1樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
2樓：溫暖的弦
法律意義來說購買法拍房沒什麼大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關聯，它還是對客戶的限購資質還是有講究的.在法拍房本身的權屬上面，他裡面有沒有租客在租或者它的物業管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面法院是不負責處理的，需要我們的購房者自行解決.
另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業主全款付清的，而銀行是不負責貸款的.
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋.當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.
法拍房的優勢：
1.拍賣起價低
2.渠道正規***
3.法律上無問題
4.容易撿漏
法拍房劣勢：
1.全額 無法用公積金
2.競拍可能產生溢價
3.前任遺留稅費 戶口
4.房裡有人拒不搬出
3樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說乙個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
財產說：買法拍房安全嗎
4樓：小溪閒談影視劇
買法拍房不安全，有相對風險存在。
看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程式，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。
買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。
5樓：北京法拍房快訊
法拍房其實購買時安全的不過需要注意以下幾點：
1.法拍房占用及騰房問題（重點）
2.法拍房租賃問題
3.法拍房稅費問題
4.查清房產的屬性
5.法拍房限購問題
6.法拍房解抵押問題
7.法拍房貸款問題
8.法拍房出手續辦房本問題（重點）
鯨拍房全國具有專業司法房產拍賣輔助機構，多年法拍房行業經驗，一流的法拍團隊全流程助拍（競拍前→競拍中→競拍後），一站式服務保證完整性，十大服務體系，讓客戶放心購買法拍房產。鯨拍房在司法拍賣業務輔助服務領域精耕細作，以出眾的投資策略和高效的處置經驗，服務於上百位法拍客戶，獲得了上百位客戶口碑似的傳播，客戶入住後依然持續服務負責到底，鯨拍房拍賣經理，都是從業多年的專業拍賣人員，有豐富的參拍經驗，一對一給顧客指導購買法拍房產，為客戶提供一站式協拍服務。
6樓：溫暖的弦
法律意義來說購買法拍房沒什麼大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關聯，它還是對客戶的限購資質還是有講究的.在法拍房本身的權屬上面，他裡面有沒有租客在租或者它的物業管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面法院是不負責處理的，需要我們的購房者自行解決.
另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業主全款付清的，而銀行是不負責貸款的.
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋.當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.
法拍房的優勢：
1.拍賣起價低
2.渠道正規***
3.法律上無問題
4.容易撿漏
法拍房劣勢：
1.全額 無法用公積金
2.競拍可能產生溢價
3.前任遺留稅費 戶口
4.房裡有人拒不搬出
7樓：熊貓拍房
我們可以從幾個不同角度來看法拍房!
1、 ** 法拍房也是市面上銷售的房產**之一。與新房、二手房一樣是可以納入購房選擇的選項；
2、 對比 法拍房與新房、二手房之間的區別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，**與競買風險也是經常提到的問題；
3、 優勢 對於有購房需求卻無購房資格，而又不願意購買小產權、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優勢選擇；
4、 劣勢 法拍房由於清戶入住的潛在最大風險，往往讓需求者認為購房風險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；
5、 成本 競買者大多並不了解**的詳細資訊以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導致競買成本比二手房**還高，**低於二手房本應是法拍房的優點之一；
8樓：匿名使用者
法拍房一般伴隨著房子本身或者原房主各種各樣的問題，如果不清楚情況購買，可能會出現無法過戶或者無法入住的情況。而中拍之後悔拍的後果又很嚴重，所以不建議自行購買
9樓：匿名使用者
還可以，要注重過戶與交房這塊，慎入。
10樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
11樓：長沙法拍文瓊
走正規程式，找正規法輔機構辦就是安全的。想無風險拿房只有這樣做。
12樓：百小度
法拍房，是法院拍賣房產的簡稱，它的產生是由於債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務，債權人經由司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋進行拍賣以償還債務。可見，法拍房是具有法律效力並受法律保護的，可信度沒有問題。只是存在一些暗藏但是可控的風險。
比如：權證不清晰、可能存在大量的稅費和欠費、房屋多次抵押，多方欠債、戶口無法遷入、 惡意租賃等，前期調查清楚，規避風險就好。
13樓：湖南法拍網
法拍房有什麼優勢特點？
很多人關注法拍房，無非有兩個原因：一是便宜，二是不限購。
①便宜。
法拍房在公開拍賣前，法院都會有專門的評估機構估價，一般會比市場**價低；而法院為了吸引更多人參與競價，通常會將起拍價的門檻壓得更低。按我國法律規定，不動產可以拍賣三次，每流拍一次**降至原來的八折，三次均流拍的話法院就會以更低的**變賣。
舉個例子：市場**為100萬元的房子，拍賣價就是80萬元（100萬*80%），如果流拍，第二次拍賣價64萬元（80萬*80%）。
②不限購
目前，長沙的法拍房是不限購的。所以大家可以放心買，其他地方的可諮詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為準。
看起來法拍房很不錯對吧，當然法拍房裡面的坑也不少。
2023年11月，開福**公布，有18名想買法拍房的受害人被騙近500萬元，「應該還有些受害人沒報案。」犯罪嫌疑人蔣某涉嫌詐騙罪已被逮捕。
法拍房的五大陷阱
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
想要了解法拍房的資訊，可以去一些渠道**查詢，比如登入中國司法拍賣**進行查詢，還有法拍房**（湖南法拍網、阿里拍賣、京東拍賣）等。這只是舉的幾個例子，大家還是要選擇口碑好、權威性高的法拍**。
比市價便宜的法拍房越來越多，值不值得買？
最好不要買，這種房子一般手續都很麻煩，有很多債務糾紛，如果自己不專業，不請專業的律師去操辦，後期會給自己帶來極大的不便。是值得買的。因為這樣的房子入住率非常的大。而且住起來是比較舒服的。價效比是比較高的。值得購買，雖然是法院拍賣的房產，但是房子一般都沒什麼問題，相對比較安全，而且 也比較低，能夠買到...
買了法拍房，原戶主不願搬走，如何申請強制執行
這個問題比較不好辦，因為從法律意義上講是沒問題，但是被執行人不配合這是乙個難點，應該是有執行法院繼續溝通協調處理，直至搬出房屋！向法院找法警協助騰房 請教我購買的法拍房，己過戶我。但原房東前妻說原離婚協議房屋第三層她有永久居住權，不肯搬走，怎麼辦？5 既然房子已經過戶到你這裡，房子的所有權和處分權已...
法拍房只有房屋預售合同，該如何辦理過戶手續，交易
小雨手機使用者 人民法院拍賣的房產，辦理過戶遵守以下程式 現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明檔案到不動產登記機關辦理產權過戶手續，取得不動產權證。拍賣形式 法院委託網路平臺進行...