1樓：華律網
大家在履行租賃合同過程中，往往會遇到房東因資金需求或是其他原因要將租賃房屋進行出賣的情況，對於這種情況，很多承租人認為房屋正由其租賃使用，房東不能隨意的把租賃房屋賣掉。在此，我告訴大家，房東對租賃房屋享有所有權、是物權，而承租人對租賃房屋享有的是基於租賃合同而產生的使用權、是債權。從物權法的角度來分析，同一標的物上，物權的權利大於債權的權利。
即雖然房東將房屋出租給了承租人，但是其依然享有該房屋的物權，享有對其處分的權利。但是根據法律規定，房東出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買租賃房屋的權利。如果承租人在合理期限內沒有明確表示要購買租賃房屋的，出租人就可以將該房屋出賣於其他第三人。
因此，租賃合同中，房東是可以出賣租賃房屋的。法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
2樓：富瑾局雨
按你們租房合同約定履行。如果不到期，房東違約，那就應該按違約付給你違約金。
3樓：
房東賣房得先徵得你放棄優先購買權的同意時才可，否則你可要求他賠償，如果提前終止合同並非你原因的話根據合同約定賠違約金！
4樓：王八揹著鍋
如果在你們合同約定的租期內房主一方違約了 是要賠付你合同約定的違約金的 如果沒有約定 可以索要退還剩餘租金 並且退還雙倍押金 還有就是 如果房東有**該房產的意向 承租人是享受第一購買權的 這個需要徵求你的同意 是否放棄購買
5樓：匿名使用者
可以要求賠償你違約金及其他相關的損失
6樓：毒水之源
你的租賃在先，他的賣房再後，他想賣房的話首先要問你要不要買，如果你要買的話，在同等條件下你就有優先購買該房的權利。
買賣不破租賃，意思就是，你不想買他的房，然後他把房子賣了，你仍有還有合同期內的租賃權。不管房主換成了誰，你都有合同期內的租賃權。
如果房東執意要賣，而新房主又不同意你的租賃，房東還是把房子過戶了，那麼，房東就對你違約了，你可以要求他退還應退的房租，還可以要求他支付一定的違約金。
個人意見僅供參考。
7樓：匿名使用者
準備好板磚，如果到時房東不給你賠違約金，你就拍他幾板磚，讓他也難受一下。
8樓：匿名使用者
如果房東賣房也得先徵得你放棄優先購買權的同意時才可進行，否則你可要求他賠償，當然如果提前終止合同且並非你過錯的話根據合同約定賠違約金！
9樓：問法網姜律師
你可以要求房東賠償你違約金或者損害賠償。
10樓：
您好，根據我國合同法第二百二十九條的規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
也就是說：
1、房東在買房前應該事先通知您，同等條件下，您有優先購買的權利。
2、即使您不購買，在租賃合同有效期內，您的租賃權並不因房子出賣而消失，您有權繼續租賃。
3、房東的行為已經構成違約，根據合同法第一百零七條第當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，房東除了應當退還您已經預交的房租外，還應賠償您因另找住處所支付的費用。
4、如果你們協商後就有關事項達成協議，您同意搬出的話，房東還應給予您合理的時間來搬遷。
希望對您有所幫助。
和中介簽了租房合同，可是住進來沒多久房東突然變卦要賣房子了，怎麼辦？急！**等！
11樓：午夜狼小小
現在說其他都沒有用了，最好的解決辦法是和中介協商，讓他們在免費幫你找一套房子，你租金就暫時別交了，把已經交的租金住完，想辦法把押金要回來，最好不要去鬧，那樣不解決問題的。
12樓：紅山雪頂
沒有辦法只能怪你自己，誰叫你不仔細看合同了，你可以找中介公司協商一下，幫你再租一套
13樓：個人行家
你這個情況可以追究中介的責任。
中介失誤給你帶來的損失，理應賠償。
我租的房子沒到期房東要賣房子怎麼辦？
14樓：左小彪
房東在沒有徵求租客的意見下，擅自帶人來看房屬於禮貌問題，不涉及違法。因為房子是房東的，雖然在出租，但是房東作為房子的主人，擁有隨時來檢查房屋的權利。他的做法處於禮貌問題，而不是隱私問題。
如果原房東將房屋在租期內轉售給其他人，可以由房東牽頭，由租客、新房東三方進行租房合同更改，租期內的條款不可以改變，只是變更房屋業主人名。如果**、租期有變動可以進行報警處理。
房屋在轉賣過程中，不需要租房人到場，但需要三方把後續未執行完的條款和押金情況進行詳細說明，最好立有字據。以便後續有其他情況產生時，作為證據。
房東在進**屋買賣過程中，只要不影響租房人使用，不打擾到正常生活還需要按照合同條款約定的付款方式進行付款。
租房者不應擅自更換門鎖，如果有更換也要及時把備用鑰匙給到房東。並通知房東以後有類似事情需要提前跟租房者做溝通，方便的情況下才可以帶人看房。
15樓：未來法律_契約
您好：1、嚴格來講，屬於違法行為。但最好原諒他，不要什麼事情都那麼較真，好說好商量最好了。
2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續有效，租賃關係變為你和新房東。關於你的押金，你的就房東對你應該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎麼協商的，而且要得到新房東的認可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以後他們互相推諉不認賬，反倒讓你吃虧。
