1樓：鑽誠投資擔保****
要注意經濟適用房銷售的條件和購買條件、已購經濟適用住房的轉售問題以及經濟適用房銷售的**。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
2樓：匿名使用者
三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房
已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方公尺，原購房**為2650元/平方公尺，現市場售價為3600元/平方公尺的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.
0005=171元的印花稅。
尚未住滿5年的經濟適用房
購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到專案現場考察，了解專案本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社群的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
3樓：80後的生活點滴
一、未滿5年的經濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買後期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。
二、《經濟適用住房管理辦法》規定，各地的集資、合作建房標準、優惠政策、上市條件、**物件的審核等必須按照經濟適用住房的相關規定，嚴格執行。集資、合作建房必須納入當地經濟適用住房建設計畫和用地計畫管理。今後，凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，將不得再次參加集資、合作建房。
並嚴禁任何單位借集資、合作建房的名義，變相搞實物分配或商品房開發。
三、人民網
4樓：毋照黎志
你如果一定要買的話那只能是等到滿5年後才行,5年之內的話沒審批表是沒辦法購買的.
購買別人的經濟適用房需要注意些什麼？ 20
5樓：鑽誠投資擔保****
需要注意：
1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
2、有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
3、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。
4、現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。 合同及補充合同按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。
6樓：房產聽我說
買經濟適用房應注意什麼？這3點一定要注意，尤其第3點不能忽視
7樓：
經適房5年內是不能轉賣的 一經發現會被沒收房產
8樓：龐優樂
首先 先看是現房還是預售房，預售房就要小心，然後要看是大產權房還是小產權房，小產權的小心！房子的使用年限要查清楚，如果你叔叔是國家單位還可能有真實性，要是小公司那就不太可能
最好做個公證，因為有糾紛說不清楚，而且房子下來後，要等2-5年才能拿到房本，拿到房本後才能過戶，如果新房3年內過戶好像要收稅（各個城市不一樣）
還有啊 天上沒有餡餅，別上當
9樓：匿名使用者
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。
購買經濟房需要什麼什麼手續，經濟適用房申請需要哪些條件啊？
經濟實用房是面對低收入人群的，對家庭的年總收入要低於多少範圍，有些地方政策還有對特殊人群的要求，在銷售經濟實用房的銷售部，有具體的要求，有需要提供資料的明細，你去問一下就可以了 諮詢戶口所在地的街道 鄉鎮房管部門，各地區有稍許不同 經濟適用房申請需要哪些條件啊？ 華律網 申請條件如下 1 家庭成員至...
在北京購買經濟適用房的二手房需要什麼要求嗎
獨自等待的小狼 首先1只要有暫住證都可以買 2經濟適用房滿5年才可以上市交易 不過不滿5年也可以做抵押 公正的手續，適用於還有幾個月就滿5年的房子 等滿5年了可以自己去過去，不用房主本人到場 3經濟適用房滿5年之後就可以轉商了，轉商之後跟商品房是一樣的，滿5的經濟適用房交完契稅，土地出讓金之後就變味...
婚後，我母親全額購買經濟適用房，我是主申請人，我老婆和三歲的兒子是共同申請人，房產證是我的名字
有的 這就是涉及到婚前財產 婚後財產的問題了，如果是婚前財產的話 你老婆無權分割房產 但是這套房子是你倆婚後所有財產 是要分割的 有，只要是你們的共同財產她都有分割的權利，只是分割的比率不一樣！像這種情況你們應該協議一下把這房子的法人改為你兒子的，這樣只要你有你兒子的撫養權她就沒有分割的權利了 婚後...