1樓：匿名使用者
房子備案主要由開發商負責辦理的，需要準備的材料有很多，首先房地產抵押及他項權利登記申請表;其次開發商企業法人資格證明材料;接著國有土地使用權證、建設工程規劃許可證副本、施工許可證;最後董事會批准檔案及房地產評估報告等。房子備案主要由開發商負責辦理的，需要準備的材料有很多，首先房地產抵押及他項權利登記申請表;其次開發商企業法人資格證明材料;接著國有土地使用權證、建設工程規劃許可證副本、施工許可證;最後董事會批准檔案及房地產評估報告等。
2樓：傾情小喵喵
一、根據相關法律的規定，房屋登記備案需提供馨窩網以下材料：
1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證（原件、影印件）；
2、房屋租賃合同一式三份；
3、初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表乙份；
4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、影印件）；
5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證（租賃期間如發生糾紛應負法律責任）；
6、企事業單位房屋出租的，應提供單位法人（加蓋公章）的委託書、營業執照影印件、經辦人的身份證（原件、影印件），如委託下屬企業或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權（加蓋單位公章）出租管理的委託書，受託人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；
7、委託他人代辦需提交委託書（委託書未經公證的、委託人應書面保證、在房屋租賃期間發生糾紛，受託人願意負法律責任）；
8、共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發生糾紛時，願負法律責任）；
9、已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人影印件或出租人的書面保證；
10、轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。
買房要在在房管局備案，是什麼意思？
3樓：雨說情感
房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產能夠有效管理。大概過程就是商品房的房產商到房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。房管局備案可以防止一房二賣的情況發生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。
擴充套件資料
房屋備案登記需要的手續和材料 ：1、房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；2、《房地產租賃合同》一式四份；3、出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；4、承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）。
4樓：一腳澳門
中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網上簽約從2023年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網網籤。
5樓：匿名使用者
備案的意思是讓你要買的房屋在房管局**了，曉得被你買了，不能再銷售了，杜絕一房兩賣，主要是保障你的購買安全。
6樓：房產軍師
是指您買房的手續房管局都會留乙份備案，來證明房子是您的，還有就是房子的其他權屬狀況都會在房管局檔案科查到
7樓：僪清韻
個人能去房管局備案不能
8樓：專注實盤槓桿
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
9樓：北霸霸天
是在房管局登記吧，不登記**來的房產證
房管局備案需要什麼材料
10樓：u愛浪的浪子
需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收影印件)
3、國有土地使用權證
4、建設工程規劃許可證副本
5、施工許可證
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告
7、董事會(股東會)批准檔案(決議)
8、借款合同、抵押合同
9、房地產評估報告
辦理流程：
受理—審理—複審—繳費—發證
在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平台，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
房管局的職責：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：
1、房地產開發企業資質申報表
2、企業法人營業執照及**證
3、企業章程
4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)5、法人代表身份證及任命書
6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同7、固定辦公地點證明
8、專案材料及可行性報告
11樓：暴走少女
需要的材料：
1、《房地產經紀機構（分支機構）登記備案表》、（或《房地產諮詢機構（分支機構）登記備案表》、《房地產經紀（諮詢）機構（分支機構）撤銷登記備案表》、《房地產經紀（諮詢）機構（分支機構）變更登記備案表》）；
2、《房地產經紀職業資格備案年檢申報表》；
3、《房地產經紀人員執業登記表》；
4、《房地產經紀（諮詢）機構門店登記表》；
5、工商營業執照副本影印件（審驗原件）；
6、機構備案原件；
7、公司章程；
8、年度經營業績情況；
9、房地產經紀職業影印件（審驗原件）；
10、房地產經紀人員有效身份影印件；
11、服務收費的專案、內容、標準等。
拓展資料：
一、房屋備案：
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行複查。
二、工作內容：
1、申請
出租人與承租人簽定《廣州市房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；
（2）《廣州市房地產租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。
3、複查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行複檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《廣州市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質量監督
6、歸檔
12樓：搞怪一樂
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的「商品房預售資金收存通知單」。
該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及影印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、影印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙台市房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。
如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
拓展資料：
房管局備案查詢
查詢合同備案登記情況，您可以登入**的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
13樓：匿名使用者
1、專案單位填寫專案登記備案申請表並蓋章；
2、房地產企業開發資質證書、營業執照和法人證明材；
3、城市規劃行政主管部門出具的城市規劃設計條件意；
4、國土資源行政主管部門出具的專案用地手續5、由具備可行性研究報告丙級以上工程諮詢資格的機；
6、資金證明：專案總投資的35%
7、環境保護主管部門出具的意見；
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
14樓：匿名使用者
在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平台，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
15樓：匿名使用者
現在的開發商備案已經可以在開發公司自己內部備案了，現在房產局給開發公司做了一套系統，可以自己在開發公司的網上直接備案，備完之後由房產局備案部門進行審核，不需要買方到場簽字了。
16樓：匿名使用者
具體是什麼情況需要備案？
目的不同，需要的材料肯定也不盡相同。
去房管局抵押需要什麼材料
17樓：匿名使用者
需要房產證、土地使用證、契證的原件，還有戶口本，身份證影印件，你如果已婚 還需要結婚證影印件。
房屋抵押貸款好像停了，現在只能用公積金貸款或二手房按揭貸款。
如何去房管局撤備案，有什麼需要的證件
18樓：東冬冬冬冬冬
一、下列情形可申請撤銷《商品房買賣合同》備案：
1、房地產開發商與購買房子的人已經解除了《商品房買賣合同》的；
2、因為購房人死亡，財產繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；
2、購房人有效身份證明原件及影印件；
3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數）。
擴充套件資料：
房管局一、登記指南
（1）需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表；
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收影印件)；
3、國有土地使用權證；
4、建設工程規劃許可證副本；
5、施工許可證；
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告；
7、董事會(股東會)批准檔案(決議)；
8、借款合同、抵押合同；
9、房地產評估報告
（2）辦理流程：
受理—審理—複審—繳費—發證。
二、事項說明
1、需測繪房屋建築面積的當事人應持有關材料，向市房產測繪隊提出測繪申請。
2、提交證件和資料。
3、測繪委託書。
4、房屋建築安裝施工圖紙及修改通知資料。
5、房屋測繪部門認為應該提交的資料。
三、辦事程式
受理---預收測繪費---現場勘測---計算繪圖---複核---出具測繪成果---測繪歸檔管理
四、辦事時限
按測繪委託書約定執行。
五、收費標準
按國家測繪局(國測財字[2002]3號)檔案規定，我市房地產測繪收費標準為：
1、住宅用房 1.36 元/m2；
2、商業樓用房 2.04 元/m2；
3、多功能綜合樓用房 2.72 元/m2。
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