1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：
你可以貸款買這個二手房
只要房東把貸款全部還清，再把房產證過戶到你的名下，你的個人徵信又沒有問題是不會影響你辦理貸款的
希望德州二手房宅邦地產回答對你有所幫助
3樓：匿名使用者
貸款沒還完是不能過戶的這是肯定的。所以是無法上市交易的。小心上當受騙！
4樓：優雅的知道
這個要看房東，有的房東只能一口價...你們好好商量還是可以達成的，希望你成功買到房。
5樓：匿名使用者
可以買，1.房主把貸款還完辦解壓然後可以買，2.轉按揭。但是轉按揭手續比較麻煩，建議你去房產中介公司找專業人士詳細諮詢，他們也可以幫忙代辦
我要買一棟二手房，可房主貸款還沒還清，這樣的房子能買嗎？
6樓：經期衛士
按照法律規定bai，對於du銀行貸款未還清的房產，只zhi有將dao
剩餘房貸還清後才可以出專售。也就是說屬，貸款未還清的房子是不可以**的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。
1、由賣家還清剩餘房貸
具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再按正常二手房交易流程走就行，不會有什麼風險。
即，籤合同——辦理過戶——立契——繳納稅費——過戶——貸款——打餘款並完成交易。
2、賣家資金不足，需要用買家的購房款支付剩餘房貸
如果賣房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然後用你的購房款去償還銀行貸款，然後拿出產權證並解除抵押後再辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
7樓：匿名使用者
找 二手房中介了嗎？ 沒問題的 這要看業務員怎麼操作了 很正常的！ 我就是在北京做二手房的！
8樓：七十二行
原則上沒有問題，但防人之心不可無。小心無大錯。
9樓：手心的太陽
這樣的房子最好別買,以後的麻煩事太多.
買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作？
10樓：之何勿思
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒專中介那邊，然後聯屬系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後登出抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
11樓：匿名使用者
贖樓這種情來況在二手房交易中自很容易見到，但是房東要求你支付25萬，待過戶完成之後再給你，對你來說比較有風險；
建議你讓房東走贖樓擔保程式，即委託擔保公司擔保，從銀行借出二十五萬來還款。贖樓程式我就不多講了，一般中介都知道的。
你呢，只需要付你該付的款。拿到產證就行了。
如果對方堅持不走贖樓擔保程式，也可以付這筆款，要求中介起草一份協議，你將錢付給中介（必須是大中介，小中介不可信，估計對方不願意做的，對於中介來說這個也有風險的），由中介簽收收到你的錢，要求其在交易完成多少天內將款項返還給你，這樣比較好一點.
有什麼問題，可以直接找我，我是一家房地產中介公司的法務。
12樓：匿名使用者
很正常 不是每個人都有能力償還銀行貸款的 你付25萬替他解壓 也即付他25萬購房款 你付之前一定要到房地局確認權屬 併到物業查實情況 最好讓他把鑰匙交給你 這樣你才有保障
13樓：
這個很正常，來
賣方的房產是自
按揭的，房產是抵押bai在銀行的，必須du先還清銀行欠款zhi
解除抵押後才能dao交易、過戶。但，正常不代表沒有出問題的可能性，通常做法的確是找有一定信譽度的地產中介辦理，中介會收取一定費用，包括贖樓產生的利息。當然不願意承擔贖樓利息也可以自己到銀行還款，但中介商的佣金無可避免。
在此之間簽好二手房買賣合同（當地房地產主管部門領取）及中介商居間合同即可。
14樓：泊寧志遠
看了樓上回答的，其實都沒必要，現在國家對於房屋買賣這塊管理都相對嚴格專了。上屬面的各位都沒有提到一個事情，那就是網籤。雙方先去網籤，這樣在當地的房管局就有備案，不撤銷網籤，這套房子就不能再賣。
有效的防止一房多賣。說實話對於中介，我是覺得沒必要，只是跑跑腿，就可以拿到2%的佣金。給你個流程。
第一天市房管局網籤，繳稅費---第二天給房東25w，他給你寫收據，註明用途，一起去銀行還款----拿出房產證，去區房管局辦理過戶，結清尾款-----5個工作日後拿到新房產證，辦理水電及物業等的過戶手續，ok
大體流程是這樣，第二天的時間緊張些，爭取一天辦完。
15樓：匿名使用者
這種bai情況是經常會發生的，du有按揭貸款的房子買zhi賣dao是需要先把銀專
行貸款還清才能出屬售的！
你需要了解對方的真實身份情況、從業情況和一些基本資訊，同時讓他找一信得過的擔保機構讓其操作，你們簽署協議後你才能把款給他，同時在協議中約定時間期限及權責。
16樓：熊熊家的寶貝蛋
奉勸樓主要謹慎。看了你所說的。對方是個很有心計的人。小心上當受騙了。我個人覺得這是一個**。現如今房產行業的黑市 很多。小心為好。
17樓：匿名使用者
樓主所說在二手房交易過程中是常有的情況。你可以找一家中介公司代辦。中介公司收了佣金就必須對你這個事情負責到底。出了什麼事情由中介方負責任。
貸款買的二手房，房貸還沒有還完著急賣，都要走什么手續
如今越來越多的年輕人希望有一套屬於自己的房子，但房價一直在不斷的往 這導致很多人都會選擇按揭購房，相對來說，可以減少購房者不少的壓力。不過，一般的房貸期限都長達二三十年，這麼長的時間裡面，誰也不能保證自己每個急用錢或者想創業的時候。而第一選擇肯定就是把自己的房子賣掉。一 貸款買的房子在沒還完貸款之前...
貸款買有按揭的二手房，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房交易的整個過程 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方...
我要買二手房，房主有貸款沒還完，要我用首付還
拍子 合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他籤個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款 還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒...