商業貸款能否轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

1樓：大鬍子說房小助理

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

2樓：方陣金保網

商貸轉公積金貸款的辦理流程

3樓：小魚淘車

商業貸款如何轉成公積金貸款？

4樓：小愛

只要符合條件就可以轉貸。商業銀行購房按揭貸款轉公積金貸款的條件及辦理手續如下：

一、貸款條件1、單位及個人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時間達6個月以上；2、所購商品房的開發公司需與中心簽訂《貸款合作協議》；3、借款人與購房人必須是同一人；4、貸款最高額度不得超過房屋總價的70%(當房屋合同總價與評估總價不一致時，按低值計算)

，同時不能超過40萬元且不能超過最後一次在銀行結清貸款時的還款金額；5、最長貸款期限為30年，同時不能超過退休年齡和商業按揭的剩餘貸款期限；6、所購房屋必須有《房屋所有權證》和《土地證》；7、必須持有與購房合同中房屋總價一致的購房發票；8、商業按揭結清時間(以銀行結清證明及還款憑證上的日期為準)與貸款登記時間間隔不得超過三個月；9、異地調入人員個人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時間加異地繳存時間必須為一年以上。

二、貸款金額計算公式：貸款金額=*0.35*12*貸款期限

三、登記需攜帶資料(所有資料均需提供原件)：1、購房合同原件；2、稅務部門出具的購房發票原件3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；6、戶口簿原件；7、銀行結清證明及還款憑證原件；8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。9、人民銀行《個人信用報告》(隆康路長江瑞景1樓建行列印)。

四、辦理程式：①中心二樓辦理登記→②評估公司辦理評估→③等待中心**通知→④正式辦理貸款手續→⑤到委託銀行辦理還款手續

商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

5樓：易書科技

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

6樓：居理買房網

&希望我的回答能夠對您有所幫助！

一、申請轉貸需提供的材料：

1.申請人及配偶身份證影印件四份(二代身份證議案影印身份證背面);

2.申請人及配偶戶口簿影印件三份;

3.申請人婚姻證明(結婚證需影印**頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;

4.未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件乙份，影印件兩份;

5.填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，影印件各三份;

6.貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額)，原件乙份、影印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件影印件三份;

7.籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件乙份。另外，所有影印件必須用a4紙影印，並須在辦理現場檢視原件。

二、辦理流程：

領取相關材料→擔保初審→公積金中心營業部審核→簽署合同，辦理擔保手續→銀行調查、徵信查詢→擔保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關材料

三、注意事項

申貸人提出擔保申請後，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。

7樓：搜狐焦點

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：

第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。

第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。

第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。

第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，

第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。

第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，

第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。

第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）

商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎？需要什麼條件

8樓：救濟家

商業貸款可以轉成公積金貸款。

必須滿足一下條件:

1、商業貸款還款滿一年。

2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。

3、公積金連續繳納滿一年或者以上,

4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。

商業貸款轉公積金貸款方式：

1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

不過商業貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。

擴充套件資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。

5、住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，儲存期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

9樓：我愛卡社群

我愛卡平台為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件

10樓：大剛在泰安綠地

房貸商業貸款可以轉公積金？如果你的房貸符合條件，抓緊去轉吧

11樓：中國銀行

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

12樓：招商銀行

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。

13樓：小魚淘車

商業貸款如何轉成公積金貸款？

14樓：康波財經

商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：

1、滿足公積金貸款申請條件；

2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；

3、原商業貸款提前結清貸款；

4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款餘額；

5、未申請過住房公積金貸款；

6、可提供銀行認可的擔保。

需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為準。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

買房商業貸款能否轉成公積金貸款？

15樓：匿名使用者

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

轉貸條件：

1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發專案。

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。

16樓：搜狐焦點

如果您已經辦理完商業貸款，並且已經在還款狀態是不能轉成公積金貸款的。如果只是簽署二手房買賣合同的情況下，需要經過業主的同意，雙方協商一致是可以變更。如果已經打了網簽的話，則需要撤銷網簽重新打。

17樓：壯哥平天下

現在，很多人在買房的時候都是用的商業貸款，但是當產權證下來之後，不少人都想要將商業貸款轉為公積金貸款。那麼，這是否可行？實際上，辦理了產權證之後，其實商業貸款買房也是可以轉為公積金貸款的。

因此，商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

第一，個人商業貸款已經連續還款1年以上;

第二，個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

第三，轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;

第四，個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

如果想要將商業貸款轉為公積金貸款的話，需要準備以下幾個方面的材料：

1．轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件。

2．原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及影印件。

3．辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件；

4．原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；

5．由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；

6．房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

7．原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的影印件並加蓋銀行公章；

8．管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

總而言之，當產權證下來之後，如果想要將商業貸款轉為公積金貸款，其實也是可以的。

商業貸款能否轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

商業貸款轉公積金貸款需要什麼，商業貸款轉公積金貸款需要什麼資料？

商業貸款如何轉成公積金貸款，怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款

商業貸款可以轉為公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

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