關於房屋租賃的違約問題，關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。

1樓：華律網

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?

《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：

約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

2樓：築家易

房屋租賃違約的問題怎麼處理

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對於違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行;採取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任，又稱違約罰款。

但是對於特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。

對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。

3樓：

房屋租賃合同違約如何處理？

關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。

4樓：葉赫那拉聞多

一,第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二,"應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任"

1,"應當承擔繼續履行",《合同法》第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

2,"採取補救措施",《合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3,"賠償損失等違約責任"《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

三，房屋租賃合同中，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。不存在,"應當承擔繼續履行","採取補救措施"的請求。

5樓：華律網

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：

6樓：臭豆腐安心

你的理解和想法有合理合法的地方。《合同法》也有對不能履行的合同的相關規定，請你看看。但「我可以繼續強制履行合同？

」的想法是不合法的。因為法律沒有給予你強制他人的職權。你對合同相對方的作法不滿意時，可以通過協商或者法律訴訟來解決。

我認為「她」已經「也答應按合同賠償我乙個月的損失，」的作法也是合理合法的。因為在這乙個月當中，你可以另找客戶來補救解除合同帶來的損失。若是你們在租賃合同中有這樣解除合同的條款，那「她」的行為更是受法律支援的。

7樓：匿名使用者

合同訂立、解除是自由的。

承租人並沒有違約，違約不等同於解除合同。

解除合同是以你們所簽訂的租房合同所定，依照你所說的，承租人只需要賠償1月房租就可以解除。這是當時你們合同自己約定的，並沒有其他附加條款以及賠償，當然承租人可以直接解除合同。

你的訴求核心在於合同解除之後利益損失，承租人應該賠償。

焦點在於承租人租房的時候是否知曉你的裝修計畫，並且在知曉裝修計畫的情況下，承諾租房1年。如果是，則有可能追究其責任。若完全不知情，則沒有任何責任。

8樓：趙威律師

首先要看合同中有沒有關於提前退房的約定，要注意一些隱性條款，如果有「若承租方提前退房，應承擔什麼樣的責任」之類條款，則說明是可以提前退房的，只是要承擔違約責任，那麼多餘的租你應當退還；如果沒有此類約定，單從法律上來說，租金可以不退，因為合同已經生效，且對方已交房租，你已交房，雙方合同義務已經履行，如無特殊原因，單方無權解除合同。

但是建議各退一步，協商解決，要求對方做些補償，房子便宜點租出，還是可以的。

9樓：安佐法律

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

有哪些法律規定涉及房屋租賃的違約金問題

10樓：法妞問答律師**諮詢

涉及房屋租賃的違約金問題的法規有：合同中有約定違約金的按照合同的約定執行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那麼違約金就是違約方造成損失的數額。

【法律依據】

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

關於房屋租賃違約問題

11樓：

房屋租賃合同違約如何處理？

12樓：武漢王律師

1.你這樣不需要向對方支付違約金。

2.你只需要找和你簽合同的人，至於真正的房主和你關係不大。

只要你已經退出了租賃關係，就不用再交納房租。

3.她不出面解決問題對她有害無益，對你的影響不大，你不需要著急。

4.你可以很明確的告訴對方，你已經經她的同意退出了租賃，請她趕快過來處理後續事宜，如交還鑰匙和退還押金等，否則，她就要從你退房之日起支付相應的逾期利息。

你可以找你信任的老師和對方協商處理此事。

13樓：

你屬於提前退房，也就是單方面違約。你自己要負一定責任的。提前退房，是租房之大忌。目前你只能盡量與房東商量解決了。

14樓：zxy和尚

你可以到律師事務所去諮詢一下！不要錢的！！！我個人覺得，就算簽了合同，法律也有終止合同的說法，在和房東談談，不行的話就看律師怎麼說，在不行的話就把押金留給他買藥吧！！！

錢是苦不完的，不要在一根繩子上吊死！！！！！！！！！！！！！

15樓：應元哲

你可以到律師事務所去諮詢一下！不要錢的！！！

關於房屋租賃合同違約金問題

16樓：匿名使用者

房東違約要退還你們剩下的房租和雙倍的押金，法律上規定收取押金的一方違約需付雙倍的押金給付押金的一方，付押金的一方違約押金歸收取押金的一方

17樓：又見吹煙裊裊起

這得看當時合同具體怎麼簽得，按常理說，房東應退還你們，押金，三個月的房租，還有合同中指出的如果房東違約的違約金，如果當時合同中沒有註明房東的違約金，那你只能拿到押金與房租，

如果你感覺不合理，你可以不搬走，到房管局辦理備案，因為房管局有一條，「樓房**時，同等格價要先讓租房者購買，否則不得辦理過戶。」

18樓：匿名使用者

你可以看看你們合同上是怎麼約定的，還有就是你根據實際情況來，如果差不多了人家陪你點違約金你們就換個房子，當然了你也可以勒索六七千塊的，因為如果你不配合他房子是賣不掉的，自己憑良心做吧。

19樓：匿名使用者

你可以不搬走，作為房屋租賃合同，即便是對方在不定期租賃中也要給承租方合理的時間搬出。對於損害賠償，應當以合同雙方在訂立合同可以預見的損失為限。可以要求對方給予合理時間內的尋找房屋的成本及現在房屋租賃**與原合同**的差價。

關於房屋租賃的違約問題，關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。

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