1樓：地下水民工
通過以下幾方面對中介進行考察便知:
1.目前實行網上簽約,即房屋在過戶前要在網上公示,至少2-3個工作日後才能過戶
2.籤三方合同,即:買方本人-賣方本人(即房產證本人)-居間方,要有房地產經紀人資格證的人簽署的合同才生效(在網上可以查到他的資格證號),同時合同上面要有公司的正規合同章,同時合同要有兩份,即買賣合同和居間擔保合同.
3.簽署合同時要有補充協議,即買賣雙方的特殊條款約定寫在上面,看中介是否將條款寫的嚴謹,就能看出來他是否能公平的托起買賣雙方,也可看出來是否正規
4.可以多問一問中介如全款流程,貸款流程(商貸,公積金貸)的操作方法,可以看的出來是否真的專業,或者貨比三家,就很容易知道.
以上幾方面是在簽署合同之前你需要提前知道答案的,你明白了嗎,祝你順利!
2樓：新居網家具專家
通過中介公司買房時，應注意哪些問題？
誠意金的交付意味著買方具有購買房屋的意願，買方交付給賣方的意向款。在雙方不能達成一致的情況下，買方可以要求對方返還。買方可以要求在雙方簽訂合同以後就轉化為定金，這樣的情況下導致合同目的不能實現就要按照定金罰則承擔相應的責任。
3樓：孩子哭媳婦鬧
看，看中介資質
然後搞清楚對方簽合同了沒有
還有就是沒有確定名字已經變更的話，不付全款中介的信譽一定要好
最好是中介能過一下款
4樓：匿名使用者
關鍵是：與中介一起簽訂三方合同，這是防範風險的最有效辦法。
5樓：匿名使用者
一般沒問題，但房子**不低，賣這種房子的都是賺差價的，房子都是沒問題的，你只要能接受**就可以
想買沒有交房的二手房 該籤什麼合同 做公證 應該注意什麼 有沒有流程 謝謝啦 50
6樓：匿名使用者
沒有交房的話有中介嗎？有中介她們會有具體流程，沒有中介**，第一看能不能開發商更名，可能會有更名費，第二，不能更名的話也沒有中介，就去房管局買手簽版的二手房買賣合同，最好去公證處公證一下，包括還有上家房屋交易進行到哪一步了？ 付定？
網簽？辦理貸款卡？還是已經在還貸款？
或者沒有貸款？問題很多，不知道你是哪種情況
7樓：行走天下
可以諮詢下律師，這樣更穩妥些
8樓：
網簽下來前找開發商改合同名字
9樓：西安萬通汽修學校
按實際情況，只要買賣合同內容符合法律規定，當事人在自願合法的前提下簽訂的，即使不經過公證，合同也具有法律效力。
相關法律規定：
《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
10樓：匿名使用者
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同乙個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
11樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
12樓：搜狐焦點
買二手房的手續:確定合意的**，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。關於買房子需要什麼手續，想必大家心中也略知一二了。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：大道至簡今始知
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意檢視房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數碼電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、諮詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費專案及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程式與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附註室內設施物品清單，說明室內存留家具、家電為業主無償贈與。
2、檢視業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證資訊完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行諮詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面籤《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修**過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、儲存好房管局收件視窗出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介**
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須檢視房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定佣金數額。
5、書面約定經紀人服務專案標準及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有乙份。
14樓：來生還要一起走
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、了解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
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