3、人家賣房子與你無關，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優先購買權。
4、原來的租賃合同繼續有效，合同雙方應繼續按照原合同執行，除非雙方協商對條款做出改變。
房東不受領房租的行為屬於違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關，不必理會
16樓：匿名使用者
既然簽過合同，你的權利（合同期內房子的使用權）就可以得到有效保障了。而合同的內容挺具體的，所以處理起這些問題也很方便。
1.房子使用權受保護，房屋出租期內，房子的主人也不能隨便進出。這侵犯了你的隱私權。
2.有效。房子**後合同自動過戶（不過我勸你還是和新房東重籤合同比較好），如果退房找新房東。
3.這個，他們不可以在不告知你，不先處理好你的承租合同問題前就進行過戶。
而，根據你的情況，你可以當場就告訴來看房的人，這房子的承租情況。這也是對新房東負責。
4.房東有房子的所有權，她可以賣房，而且只要新房東繼續執行合同，就沒有人違約。兄弟，你如果想讓別人遵守合同，自己也得嚴格執行合同嘛。
5.關於換鎖，如果租住協議上有規定的，從規定；沒有的話，就按照行業慣例，可以換鎖。這是為了保障你的人身財產安全，不違法的。
而她帶人看房本來就要經過你的同意。
補充問題的回答：
其實，這件事還是大家心平氣和地商量的好。因為你事實上已經知道了房東要售房，如果他是在你知情的一個月後賣房，讓你搬走，即使是在合同期內，她最多隻需付違約金，也就是一個月的房租。你不合算的。
而你現在當然可以退房，不過這樣算來就是你主動退房了，是沒有賠償的。精神損失又是太玄的東西，如果提出來，對方可以會很不高興。
不如和那房東聯絡，說清楚來。如果她是在你承租期間賣了房，你又肯退房，就讓她承擔你付出的部分寬頻費用，搬家費。
如果你不想退租，就請她賣房的時候和新房東說明情房子的租住情況。你可以和房東改簽合同，先要回押金，這樣可以免得日後你和新房東有太大糾紛。她賣房能得多少錢啊，想來應該不會太難說話。
17樓：匿名使用者
合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。
(1)僅限於房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生衝突的,前者優先於後者.
做為承租人可以提出優先購買的權利，若承租人不行使，依據買賣不破租賃的原則，你在原租賃合同期限內有權繼續承租。
1、業主出租時可以不告知是否賣房，但要通知你是否購買，有人使用，業主看房時應當告知你的。
2、依據買賣不破租賃，有新的業主接手，租金交給新房東，也就是你與原房東的租賃合同全部由新房東接收，對新房東有法律效力。
3、如果你放棄優先購買權，他人辦理過程，可以不通知你。
4、租賃合同繼續有效，雙方均應當依約履行。
5、至少是否換鎖，看你們合同是如何約定的。
18樓：匿名使用者
1就你這樣描述 不違法。理由賣不賣房子沒義務向你交代，作為物業所有人，房東可以在不妨礙租客生活隱私情況下檢查物業是否存在瑕疵甚至缺陷影響居住.例如房屋出現漏水影響樓下甚至出現煤氣洩漏等情況（合同有約定按合同執行）
2房屋**原先租賃的合同可以繼續生效到租賃期結束（房東解除合同承擔違約責任除外）。誰是房東押金就向誰要。房屋**登記過戶後，房屋相關權利義務移交新的持有人。
3你沒權利到過戶現場。因為你不是房屋買賣相關當事人，辦理過戶登記不用你在現場。
4按照合同約定執行。合同約定如何退押金就怎麼執行。
5可以換鎖。但可能產生違約責任
19樓：匿名使用者
1、房東有權**房屋，你作為承租人有優先購買權。如你不買，房東售房無需徵得你同意。看房需要你配合，---你不配合，房東也有權帶人看房的。
2、買賣不破租賃，法律規定在你的租賃合同有效期內，產權變更並不影響租賃合同。----你可以住到合同期滿。
3、如果房東願意開出你滿意的解約條件，可以考慮的，畢竟一直爭執也很不舒服。維權是費心費力的一件事。
20樓：天津市劉律師
她這種籤租房合同時沒有跟我交代房子可能會賣、帶人看房時又沒有徵求我同意私自帶人看房的行為是否違法？
：房子是人家的，他有權**，除非你也要求優先購買，否則無權阻止。但看房必須是提前通知你的。
2.如果房子賣給別人我還想繼續租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房東要還是老房東要？
：合同繼續有效。押金找原房主要。
3.如果房子賣給別人法律程式上我是否有權到過戶的現場，有權知道以前的房東是否把租房合同及押金情況告訴新房東？
：過戶，你沒有必要參加。租房情況可通知新產權人。
4.如果房東準備賣房我是否據此可以不嚴格執行合同，以後房租每月一交，能否拿回部分押金？（因為我暫時不想搬，搬家太麻煩了）
：租賃合同不變，仍按原內容執行。
5.我是否可以將大門的鎖換掉，讓她以後看房都必須經過我同意？
：房子不是你的，你無權換鎖。但看房必須提前通知你，因為涉及財產安全。
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