1樓：囂張不跋扈
最近一段時間房地產和**是最熱門的話題，因為家裡拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。
說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價**過快，蕪湖市**出台了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。
不過**調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這麼低房價還這麼高怎麼可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低於3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。
只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不願意住那麼偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什麼還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。
還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以後市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也佔了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處於高位執行，**又這麼火，現在購房的人都是實實在在的了。這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。
房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以後公升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的公升值空間。我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有訊息說蕪湖政務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什麼大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的公升值前景。
先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以後還有不少**空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產專案建設，房價最近一段時間**很快，隨著華強旅遊城開園，周圍樓盤必將繼續**。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高於3500，那麼這區域樓盤**將直逼市區了。城南****城開盤一拖再拖，**多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處於空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果**3000出口還是很有大公升值空間的。
縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房公升值潛力也是很大的。即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發乙個少乙個，房價上公升幅度肯定高於市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經佔了很大一部分，以後市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤公升值潛力肯定比高層樓盤大。
至於其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。
今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明後年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子!
本人非專業人事，以上所列資料難免會有錯誤指出,望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。
2樓：道哥道金融
提到家庭買房，每個人都有無數的問題，怎麼選怎麼買，沒房焦慮，有房也焦慮~ 道哥為你打破房產焦慮！
3樓：匿名使用者
現在部分地區還在漲 尤其是很多地理位置不錯的地方 但是也有些新的小區 **開始出現下劃的趨勢 比如說左岸 現在就2999起價了 比起剛開始 那真的是太~~~
現在很值得期待的是正在建設的世貿濱江花園 房子大.裡面有些房型我已經看了 很不錯 前面幾層已經建設到了7層了
4樓：朝陽群眾
左案現在已經是7200的**了啊，各位大哥,你們到樓盤去看過沒有啊就在這裡說!
5樓：匿名使用者
市區範圍開盤四千多了。開發區附近的也要四千多了。
6樓：匿名使用者
我暈我不知道樓上的：囂張不跋扈是在**複製來的資料"城南****城開盤一拖再拖，**多層開盤價也從2500漲到3000出頭了"
現在**城開盤已經是4800-5400,短短一年時間，shizheng1985比如說"左岸 現在就2999起價"
汗，左岸現在都是5000以上跑了
回答問題既然複製以往的資料
蕪湖房價走勢 20
7樓：wang寂寞的心
最近，由於蕪湖推出的樓市新政，所以每個人的關注得比較多。國家堅決調控樓市，佛山市，蕪湖市出台的政策已經停止，樓市調控仍將繼續。你想在蕪湖買房子，我建議你觀望的政策，如果**趨勢已經敲定，購買為時已晚。
我經常看新聞，蕪湖網路的新的房地產交易，上述資訊是非常及時和準確的，你可以集中注意力。我希望我的回答對你有幫助！
8樓：
**城應該不會再降了，周圍也差不多那個價。
目前蕪湖的房價是多少？
9樓：yang風雲
目前蕪湖新房均價10650元/平，環比上月持平。在近期蕪湖市房協發布的房地產市場分析報告也可以看出，此次疫情對房價影響較小，蕪湖的住宅均價保持平穩。
目前來說，三線城市中蕪湖房價也是排名靠前的，主要還是被周邊城市帶動的起來的。蕪湖距離南京和合肥太近了，俗話說背靠大樹好乘涼，可以享受到經濟圈發展福利。蕪湖不僅有大樹，而且還有兩棵大樹，這幾天尷尬了。
蕪湖輕軌建設速度快，加上合肥公尺字形交通，南京地鐵城際鐵路溝通。
蕪湖市是三線城市，綠地等大房企紛紛拿地抬高房價，這個10000元每平超過許多三線城市。一方面確實位置好，未來潛力大，另一方面有市才有價，說明蕪湖人有錢還是很多的。儘管大多都是外地人，有的是企業主，也有炒房團，更多的都是周邊的省市居民。
1小時鐵路就到，這邊還便宜一些不如買這邊，一來二去就高了。
10樓：戎彗羊舌賓白
城南貴點6000左右
因為那的配套基本完善了
其他地方5000左右
蕪湖房價未來的走勢如何？公升值空間大嗎?
