常連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，購買自住普通住房時，辦理了個人住房商業貸款的職工，可以申請「商轉公」貸款。
7樓：奧斯卡
商業貸款是不可以轉成公積金貸款的。
商業貸款相關規定：
1、借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
2、借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
3、借款合同的變更或終止
4、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
5、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
6、借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
7、借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
因此商業貸款是不可以轉成公積金貸款的。
8樓：邦融普惠
商業貸款如何轉成公積金貸款？
9樓：藝人醉紅塵
可以 轉成公積金貸款。
首先是個人商業貸款已經連續還款了1年以上，且個人公積金已經連續繳納滿1年以上。
在商業貸款轉公積金貸款的條件中，要求我們的房子已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案。
除此之外，個人辦理的商業貸款轉公積金貸款，還需要得到原商業貸款銀行的同意。
商業貸款買房只要滿足要求之後，一樣是可以轉為公積金貸款買房的，不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地的要求條件還是會有些不同。
10樓：茜拉密
可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
1、凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
3、原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
轉**理流程：
1、由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然後拿到公積金大廳視窗進行審核。
2、審核通過後，再到正信擔保辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。
3、最後到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
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