1樓：匿名使用者
公積金貸款和按揭貸款區別：
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常彙繳公積金的人員才可以申請，無公積金或彙繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
2樓：匿名使用者
個人按揭貸款需要把購房合同或者房產證抵押給銀行，而個人住房公積金不必,只要你們單位和當地的公積金管理中心有確定的繳付關係。
3樓：匿名使用者
個人按揭貸款是商業貸款，個人住房公積金貸款是**給的政策性貸款，兩者最大的區別在於利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度最多貸30萬，要是多餘這個額度需要你自己用現金補上。你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。
無論哪種貸款都需要把房產證抵押給銀行，這個是沒辦法避免的，
4樓：匯商所
一、限定高收入借款申請人月還款額
第一點，借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額，即不低於單位繳存部分與個人繳存部分之和。借款申請人為已婚的，月還款額應不低於夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和，以保證住房公積金全部用於住房消費；第二點，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，這點要求也是為避免高收入家庭長期占用貸款資金。
二、支援政策性住房和中小戶型首套自住住房
首先借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，對於購買套型建築面積在90平方公尺以上非政策性住房的，最高貸款額度不再上浮；其次，是購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
三、限制第二套住房貸款
從貸款首付款比例方面，第二套住房貸款首付款比例不低於70%，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。從貸款額度方面，借款申請人購買第二套住房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元。
公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別是什麼？
按揭貸款和公積金貸款的區別是什麼
5樓：河南金佑
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款裡的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）。兩者的主要區別：
住房公積金貸款利率低（商業貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.
5%），首付比例低（住房公積金首付20%，商業貸款為30%）。
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
6樓：輝秀英狄亥
按揭貸款（商業貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。
7樓：仝利葉邵賦
你說的是商業貸款吧，就好比你跟銀行借錢，每月還一部分而已嘛，知道貸款期限還清。
公積金貸款是你正常繳納公積金的話，才可以申請的，有一定福利性質，利率比商業貸款的利率低一些，也就是說利息會少一些。
2023年
住房公積金貸款和按揭貸款有什麼區別
8樓：芯凝果
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
9樓：匿名使用者
區別一：貸款用途
住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
區別二：貸款資料
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
區別三：貸款期限
住房按揭貸款最長期限可達三十年；而房產抵押貸款一般最長期限可達十年。
區別四：貸款利率
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
在武漢中房網上截來的 希望對你有用···········
公積金貸款和按揭貸款的區別是什麼？
10樓：肥棠
對於許多購房者來說，對公積金貸款和按揭不是很了解，其實公積金和按揭共同點是拿自己購買的房子向銀行抵押申請貸款，區別是公積金貸款利率低，但是公積金貸款比較麻煩，限制多。
1、利率不同。公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬於比較低，按現行貸款利率計算，貸款一萬元，兩者每月還款本息應相差6元左右。
2、公積金貸款只有正常彙繳公積金的人員才可以申請貸款，無公積金或彙繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續，公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
11樓：
1：住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2：商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。
住房公積金貸款和銀行按揭貸款有什麼區別
12樓：還讓不讓改了
一，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
二，根據定義可知：在個人公積金貸款這個問題上，公積金管理中心只負責審核借款人的貸款申請、貸款條件是否符合貸款要求，而最終發放貸款的是商業銀行，借款人也是向商業銀行償還貸款的本金和利息。
所以二者的關係是密不可分的。
個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什麼關係？有什麼差別？
13樓：薄荷晚晚
個人住房商業性貸款是一種官稱（主要是相對於個人住房公積金貸款而言），個人住房按揭貸款是小名
14樓：寶利擔保
你說的商業貸款是抵押貸款吧？它和按揭貸款的主要區別是房屋產權沒有發生改變，貸款用途也不一樣！另外按揭貸款利率一般比抵押貸款低！
15樓：匿名使用者
個人商業貸款包括個人住房按揭貸款，消費貸款，個人投資經營性貸款等幾個品種；你說的應該是抵押貸款，也就是市場上一般說的消費貸款，這種貸款一般要求用全產權的房子作為抵押，用途可以用作消費、旅遊、裝修、留學等，也可以是個人投資等用途，一般來說年限比按揭貸款年限短，利率高，一般是基準利率上浮10%到30%不等。而按揭貸款是房產買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優質客戶甚至可以做到30年以上。
個人住房按揭貸款需要什麼，個人住房按揭貸款需要什麼資料？
金果 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息 並承擔連帶責任的保證人 5 ...
個人卓按揭貸款需要什麼條件，個人住房按揭貸款需要什麼條件
金果 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息 並承擔連帶責任的保證人 5 ...
個人公積金怎麼貸款，個人住房公積金怎麼貸款
公積金貸款辦理流程 1.書面申請。貸款人申請住房公積金貸款，必須向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並如實提供以下資訊 一 申請人及其配偶的住房公積金繳存證明 二 申請人及其配偶的身份證件 指居民身份證 常住戶口簿等有效居留證件 婚姻狀況證明 三 家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債...