11樓：趣論體壇
在近幾年更是無障礙「通行」。而任其自由發展的樓市，房價也是一路上行走高。蕪湖樓市就是如此，從2023年開始到2023年，蕪湖房價「抬頭挺胸」一路**。
單價從6000元/m²，蕪湖房價如今已破萬元大關。但是收入卻低於樓市房價，居民買房難度越來越大。
蕪湖房價如今已破萬元大關
2023年10月份，蕪湖市商品住房均價為8749.71元/平方公尺，環比漲幅1.03%。
而前10個月，蕪湖樓市商品房銷售面積總量為439.02萬平m²，同比增長8.3%。
2023年11月蕪湖樓市，新房累計成交3204套，環比漲幅6.2%，成交總面積為376586m²，環比漲幅5.1%。
無論從房價年漲勢，還是從樓市成交量來看，蕪湖樓市整體還是在上行的。
蕪湖樓市整體在上行
但是，房價是不可能無厘頭的**的。有漲有跌的房價才符合市場規律。並且，今年經濟環境吃緊的情況下，樓市房價更需要理性漲跌，這樣才能持久發展。
至此，蕪湖樓市也做了相應的樓市調控，未來房價有保障了，因為「房住不炒」時刻都在被重申的。結合「房住不炒」的調控目的，蕪湖又做了哪些調控動作呢？
蕪湖樓市開始調控
首先，調控工作細化至縣。 也就是將房地產調控任務細化分解到各市與縣區，並且對調控效果做考核。針對樓市調控，蕪湖樓市這樣的細化做法，目前算是比較細膩了。
因為很多樓市調控最多的只是市區執行比較到位，而小縣城卻基本被無視。所以，蕪湖樓市的做法，未來大至城市，小至縣城。樓市共同發展，房價在調控壓力下，會更加穩定，買房猶如多加了一層保障。
地價市場穩定，穩定了市場預期
其次，地價市場穩定，即「穩地價」。未來蕪湖樓市土拍市場，將根據地塊實際情況，進行限房價、限地價，那麼這樣可以避免樓市土拍不斷出現**地塊，從而穩定土拍樓面單價與溢價率，可以讓高地價引起高房價的概率下降，也就是穩定市場預期。地價被限，相當於房價**的籌碼被無形奪走。
那麼，未來房價就不至於再瘋狂**。
商品房限價**
最後，商品房限價**。穩房價本身就是「房住不炒」的目的，商品房****被限制，相當於**房價更清晰化。在銷售過程中商品房被明碼標價。
對於明顯偏離的高房價只能說拜拜了，否則房企面臨的是暫停網簽，暫停銷售。這樣的調控讓房價不會出現大起大落，房價也更加穩定。
12樓：清明上河圖
我認為蕪湖的房價還會一路走高，還有很大的公升值空間，因為2023年的**是6000一平，到2023年的時候變成13000一平，所以還會一路走高。
13樓：農家小妹婉兒
現在就是低價位，不怎麼好賣，人口也不是很多。未來的公升值空間不是很大，只能說本城市不是很合適。
14樓：社會觀點
蕪湖房價未來的走勢向上，公升值空間是比較大的，因為這座城市在不斷的建設當中。
15樓：莫太
為年底蕪湖房價破10萬歡呼
16樓：大風
大的一比會漲到五萬一平
蕪湖房價進幾年走勢會如何？
17樓：匿名使用者
最近一段時間房地產和**是最熱門的話題，因為家裡拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。
說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價**過快，蕪湖市**出台了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。
不過**調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這麼低房價還這麼高怎麼可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低於3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。
只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不願意住那麼偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什麼還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。
還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以後市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也佔了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處於高位執行，**又這麼火，現在購房的人都是實實在在的了。這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。
房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以後公升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的公升值空間。我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有訊息說蕪湖政務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什麼大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的公升值前景。
先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以後還有不少**空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產專案建設，房價最近一段時間**很快，隨著華強旅遊城開園，周圍樓盤必將繼續**。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高於3500，那麼這區域樓盤**將直逼市區了。城南****城開盤一拖再拖，**多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處於空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果**3000出口還是很有大公升值空間的。
縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房公升值潛力也是很大的。即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發乙個少乙個，房價上公升幅度肯定高於市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經佔了很大一部分，以後市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤公升值潛力肯定比高層樓盤大。
至於其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。
今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明後年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子!
本人非專業人事，以上所列資料難免會有錯誤指出,望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。
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