1樓：初宛秋
已經有一套商業貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，因為公積金貸款的乙個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。
公積金貸款，即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
2樓：
1 首套房公積金貸款首付2成2 首套房商業貸款，不可用公積金直接還貸，只能取出公積金作為還貸只用，公積金還貸不還貸和二套沒有關係3 首套未用公積金貸款，第二套可用公積金貸款且首套若用商業貸款，二套用公積金貸款，二套購房前若首套的貸款已經清貸，則可繼續首付2成
3樓：匿名使用者
可以！但是手續比較麻煩。有的地方的銀行需要客戶把商業貸款歸還完畢，才可以再次申請公積金的貸款。
個人意見：這樣做沒有必要，公積金的月利率是3.225，商業貸款時3.
465，相差不了多少。公積金對提前歸還有很多限制，一年內只能歸還一次，申請貸款還有做評估、收費。你可以申請商業貸款提前部分歸還，把公積金的前提取出來，可以用於歸還商業貸款，也可以那出來做其他的用途。
4樓：上海融諧資訊科技****
可以的，但是稅率會比較高一點，首付可以三成。
我用公積金貸款買了第一套房，想用老婆的公積金買第二套房，能貸款嗎？
5樓：匿名使用者
配偶一方有公積金貸款且沒還清貸款費用，配偶另一方是不再獲得公積金貸款的了，具體公積金貸款條件如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
如果是使用商業貸款，提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件。也就是說，你第二套房總價40萬，你想獲得商業貸款，那麼你必須在建行存有12萬的存款，這樣才可以申請得到商業貸款。
擴充套件資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2023年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2023年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2023年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
6樓：加百列
一、不可以的。家庭第一套房是使用公積金貸款購買的，如果未還完貸款，是不能用公積金購買第二套的。
二、商業貸款：
（1）如果首套房貸款已還清，商業貸款和公積金貸款的第二套房最低首付款都是20%，也就是8萬。
（2）二套房貸款的最高額度為80萬元。
7樓：舞林高手二世
雖然第一套房用的是你的公積金貸款，但夫妻雙方均有還款義務，因為該房屋同時屬於夫妻共有財產。故你要再次申請貸款，必須還清前一套的公積金貸款，方可申請。
商業貸款對二套房的首付比例為55%，利率為基準利率的1.1倍。40萬的房屋，首付為22萬，可貸18萬。
用公積金貸款買過一套房，已經還清了，現在還想再買一套房，是算二套房嗎，還能用公積金貸款嗎，首付是幾
8樓：感性的黑黑黑
我自己就是在北京買過一套房，又再次購置住房。所以比較清楚細節。不算二套，再買的話算首套，而且可以公積金繼續貸款，應該是3成或者4成，具體有的時候不能只看國家規定，還要看開發商的規定。
9樓：匿名使用者
公積金貸款買過一套房，已經還清，必須在還清滿兩年前提下，才可以版再次使用公積金貸權款。
購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
10樓：海納a壁立
可以用，但是按二套房。
11樓：匿名使用者
深圳根據個人情況，匹配銀行
我剛辦住房貸款買了首套房，還能用公積金再貸款買二套房嗎？
12樓：小雨手機使用者
還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；
若是二次使用，首付比例為50%。
這只使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行
擴充套件資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指 公司公積金。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。
逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。
同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。
2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。
無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後。
連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
13樓：諸葛找房網
這個問題不能夠一概而論，因為目前是「一城一策」，每個城市都不太一樣。有的城市是認房又認貸，有的城市是認貸不認房，所以購房者首先應該了解清楚當地的相關規定。另外，在條件允許的城市，使用純公積金貸款買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%。
若是二次使用，首付比例為50%。但如果是貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
也就是說，用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。第一套房如果是用公積金貸款的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款。如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的。
14樓：鬱悶的小兔子
原則上是可以的，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
還需考慮的是，你兩套住房的月供加起來，佔你的收入比例，銀行能否通過你的貸款申請。
補充一下：提問表述不夠清楚，第一套房是否是公積金貸款呢，如果是的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款；如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的
15樓：如一
可以的，二套房公積金貸款的條件：
個人申請二套房公積金貸款的最高額度為20萬，如果是以家庭為單位進行申請，最高可以申請的貸款額度為40萬。
二、首付款的比例
申請二套房公積金貸款，申請人買改善性住房需要準備不低於房子總價6成的首付款才可以辦理。
三、貸款利率會上浮
申請二套房公積金貸款，貸款的利率也會上浮。上浮的額度是公積金貸款基準利率的1.1倍。
申請上海二套房公積金貸款，如果申請人名下首套房公積金貸款還沒有還清是不可以辦理的。需要還清首套房公積金貸款後才可以申請二套房公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地個貸部門諮詢聯絡。
16樓：l一
還能用公積
金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，若是二次使用，首付比例為50%。這只使用於純公積金貸款。
可參考新華網關於銀川公積金貸款二套房的通知，網頁鏈結
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），
且所購住房建築面積在90平方公尺（含90平方公尺）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方公尺，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
用住房公積金貸款買過一套房，已還完，再買房用公積金算首套還是
小雨手機使用者 只要在自己名下是算第二套房的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料 1 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明 2 申請人及配偶身份證明 指居民身份證 常住戶口簿和其他有效居留證件 婚姻狀況證明檔案 3 購買住房的...
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