1樓：懟哥已上線
房產繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人
申請人應當向登記機構提交檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）和 契稅完稅憑證（原件）
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收
擴充套件資料：
一、申辦房產繼承過戶材料
1、被繼承人死亡證明
2、房屋的產權證明或其他憑證
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件
二、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料
被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）
三、房產繼承條件
一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生
房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人
被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈
三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產
有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承
2樓：yzwb我愛我家
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承權公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承過戶手續。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的檔案。
遺產繼承的時效限制：
第一，對受遺贈人接受遺產期限作了規制。《繼承法》第25條第2款規定：受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二，對繼承權受到侵害請求法院保護的期限作了規制。《繼承法》第3條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。
但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。
3樓：眼睛的事無大小
公證後到房地產交易中心過戶即可。
如果所有繼承人對遺囑沒有爭議的話，可以直接到公證處辦理繼承公證，持公***理過戶即可；如果有爭議，則需要經法院的裁判，持法院生效的判決書房地產交易中心過戶。
4樓：約艾景
我國法律有規定，繼承順序先是遺囑繼承再是法定繼承，遺產繼承人可以根據遺囑繼承財產；不動產所有權轉讓是以辦理過戶為標準的，所以應儘快辦理過戶登記手續。可以去房產登記部門去辦
5樓：小小可愛就是乖
按遺囑來繼承該房產即可
6樓：匿名使用者
根據遺囑繼承，具體辦理手續在房產交易中心可以諮詢到。
老人留下的房產,究竟是生前過戶好,還是去世後繼承好?
7樓：野人的貓
老人留給後人房屋等財產，又稱遺產。一般情況下，在老人過世後，由法律繼承人來進行分配。但是，老人經歷比較複雜的話，趁老人健在時，根據老人的意願，過戶到子女名下，會少很多的麻煩。
對於老人來說，如果自己擁有房產，選擇生前立好遺囑，去世後按照法定繼承遺產，這不僅利於保障個人利益，避免子女獲得房產後拋棄自己，讓自己身處被動的尷尬，而且還可以讓子女少了一分擔憂，也避免了老人去世後多人爭奪房產的尷尬，同時避免了不必要的稅費成本。
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續，通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
繼承必須老人生前立下書面遺囑並經公證處公證，待老人死亡後，子女持老人的遺囑到房地產管理處辦理過戶手續。如老人生前沒立書面遺囑，死後財產如何分割，就成了兒女的難題。
過世後繼承的優勢：在生前有財務自由；也避免與子女有正面的衝突；無須向未獲得或少獲得遺產的子女進行解釋；法定繼承人按照遺囑繼承房產，不需要繳納稅費等。
劣勢：如果遺囑不符合法定形式，是無效的，無法執行；如果對遺囑進行公證，以北京為例，需要支付400左右的遺囑公證費用（具體費用及其他代書、錄影等費用需要與公證處確認）。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣，這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。在家庭取得一致意見後，由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續。
不贊同老人的每個子女都在辦理後新的不動產證上。原因是如果房產是要變現分配，那麼不動產證上的每個子女都要到場。從年齡上看，老人的子女年齡都要50以上了，就怕萬一哪個子女在過戶後也出現意外情況，那這房子的變現就難上加難了。
8樓：馬小絮是我
當然是生前過戶好了，因為人在活著的時候一切證明都更具法律效力，如果是繼承容易引起家庭的糾紛。
現在大家應該都看明白了，無論是老人，還是晚輩也都該懂了，老人還是想在生人立好遺囑，但晚輩可能更想在老人在世時做好過戶，最終與否，還需要家庭互相的溝通才能決定。
9樓：匿名使用者
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續，通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
10樓：匿名使用者
老人留下的房產最好是生前過戶，因為去世後在過戶比較麻煩必須多方簽字才可以。
11樓：南絮
當然生前以買賣形式過戶給孩子好，沒有後患！如果是繼承或是贈與方式得到房產，以後孩子再**這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅，划不來的
12樓：平安
留下的房產當然是老人在世時間過戶是最為妥當的。
13樓：一片小葉子
生前過戶好，去世後繼承需要很多人簽字，而且過戶費用也比較高。
14樓：匿名使用者
生前過戶屬於買賣去世了叫遺產遺產過戶是非常的麻煩的
15樓：
當然是生前過戶好呀 死後過戶繼承人全部要到場簽字
16樓：
個人認為生前就過戶好，不然去世後辦理太麻煩了
17樓：孫麗
生前過戶比較方便 但是考慮老人感受還是去世後吧劉遺書也可以
老人去世了房屋遺產如何繼承？
18樓：華律網
如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程式來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。
1、該套房屋的產權證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。
19樓：僕僕風塵
1，老人去世後，首先必須將老人及其配偶的一半財產分開，作為老人的財產。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，他們應該是公共財產的一半。加上老人的個人財產作為遺產）。
2，老人去世後，如果老人有合法意願，該遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分：
如果老人的父母已經去世，那麼老人的遺產應該由五分之一的配偶和四個孩子的遺產繼承。由於兩個兒子已經去世，兩個兒子的繼承份額應由兩個兒子的子女代替。
3，如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支援義務，他將繼承老人作為一級繼承人的遺產。
擴充套件資料
遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時遺留的財產為遺產；依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。
在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：
遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;
遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；
遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。
該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關係的遠近確定的順序。
如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺囑扶養協議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。
20樓：free天空在夢裡
1，房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證。
2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產。
3，因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。
4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。
5，比例上，房產如果是老人夫妻共同財產，兩人各佔一半，一半為去世老人遺產，一半為在世老人財產。遺產部分，由老伴、兒子、兩個女兒協商分割，通常是平分。
死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房和遺產，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的後代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字!
不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明。
老人去世房產繼承流程
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
3、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
老人去世後沒有留下遺囑，留有一套房產，有兒女，大兒子主張分家，其餘三人不同意
大兒子起訴後，法院會進行審理的 一般沒有極其特殊的情況，會判決四個兒女共同繼承的 每人各佔四分只一 風吹一臉 4個兒女有共同的繼承權的，遺產一般均分的。不知道你所說的分家到底指的是什麼？大兒子有沒有什麼具體要求。比如，賣了房子4人均分？還是由一人繼承所有權，並向其他人作出相應的補償。一般法院都是先調...
父母已去世,他們生前遺囑將房產留給我 兩哥哥同意後並簽了字 可有效 如何過戶 需要去公證嗎
yzwb我愛我家 這個要具體情況具體分析 1 要看是什麼遺囑，若不是自書遺囑，還需要有其它見證人 2人以上 要不該遺囑無效。若是自書遺囑則不需要其它見證人。2 法定繼承人除了自己和兩個哥哥外，還有沒有其它人，如姐姐 妹妹等。若有，在過戶時都要簽字，且提供相應的證明材料。不管是什麼樣的遺囑，在過戶前，...
如果老人立的遺囑把房產給其中子女，老人去世後房產過戶時用
南巷如也 一 需要所有法定第一序位繼承人同時到場的 辦理住房繼承和遺贈過戶手續的，即使有了遺囑，繼承人也需要先到本地公證處辦理公證手續。二 根據 房屋登記辦法 的規定，只有取得公證書的，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。房屋登記辦法 規定 1 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法...