1樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
2樓：du知道君
首先，商業貸款轉公積金貸款，你必須己經取得房屋的產權證和土地證，個人的公積金正常彙繳滿半年；
其次，在上述條件滿足的條件，你可以去公積金管理中心領取申請表，去原先貸款的銀行查詢貸款餘額，然後由公積金管理中心審批，再去置業擔保公司辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款，再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。
你可以到當地的房管局問一下具體的情況。
延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金衝還公積金貸款後，就能剩餘一部分用來衝還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額後，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。
但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵後剩餘的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。
二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
儘管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款後，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。
3樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
4樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎。
5樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程。
已經商業貸款了還可以轉成公積金貸款嗎
6樓：允半桖
商業貸款。是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款。
不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
拓展資料：商貸轉公積金貸款應該注意什麼。
1、商貸和公積金貸款額度。
不同。一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同。
商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證。
的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率。
不同。公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。
在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
雖然大部分城市還是允許商轉公這樣業務的辦理的，但是並不是所有的情況都適合辦理商轉公的，購房者在準備辦理商貸轉公積金之前應該先諮詢一下本地的相關部門，了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。
買房子商業貸款，以後可以轉公積金貸款嗎？
7樓：網友
可以。商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額。
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
6、未申請過住房公積金貸款的。
8樓：搜狐焦點
如果您的商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果您現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。
9樓：易書科技
可以的，但是需要滿足一定的條件。
商業貸款轉公積金貸款，前提條件是：
1、拿到兩證（土地證和房產證）；
2、符合本市住房公積金貸款申請條件；
3、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
4、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
5、未申請過住房公積金貸款的。
10樓：無瀅渟
商業貸款可以轉成公積金貸款。
必須滿足一下條件：
商業貸款還款滿一年。
商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
公積金連續繳納滿一年或者以上，商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。
3.商業貸款轉公積金貸款方式：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
11樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
用商業貸款後，可以再轉成公積金貸款嗎
12樓：姜超
一、可以商業貸款轉公積金貸款嗎。
可以。商業按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉換。
商業貸款轉公積金貸款，前提條件是：
一）拿到兩證（土地證和房產證）；
二）符合本市住房公積金貸款申請條件；
三）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
四）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
五）未申請過住房公積金貸款的。
二、商業貸款如何轉成公積金貸款。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」（有些地方不需要），到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
一）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
二）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
三）原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
四）所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
五）所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
六）未申請過住房公積金貸款的。
三、商業貸款年限如何規定？
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。
舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。
其他依次論推。），並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
商業貸款能否轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商貸轉公積金貸款的辦理流程 商業貸款如何轉成公積金貸款？只要符合條件就可以轉貸。商業銀行購房按揭貸款轉公積金貸款的條件及辦理手續如下 一 貸款條件1 單位及個...
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？商業貸款如何轉成公積金貸款？你好，支不支援要滿足一定的條件 一是問你現在商業貸款的銀行支不支援一次性還清，從而申請公積金貸款...
商業貸款轉公積金貸款需要什麼，商業貸款轉公積金貸款需要什麼資料？
鑽誠投資擔保 辦理商業貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。申請條件 原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄 申請辦理 商轉公 的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛 辦理 商轉公 須徵得原商業貸款銀行的同意 借款人申...